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前行| 下一个世界级湾区的CAZ畅想

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陈劲松:湾区时代下的城市发展趋势 (来源:网易房产深圳)

南方有座山,一张青春的脸;

山下有个湾,无数寻梦的眼。

11月14日,深圳南山区再获喜报。生态环境部公布了第三批“绿水青山就是金山银山”实践创新基地名单,全国共有23个单位获命名,深圳南山上榜。

实际上,此次,深圳南山区,既是广东唯一上榜单位,也是全国唯一上榜的产业高度聚集城市中心区。

网易记者了解到,近年来南山区的生态环境不断改善,成为了在全国范围内具有标杆性示范意义的一个集“生产、生活、生态”完美结合的城区。

业内人士表示,自1990年经国务院批准设立,经过几十年的高速发展,今天的南山早已旧貌换新颜,187.47平方千米的土地上面蕴藏着无穷的潜力。整体上看,如今南山区的城市综合效率越来越高,不仅誉为是“中国最具创新实力的区域”、“中国硅谷”、“全国首批双创示范区”等,接下来的几年更将是南山大建设、大发展、大跨越的黄金战略期。

换句话说,南山区未来的商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等各种更高品质的城市功能,都将从新的“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”蓝图中,走进现实!

逐梦时代,不忘过去,更不畏将来。

此次,网易新闻将重新盘点属于深圳南山区的昨日—今日—明日。我们挖掘南山过去的时间沉淀,见证南山大发展的精彩,我们更畅想南山腾飞的光芒。

这便是“南山炼成记”,每个时代,都有属于深圳南山的专属关键词,更有深圳人应该知道的发展密码!

一、昨日之南山”

【关键词:改革开放,深圳速度】

城市历史是城市的灵魂,白纸绘蓝图,蝶变始足下。

改革开放40年来,南山区的社会经济与城市发展取得的成绩和变化有目共睹。这样的变化,是光荣、是财富,更是梦想。

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先有蛇口,后有深圳。

1979年,蛇口炸响了改革开放的第一炮,自此,码头现、高楼起、凤飞来、百业兴。南山蛇口一马当先,成为改革开放的“试管”。

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1987年,粤海街道辖区还只有零星分布的楼宇,许多地方还是待开发的基塘和荒地,各处工地正在如火如荼建设中,而今天的人才公园当时还是一片茫茫海面。(摄影师陈宗浩)

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南油开发区(资料照片,新华社记者张肄文摄)

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深圳科技园(资料照片,新华社记者黄鉴秋摄)

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2007年,后海片区是一片黄土裸露的海边荒地,还能看到渔耕时期余留的基塘和水道。(摄影师陈宗浩)

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2010年6月,前海一片滩涂 (来源:深圳商报)

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潮涌深圳湾,巨变看南山。

回顾南山崛起的发展历程,从家电时代的康佳,手机时代的科健,智能时代的华为、中兴、酷派,互联网时代的腾讯等知名企业,都选择在南山发展,近年来,南山又涌现出了如大疆创新、优必选、柔宇、光启等一大批先进制造业企业。

南山区领导曾自豪地对媒体说,每一个10年,每一波产业浪潮,南山都有代表性的创新企业出现”。

二、“今日之南山”

【关键词:中国第一区,企业总部基地】

今日的南山区,综合实力不断提升,经济大区、科技强区、创新高地的优势地位更加凸显,被誉为最具有“中国硅谷”气质的城区。

● 40年后,深圳GDP猛涨12334倍,经济体量跻身亚洲前五。在中国全国百强区实力排名中,深圳南山区稳居全国第一区;

● 2018年,深圳南山区GDP达到5018亿元,连续6年稳居广东第一;

● 2018年,深圳共拥有国家级高新技术企业11230家,两年时间实现数量翻番。其中,南山区2018年新增国家级高新技术企业就达到了639家,总数达到3579家,占到全市总量超过1/4;

● 同时,在2018年,深圳PCT国际专利申请量达18081件,约占全国申请总量的34.8%,连续15年居全国大中城市第一名。其中,南山区的专利申请量与授权量位居全市各区第一。

