<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳豪宅税新政实施半月:热点区域无房可卖

0
分享至
豪宅税新政实施半个多月,深圳二手房市场表现如何?

(原标题:年末再探二手房市场|深圳豪宅税新政实施半月:热点区域无房可卖 业主强硬不降价)

今年以来,深圳楼市在出色的“小阳春”表现后,还没来得及淡静,又迎来示范区、前海扩容、豪宅税调整等一波接一波重磅利好,也使深圳楼市在4个一线城市里走出了独立行情。

《每日经济新闻》记者近日在深圳二手房市场走访时发现,本月11日深圳豪宅税新政实施后,二手房市场反应迅速,成交量增涨明显。但新政实施半个多月后,深圳热点区域几乎无房可卖。

但与此同时,市场深处有置业者焦虑,即便接受现实不还价,仍没能买到房子;有业主暗暗揣摩,怎样以合理的理由、较低的违约成本,撕毁已签的合约,攻防战随时上演;有西部中介开始挑选着客户,推送市场新出的仅有的房源。

深圳南山区某大型社区 图片来源:每经记者 甄素静摄

“搞不定二手,我打算买新房了”

整整一夜,在动员业主出价、签字的间隙,成阳(化名)来来回回,在业主家的楼梯间抽掉了半包烟。他在业主家坐着,价格一点不能还就算了,他还眼看着好几波人来看房。

动之以情晓之以理,从天南扯到海北,甚至跟业主的老婆都硬攀上了半个老乡关系,凌晨12点过,业主仍丝毫未见动容,没有答应跟他签合同。毕竟,在利益面前,新认的半个老乡,不足以让业主轻易放手。

“业主想反价,但又惜售,不肯再出价,也不知道出多少合适。”成阳很是无奈,干耗着无济于事,于是他给带看的中介使了个眼色:今天暂告一段落,走!

缓步走出业主单元楼,他们撞见了隔壁中介店的同行,正带着另一波客户在楼下等着跟业主谈价。成阳和带看的中介情绪瞬间都低到了极点,他们知道,这房子大概率买不到了,这单佣金也没有了。

成阳同业主拒绝他一样,拒绝了中介提出的再约其他业主的请求,并作出最后的决定:“搞不定二手,我打算买新房了。”他转头将一夜都紧紧捏在手里的一式三份购房合同还给了中介。

那天打车回家的路上,成阳一直不解,碧海湾发生了什么?豪宅税新政真的能激活如此大的市场交易?那天,他回到家,已是凌晨1点。

这是豪宅税调整后深圳西部市场发生的二手房市场案例。

“虚高”的错觉

与成阳被迫转战新房不同,杨瑞(化名)几个月前的匆忙成交,再回看时却使他既惊又喜。

起初预算有限,买不到心仪的学区房,在市场初热时被迫选择了并不太喜欢的独栋小区,宿舍式住宅、没有阳台、老破小区、公共交通不便……再次提起时,他仍旧不满意地这样评价自己被迫入手的房子。

图片来源:受访者提供

但即便这样他十分看不上的户型,目前的价格涨幅也远超他预期,并再次刷新了他对深圳房产的认知。他再次打开链家时,发现小区房源基本已经售空,挂牌量仅为两套,且同户型的挂牌价,比他不久前关注时一下猛涨了50万元,远远超过了几个月前的成交价。

“市场确实火热,但实际上并不是外界看到的那样虚高,以杨瑞的购入小区为例,仍有部分低价房源,但大部分房源没有上架,所以外网看到的仅是已经签了委托协议的,报价比较高的房源。”深圳某中介员工刘青(化名)向《每日经济新闻》记者介绍称。

图片来源:受访中介提供的内网挂牌信息

“起初业主对中介不信任,不会跟中介签委托书,但只有有委托书的房子才能上架,有一些业主他不想签委托书等,就只有我们内部能看。但那套挂的绝对虚高了,同户型差价在130万元左右,高挂牌价也会影响到其它业主心态。”

