<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

赌王家族47亿接盘央企华侨城上海项目

0
分享至

(原标题:赌王家族47亿接盘央企华侨城上海项目)

图片来源:视觉中国

“买卖高手”华侨城终于把苏河湾项目卖出去了,接盘方是赌王何鸿燊之女何超琼掌舵的信德集团。

12月4日,信德集团联合上海本地房企中华企业以47.12亿元的底价收购华侨城苏河湾地块50%的权益。

今年10月份,华侨城在北京产权交易所挂出股权转让信息,拟转让旗下上海华筵和上海华合各50%的股权,转让底价合计约47.12亿。

此次接盘的上海潼信和上海苏钻都是唯一竞标方,由信德集团持股80%,法人和董事长均为何超琼;另外20%股权由中华企业持有。

苏河湾地块在2016年由华润华侨城联合体以69.32亿元的价格竞得,两标的公司则是为开发“苏河湾中央公园地王”地块设置的项目公司。主要资产就是位于静安区的苏河湾华合、华筵两幅相连的商住地块。华润置地仍持有项目50%股权。

根据华侨城2019年半年报,上海华合负责的项目已经在2018年开工,预计下批竣工时间为2020年,预计总投资为45.24亿元。按照规划,华侨城二期首批上市的为住宅部分,但目前仍没有该部分入开盘的消息。

此次接盘方信德集团成立于1972年,业务包括运输、地产、酒店及消闲与投资,是赌王何鸿燊家族的核心产业之一,家族持股约54%,公司行政主席是赌王二房长女何超琼,她个人持股比例为17.7%。

早在2016年,信德集团携手上海陆家嘴以19.50亿元共同竞得上海浦东新区一地块,旨在建立“升级版的陆家嘴”。自此之后,信德集团在内地房地产市场并无过多涉猎。

苏河湾项目是信德集团在上海的第二个收购项目,但对于华侨城来说,这只是其资产腾挪中的动作之一。近年来,华侨城按下了“左手买进,右手卖出”的按键。

据界面新闻记者不完全统计,年初至今,华侨城公开挂牌出售的项目公司就达23个,总股权转让价超过165亿元。仅在刚刚过去的11月份,就已有9个项目公开挂牌。

其中包括重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权,作价40.54亿、昆明世博万璟房地产开发有限公司50%股权、江门侨新置业有限公司50%股权及2.99亿元债权、东莞保华置业投资有限公司60%股权及8.44亿元债权、太原侨君及侨晋置业有限公司各50%股权、云南栢升商业管理有限公司45%股权、深圳市宏发光明房地产开发有限公司30%股权和深圳市华晟达投资控股有限公司1.61%股权。

对于出售资产,华侨城此前曾表示,近年来的大宗交易行为主要是为了加快项目落地实施,推动主营业务持续健康快速发展,保证公司有更多精力和资源集中到文旅产业的开发建设中。

当然,华侨城多次出卖资产的背后也离不开公司经营压力。从2016年起,华侨城的资产负债率一直以每年3%至4%的速度增长,截至今年6月末,其资产负债率达71.54%。

从现金流的情况来看,华侨城从2017年开始现金流净额一直为负值。今年大量出售股权的动作,的确从很大程度缓解了经营压力。数据显示,今年三季度华侨城现金流回正,为599.3亿元。

与此同时,华侨城除了出卖资产,也活跃于土地市场与文旅签约。

三季度报告显示,华侨城前9月新增土储项目28个,待开发土地面积379.36万平方米,待开发计容建筑面积799.53万平方米,权益建筑面积520.89万平方米。

过去的两个月内,华侨城在土地市场依然非常积极。12月3日,华侨城分别以4.17亿元和1.4亿元拿下成都及广东江门两地;11月份,华侨城在武汉、山东、江苏等地均有拿地动作。10月22日,华侨城还斥资66.4亿元竞得武汉青山区一宗地块。

此外,随着房地产市场调控的深入,以及近两年文旅地产的走热,华侨城在文旅项目上同样动作频频,足以见得其坚持“文化+旅游+新型城镇化”战略的决心。

具体来看,今年1月9日,华侨城与东莞道滘镇签订了全面战略合作框架协议,合作打造东莞水乡道滘特色小镇项目,总投资约300亿元;4月,华侨城入局天津鑫茂集团的鑫茂航旅小镇项目;5月,华侨城与深汕合作区的小漠文旅小镇项目举行了启动仪式,总投资超千亿;6月,与广州市增城区白水寨创意山水文旅小镇一宗旅馆用地,项目投资总额不低于15亿元。

在《2019年上半年大型文旅集团业绩》的报告中,华侨城以478.51亿元的营业收入排名第一,并以近40亿元的净利润,成为上半年国内核心44家文旅集团中“赚钱最多”的企业。

但华侨城的文旅产业仍处于大规模投资阶段,对资金需求量大,这就需要平衡与地产开发之间的资源分配,从华侨城这一系列转卖股权的动作来看,去地产化,加重文旅产业布局的意图明显。

相关推荐
热点推荐
网友晒出1986年的报纸,其中对未来百年社会的预测,几乎都不靠谱

网友晒出1986年的报纸,其中对未来百年社会的预测,几乎都不靠谱

可达鸭面面观
2023-12-02 13:47:41
广东省潮州市人大常委会原副主任张传胜被开除党籍

广东省潮州市人大常委会原副主任张传胜被开除党籍

新京报
2023-12-03 08:41:14
热血英超,1-0倒数第1爆发,掀翻欧冠2冠王,拒绝2连败发生

热血英超,1-0倒数第1爆发,掀翻欧冠2冠王,拒绝2连败发生

侧身凌空斩
2023-12-03 03:27:01
上海奉贤一干部被开除党籍!