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(图片来源:网络)

在今年年初的深圳市南山区第七届代表大会上,南山区委书记王强已向公众做出了南山区接下来的报告规划。

其中便提到,深圳南山区将以旧金山、曼哈顿、东京湾等世界一流湾区为标杆,发挥在粤港澳大湾区独特的区位优势,吸引跨国企业、顶尖人才、国际资本加快集聚,规划建设具有世界水准、中国气派、特区风格的粤港澳大湾区城市群“新地标”,争当粤港澳大湾区总部经济中心。

从南山看深圳,从深圳看世界总部企业聚集已呈燎原之势

据不完全统计,截至2019年6月,全区共认定总部企业近两百家,其中也包括恒大与腾讯两家世界500强企业总部。

高举总部经济发展大旗的南山区,已勾画出这样一幅施工蓝图——“湾区总部经济带”,贯通深圳湾、前海、后海、科技园等片区,形成一条完整的、具有战略意义的总部生态链。

是的,南山40年来一路高歌猛进,从滩涂蚝田、山丘荔枝林,快速蝶变为高楼林立的中心城区,且后劲十足。

高新园总部基地享誉全球,深圳湾超级总部基地,后海总部基地、留仙洞总部基地正在崛起,加上国家战略层面的前海蛇口自贸区,今日的南山无论从哪个方面看,都已然是城市文化、湾区交通、金融、科技、教育、人居等核心资源的集大成者!

不仅如此,伴随着整体实力和吸引力的持续增强,南山此刻正前所未有地走进世界舞台中心

三、“明日之南山”

【关键词:湾区核心,国际CAZ】

新中国成立70年,深圳市建市40年,南山区建区29年,作为这片曾打响我国改革开放“第一炮”的热土——深圳南山区,下一个5年,下一个10年,下一个40年,会变成什么样子?

一方面,在粤港澳大湾区和先行示范区的“双区驱动”下,马上迎来“而立之年”的深圳南山,实际上才刚刚进入风华正茂的时期。

“时间就是金钱,效率就是生命”,多年之后,这句改革开放初期响彻大江南北的时代标语,依然在深圳大南山脚下熠熠生辉。

另一方面,风起湾区,浪潮澎湃。面对全球新一轮的大湾区潮流和世界级城市发展趋势,深圳南山也正在谋划更远的未来。

一个大胆而自信的观点被提出——深圳南山区,接下来将是看齐国际级CAZ如伦敦CAZ、曼哈顿CAZ、新加坡滨海湾CAZ的中国代表

所谓“CAZ”(中央活力区,英文为Central Activities Zone),是对CBD中央商务区理念的一种品质和内涵的延伸,是一个城市的核心功能区和标志性战略区域。

相比CBD,CAZ则是“规模更大、功能时间更长,能量更燃

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以同样为世界级的国际化大都市为例。

在伦敦的金丝雀码头Canary Wharf,每当下午六点过后,西装革履的精英们从Canary Wharf的高楼陆续走出,步履匆忙,自信满满。男人们黑色西装一丝不苟,女士们则是妆容精致,衣着考究。

这群“快节奏”下的时代先行者,拥有傲人的学历和令人艳羡的地位,在这些精英们的眼中,Canary Wharf是一个既适合工作,也适合生活的地方。这里有波光粼粼的泰晤士河,也有贯通大伦敦东西的地铁线Crossrail,生活的美妙与职场的梦想,和谐又奇妙的共生。这便是充满活力的CAZ生活。

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再比如,同样向海而生的新加坡滨海湾(Marina Bay),一个富有多样活力的世界级城市

滨海湾区位于新加坡南端,是新加坡的经济文化中心。滨海湾区的前身,是新加坡的CBD——莱佛士坊(Raffles Place)以及周边的历史文化区域。随着城市发展以及政府政策规划利好,滨海湾区逐渐由一个历史中心城区转变成为本土服务的“生活、工作与休闲娱乐相结合的新城市核心区”,再后来,国际影响力以及全方面配套不断提高,这里又逐渐升级为了一个全球性的“7✖24小时全球商业、生活、工作与娱乐中心”。