“店里每天都有成交,示范区、豪宅线等利好频出后,最近市场供不应求,这边现在有很多业主看到市场这么好,反价得特别厉害,也有很多不想卖的。”

对于市场未来预期,刘青也相当乐观。“现在各种利好政策惠深还有豪宅线上调,成交特别火,之前市场价的房子基本上都卖掉了,之后有些业主涨了一二十万的,基本上也可以卖掉。刚需可能年前都没有捡笋盘的机会了。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹向《每日经济新闻》记者分析认为:“对于深圳来讲,第四季度利好消息频出,因此房价虽有波动,但涨幅仍在预期范围内。政府也不愿意看到房价波动太大,未来房价涨幅若脱离预期,估计政府还将有后续办法来应对。”

“成交向罗湖龙岗转移”

8月份以来,特别是豪宅税调整后,二手交易成本下降,市场迎来新的成交高峰。南山、宝安房源被持续消化,目前热点区域基本上处于无盘可卖状态。同时,市场热度也在向远郊和曾不太被关注的罗湖和龙岗区域转移,轮动效应明显且迅速。

据深圳贝壳研究院监测,豪宅税调整后,全市二手房成交量上涨,其中中大户型受税费减免最为明显,中高价位成交扩大,3房户型成交占比最高。

数据来源:深圳贝壳研究院

成交方面,龙岗、大鹏、罗湖成交保持上涨,南山、宝安、龙华成交占比小幅减少。深圳贝壳研究院分析认为,一方面,新政后业主心理预期调高,尤其是南山、宝安对政策较为敏感、调价活跃的业主,部分业主涨价甚至超过减税,令一些比较诚意入市的置业者转而投向其他区域;同时,热点区域优质房源迅速消化,也促使置业者购买其他区域;而龙岗、罗湖低价房源较多的优势凸显,刚需置业者受政策刺激,入市意愿更强,置业需求得到有效释放。

均价方面,新政实施两周来,政策逐渐被消化,全市二手房均价回调,刚需重新主导市场。中高价位物业成交占比减少,刚需重新主导市场,均价回调至政策前水平。据深圳贝壳研究院数据,300万元以内物业占比变化不大,300万~500万元物业成市场主流,占比43.6%。主要是龙岗、罗湖低总价物业较多,成交占比扩大,推动均价结构性调整。

2019年11月前3周深圳二手房成交总价分布 数据来源:深圳贝壳研究院

此外,新政后,低价位成交占比缩减,中高价位成交占比扩大。据贝壳数据,300万元以内房源成交占比下降13.1个百分点,主要是政策前仅龙岗、光明、坪山、大鹏普宅标准在300万元以内,减税后置业者能够承担更高价的房子;600万~800万元房源成交占比扩大5.4个百分点,主要是一些看房周期较长,但之前由于交易成本较高比较犹豫的置业者,在减税政策刺激下纷纷入市。

而对于近期频出的利好政策是否会将深圳房价推向新高度,一位不愿具名业内人士分析称,没有一个城市能在经济基本面持续承压的前提下房价持续走高。

相关推荐
热点推荐
李知恩:又玩下身消失术了

李知恩:又玩下身消失术了

乡野小珥
2025-07-10 00:34:46
完美的胸肌&腹肌!莱万训练后更新社媒秀身材:多么棒的感觉

完美的胸肌&腹肌!莱万训练后更新社媒秀身材:多么棒的感觉

直播吧
2025-07-10 22:26:47
罗永浩评三星Galaxy Z Fold7:硬件没得说 生平第一次想长期用折叠屏

罗永浩评三星Galaxy Z Fold7:硬件没得说 生平第一次想长期用折叠屏

快科技
2025-07-11 17:43:21
切尔西不要的全部进兵工厂 阿森纳近7年花1.7亿欧从切尔西签7人

切尔西不要的全部进兵工厂 阿森纳近7年花1.7亿欧从切尔西签7人

智道足球
2025-07-11 14:26:44
负债117亿,知名汽车巨头宣布破产!这个国产车,将彻底退出中国

负债117亿,知名汽车巨头宣布破产!这个国产车,将彻底退出中国

史行途
2025-07-09 11:49:26
被隐藏的中国红十字会内幕:为什么国际红会组织不认可?