上海奉贤一干部被开除党籍!

上观新闻
2023-12-03 11:32:19
得知被打死者身份,公安局长怒杀女婿后自尽,此案引发一重大运动

得知被打死者身份,公安局长怒杀女婿后自尽,此案引发一重大运动

阿胡
2023-12-01 16:42:03
画面曝光!女子被两三米高海浪拍倒后卷走!深圳知名景区提醒

画面曝光!女子被两三米高海浪拍倒后卷走!深圳知名景区提醒

北青网-北京青年报
2023-12-02 13:45:10
解克锋带儿子参观公司!解清帅换700元名牌鞋,又一亿万富翁寻子

解克锋带儿子参观公司!解清帅换700元名牌鞋,又一亿万富翁寻子

缘木不求娱
2023-12-02 21:45:16
波多野结衣演艺15年,无休退计划,继续为观众献艺创作2700部作品

波多野结衣演艺15年,无休退计划,继续为观众献艺创作2700部作品

可可灵妹妹
2023-10-20 16:21:52
“血槽姐”事件:相关部门到底是哪个部门?

“血槽姐”事件:相关部门到底是哪个部门?

梦马笔谈
2023-12-01 20:46:59
丰田、本田宣布在中国裁员

丰田、本田宣布在中国裁员

徐静波静说日本
2023-12-03 07:08:00
荷兰用人口1800万,创造了1万亿美元GDP,放在中国什么水平?

荷兰用人口1800万,创造了1万亿美元GDP,放在中国什么水平?

曦财说
2023-12-01 17:38:25
因为测核酸这事,小鹏汽车老总被网友们围攻了

因为测核酸这事,小鹏汽车老总被网友们围攻了

清晖有墨
2023-12-02 21:45:56
探访涟源“腾退风波”中的公租房小区:已腾退五六百户,重新清理后将再次摇号分配

探访涟源“腾退风波”中的公租房小区:已腾退五六百户,重新清理后将再次摇号分配

极目新闻
2023-12-02 21:14:21
突发!上海起飞一航班飞行中出现故障,官方紧急通报→

突发!上海起飞一航班飞行中出现故障,官方紧急通报→

上观新闻
2023-12-03 11:32:20
揭秘清华才女“朱令案”:嫌疑人大伯是副国级,早已移民澳洲25年

揭秘清华才女“朱令案”:嫌疑人大伯是副国级,早已移民澳洲25年

历史八卦社
2023-12-02 18:03:01
最新!西藏女子献血事件后续:小姑身份疑被扒出 家属:快退休了

最新!西藏女子献血事件后续:小姑身份疑被扒出 家属:快退休了

奇思妙想草叶君
2023-12-02 23:08:32
外媒:美国或将对约旦河西岸的以色列极端主义定居者实施签证禁令

外媒:美国或将对约旦河西岸的以色列极端主义定居者实施签证禁令

海外网
2023-12-01 21:11:08
俄罗斯签署扩军令,民间现反战潮:74%民众期望立即签订和平协议

俄罗斯签署扩军令,民间现反战潮:74%民众期望立即签订和平协议

项鹏飞
2023-12-02 22:15:49
“血槽姐事件”让我们领略了什么是泼天的权势

“血槽姐事件”让我们领略了什么是泼天的权势

黄铜骑士
2023-12-03 00:01:44
“横店已经变成竖店了”!爆款短剧演员一天最高薪酬3万元,短剧真的能挣钱吗?

“横店已经变成竖店了”!爆款短剧演员一天最高薪酬3万元,短剧真的能挣钱吗?

第一财经资讯
2023-12-02 16:15:40
2023-12-03 12:02:44

深圳房产

贾康:楼市稳住了再确定房产税改革

编辑推荐楼盘

头条要闻

马克龙:彻底摧毁哈马斯需10年 以方须明确其战争目标

头条要闻

马克龙:彻底摧毁哈马斯需10年 以方须明确其战争目标

财经要闻

名校博士查出医院多收父亲10万医疗费

体育要闻

讲真,开赛至今你们好让人失望

娱乐要闻

郭碧婷与向太合影 身材发福面相富态

科技要闻

张一鸣攻入美团腹地,压力来到王兴这边

汽车要闻

推三款车型/纯电续航530km 起亚EV5正式下线

态度原创

游戏
房产
教育
艺术
军事航空

Spencer暗示Xbox大作《地狱之刃2》上市日期临近

房产要闻

2.9万/平!大兴瀛海共产房「星光里·星筑」获预售证

教育要闻

衬衫各部位的英文表达都会了吗?

艺术要闻

第29届全国摄影艺术展览厦门开幕 为5届10年展览计划拉开帷幕

军事要闻

普京签署总统令 扩大俄武装力量人员数量

无障碍浏览 进入关怀版