应该说,CAZ不仅摆脱了现代化城市中“CBD”的老路——冰冷的大型建筑与街道、缺乏活力的中心、失衡的职住关系等等,并且作为CBD的升级版,相较之于CBD的浓厚商务属性,CAZ更强调多样性、活力持久性和空间的人性化,融合商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等多种功能,是城市集中向世界展示自己的窗口,也是城市最有活力的区域。

研究资料显示,正如上述金丝雀码头Canary Wharf以及新加坡滨海湾那样,一个国际化大都市CAZ,通常具有以下六大特征

● 7-24全时段活动

多种功能复合共存,保障区域人气和活力能够延伸到一周7天24小时;

● 区位覆盖更广

CAZ可位于城市中心地区,也可位于城市分中心地区,成为分中心的经济依托;

● 产业更加多元

除金融商务外,覆盖文创、信息经济、休闲娱乐等多类产业,不仅服务区域经济,也服务城市居民;

● 重视居住功能

CAZ普遍设置一定比例的居住空间,保障区间的人群基础和功能配置;

● 多层次公共空间

步行主导空间和道路设计,公园、广场、步道等多层次公共空间并存,为区域内生活工作的人群提供多样选择;

● 服务人群多样化

用地功能多元化可吸引多样的消费者和居住人群,从而保持持续的经济活力和城市吸引力。

无疑,CAZ是城市综合效率最高的地方,它从时间成本上,重新建立起城市空间的第一秩序,承袭CBD经济统领功能,继续担当区域的经济心脏。

目光回到深圳南山。

作为深圳乃至粤港澳大湾区的一个经济大区、科技强区和创新高地,作为对标世界最高标准、最好水平“世界级创新型滨海中心城区”的深圳南山区,正是整个深圳城市中吸引国际资本、国际人才最集中的区域,扮演城市全球化的交互窗口,聚合城市文化、金融、科技、教育、人居等核心资源,辐射周边并赋予了区域居住群体更高质量、更高品质的生活和配套。

因此,可以说南山当之无愧、且正在加速迈进成为“下一个世界级湾区核心,下一个国际大都市CAZ”!

而当城市从CBD迈向CAZ,值得我们思考的一个问题是:如果立足2019年的南山,如果从综合实力上进行比较,才是真正读懂了CAZ中央活力区?谁才能代言呼之欲出南山核心CAZ?谁正在成为南山核心CAZ的抢手饽饽?

有业内人士指出,荣获“2019中国年度影响力城市综合体”的华联城市中心,屹立南山核心“7×24”小时CAZ中央活力区,正以总部超体的恢弘气魄铸就总部商务新力量,创造都会生活新范本。

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据记者了解,项目共分两期开发,其中,一期总建面约30万㎡,集办公、商业、居住等多元业态于一体,共同构建全生态商务平台,打造独具特色的总部商务圈。

项目紧邻地铁9号线西延线荔林站,一站直达前海,三站内即可换乘5号线、12号线,让商务效率领先一步,让居住生活更从容。

秉承生态理念打造多层次绿化体系,例如下沉广场、二层架空层及连廊、生态阳台、屋顶绿化等,让办公生活时刻绿色萦绕。

华联城市中心更有会议中心服务、国际金钥匙物管服务、商业配套服务、员工餐厅服务、快递中心服务、贴心配套服务等汇集的一站式办公平台U+office,让高效商务精英停下来享受一场美好的下午茶、沉浸优雅的音乐沙龙……未来生活的美妙与职场的梦想,将在这里共生共荣。

这一切,便是“CAZ细胞”。

当前,项目T1整栋由华联控股自持,T3以国际5A配置标准,先进智能化系统,充分满足总部企业现代化高标准办公环境的要求,打造纯正总部商务标杆,助力企业更大发展可能。T5为约33-66㎡精品居住空间,为总部企业提供便利的居住配套。

这个伟大的时代,需要华联城市中心这样的引领者和践行者

新征程已来,祝福南山,祝福华联城市中心,即将绽放最美的时代芳华

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