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实探香蜜湖度假村拆迁进展:红星美凯龙已停业

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图片来源:界面楼谈

2017年11月,福田区发改委发布《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》,提出要将香蜜湖打造成为“深圳国际金融街及国际交流中心”。

两年时间,香蜜湖度假村片区综合整治暗暗加速。

2019年11月1日,深圳香蜜湖世纪中心家居商场停止营业;12月2日起,红星美凯龙也正式停业。这就意味着,深圳国际金融街的建设又迈进了一步。

如今,红星美凯龙已经停止车辆和外来人员进入,一些工作人员在门口迎接客户,将他们推荐到红星美凯龙前海商场,后者计划于今年底开业。

半年前还说没有收到拆迁消息的世纪中心家居商场也发布了停业公告,从11月1日起全面停水停电、搬离物品和撤场。现在世纪家居中心商城已拉上警戒线,人去楼空,只剩下保安看守场地。

紧邻世纪中心家居商场的汽车城则大部分仍处于正常营业状态。界面楼谈在现场看到,香蜜湖片区综合整治中区现场指挥部已经入驻。

往东行走至香蜜湖美食街,大部分店铺已经拆掉或者停业,西贝莜面村、香蜜轩、顺德佬等是仅有的几家尚在营业的餐厅,昔日的热闹非凡一去不复返。

事实上,从几年前开始,政府就看到了香蜜湖中心区开发强度较低,当前产业形态与深圳城市核心区的需求与形象日渐背离。因而,提出要将片区建成深圳国际金融街及国际交流中心,香蜜湖的拆迁也由此开始一步步推进。

香蜜湖片区分为北、中、南三个片区,北区与中区以红荔西路为分界线,红荔西路以北部分为北区,用地面积83.2公顷,包含德仕堡健康运动中心、1979文化生活新天地、香蜜湖群众体育公园等。

红荔西路以南、深南大道以北区域为中区,用地面积57.2公顷等,主要是家居广场;南区主要是深圳高尔夫俱乐部球场。

2018年1月19日,香蜜湖群众体育公园发布结业通告宣布,因深圳香蜜湖度假村有限公司需配合政府对香蜜湖北片区进行重新规划与开发建设,体育公园于2018年1月31日终止营业。

20天后,深圳香蜜湖度假村有限公司(原香蜜湖中国娱乐城区域的出租人)在本地媒体上发布通告,称所有租赁合同终止(解除)后均不再续签,所有商户均须退场。

政府改造香蜜湖片区的决心强烈,仅仅两个月时间,深圳市规土委就于4月10日发布《关于香蜜湖片区城市设计国际咨询的公告》。

咨询范围包括香蜜湖北、中、南三个片区,面积约4.9平方公里。其中详细城市设计范围包括香蜜湖北区(不含现状居住区)、中区,面积约1.9平方公里。

2018年7月,深圳市规土委回函市政协委员陈治民等称,深圳高尔夫俱乐部球场用地使用权将被依法无偿收回,地上建筑物、构筑物将给予适当补偿,收地工作正有序开展中。

2019年1月17日,深圳国土海洋局公众号发文,深圳高尔夫俱乐部球场用地唯一的《房地产证》已被依法注销;宗地内建有70栋球场配套别墅,均未取得房地产证,另有2栋违法建设的球场配套别墅已被福田区相关部门罚没。

拆迁的进度条仍在推进。2019年3月31日,德仕堡健康运动中心正式停业,依法进入清算程序,并办理债权申报与清偿。

4月底至5月初,福田区规划土地监察局向深圳香蜜湖度假村有限公司发出《限期拆除通知书》、向北区商户发出《敬告通知书》,责令香蜜湖公司及商户在限期内自行拆除过期临时建筑及其他违法建筑。

5月8日,香蜜湖度假村片区综合整治首战正式打响。当天,共拆除违法建筑约5200平方米,清理土地约3500平方米,包括康乐园高尔夫球会、德林猪肚鸡餐饮店、川福林火锅餐饮店、伊地古德新疆菜餐饮店等。

5月21日,香蜜湖度假村再度清拆,拆除面积约6700平米,清理违建占用土地约75000平米,临家小院、紫荆会、芳草园等相继被拆除。

截至6月中旬,香蜜湖度假村的拆迁已经过半,美食街60%的商户停止营业。

根据官方信息,香蜜湖北区拟规划为高质量高标准的国际交流中心,主要承担高层次、国际化金融商务、科学技术、文化艺术等交流活动,承接重大政务和国事活动,建设成“城市国际交往和展示改革开放形象”的“城市新客厅”。

中区拟规划为辐射粤港澳大湾区的香蜜湖新金融中心,将建设成为代表深圳参与国内国际竞争的金融总部集聚区,进一步巩固深圳作为区域金融中心的地位,成为带动深圳金融产业升级的新载体和新引擎。

6月14日,深圳市规土委发布一则关于香蜜湖地区部分地块规划调整的通告。通告显示,香蜜湖片区规划建设一座深圳改革开放展览馆,用地2.73万平方米。

香蜜湖片区周边的房价早已超过10万元/平方米,这些相继出台的规划无疑是一项重大利好,房价或许又将新增想象空间了。

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