被隐藏的中国红十字会内幕:为什么国际红会组织不认可?

诗意世界
2025-07-10 16:23:20
网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

社会酱
2025-07-09 17:55:25
中日战争不可避免?日将军:2025中日将开战,欧美成日本后盾

中日战争不可避免?日将军:2025中日将开战,欧美成日本后盾

泠泠说史
2025-07-11 17:52:08
霍启仁在曼谷举行婚礼,嫂子郭晶晶全程忙前忙后,笑得合不拢嘴

霍启仁在曼谷举行婚礼,嫂子郭晶晶全程忙前忙后,笑得合不拢嘴

墨印斋
2025-07-03 15:15:45
大连多个小区居民闻到刺鼻异味,相关部门连夜紧急排查!

大连多个小区居民闻到刺鼻异味,相关部门连夜紧急排查!

极目新闻
2025-07-11 16:55:43
打起来了,乌发起“斩首行动”,普京开始下令,美国态度悄悄变了

打起来了,乌发起“斩首行动”,普京开始下令,美国态度悄悄变了

霹雳炮
2025-07-08 23:27:41
杨少华曾和程野调侃:4个儿子拿我当驴使唤,每天拍十几个视频

杨少华曾和程野调侃:4个儿子拿我当驴使唤,每天拍十几个视频

小徐讲八卦
2025-07-11 13:08:12
日媒也吃瓜“南京红老头”事件,日本网友:真开了眼了

日媒也吃瓜“南京红老头”事件,日本网友:真开了眼了

三农老历
2025-07-11 07:37:25
父亲欠债百万希望女儿帮忙还债,“父债子偿”合法吗?律师解读

父亲欠债百万希望女儿帮忙还债,“父债子偿”合法吗?律师解读

环球网资讯
2025-07-11 15:00:12
香港富四代称“只花18块的内地穷鬼别来旅游”,评论区一片叫好

香港富四代称“只花18块的内地穷鬼别来旅游”,评论区一片叫好

可达鸭面面观
2025-07-03 09:02:14
杨少华遗产多少?去世前最后一句话看哭网友,杨议评论区沦陷

杨少华遗产多少?去世前最后一句话看哭网友,杨议评论区沦陷

银河史记
2025-07-10 19:20:09
美欧闹翻了?特朗普威胁加征50%关税,欧盟强硬回应:敢加就报复

美欧闹翻了?特朗普威胁加征50%关税,欧盟强硬回应:敢加就报复

再遇历史
2025-07-11 15:16:05
6000吨!大陆紧急叫停对台稀土供应,台学者呼吁直接统一效果最佳

6000吨!大陆紧急叫停对台稀土供应,台学者呼吁直接统一效果最佳

荷兰豆爱健康
2025-07-11 14:56:26
哈登合同价值2.87亿,NBA又一超级合同诞生

哈登合同价值2.87亿,NBA又一超级合同诞生

格斗社
2025-07-11 13:45:21
一顿饭花费3621元,用餐时不能在餐厅拍视频、接打电话,不接待10岁以下儿童,上海一餐厅引热议

一顿饭花费3621元,用餐时不能在餐厅拍视频、接打电话,不接待10岁以下儿童,上海一餐厅引热议

三湘都市报
2025-07-11 15:46:18
2025-07-11 18:43:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

房产
家居
数码
公开课
军事航空

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

数码要闻

影驰海外推出 RTX 5080 / 5070 Ti HOF Gaming Black Edtion 显卡

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄罗斯对乌克兰发动最大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版