深圳前海，今夜无房可买

网易房产讯   深圳房价高，不是一件新鲜事。

“全国人民，就属深圳人买房最能冲、最能熬。”

深圳人不否认，否认就分分钟打脸。毕竟，如今转型卖美妆的华强北的一米柜台，再也没有千万富翁，但售楼处里有，还有开盘现场，那儿到处都是。

今日（11月28日）上午，前海片区“唯二”新房住宅之一的招商领玺开盘，推售456套新房，总价1042万/套起，最高价达1878万，前期认筹客户共1306位，平均三人抢1套房。

在开盘4个小时后，所有房源售罄，销控板全线飘红，开发商喜提63亿元。

开盘现场有买房的壕对媒体记者表示：“买这个地段，不需要用刚需思维，150平米的户型当然是最好的！”

深圳富豪们抢千万豪宅的快乐，你根本想象不到。

更有趣的是，今日深圳前海千万豪宅的开盘现场，却被形容为“前有5000万蹲，现有1800万大棚座”的虐土豪专场，不仅是户外搭棚开盘、现场紧凑拥挤，据了解，开发商连楼盘开盘惯用的暖场助兴表演都省下，开场锣鼓直接用音响播放，无实物表演。

并且，每个排到号进入到内场选房的富豪客户，有且只有两分钟的选房时间。

真是应了那句——在需要抢才有的千万豪宅面前，深圳再牛的富豪都得当孙子，快乐，并痛苦着。

当然，眼前的前海，依旧是个日夜轰隆的大工地，但“深圳永远涨”的此类观点，我们也几乎每一分钟都能听到。

因此，在2019年11月28日这一天，你问深圳富豪要去何方，他指着前海的方向。

作为“特区中的特区”，此前官方早已定调：前海绝不搞房地产开发，所有开发项目必须与产业规划一致。

然而，“跟非典抢盐似的”，深圳前海，今夜无房可买。

一、抢房！抢房！抢房！

距离今日前海豪宅开盘的一个月前，10月30日，位于深圳香蜜湖的豪宅深业中城开盘，深圳人对房子的购买力同样是毫不遮掩地爆发。

当天的一系列开盘数据，对比今日的前海豪宅是有过之而不无及。

仅推售192套房源，500万的认筹门槛，5天时间认筹总数2794个，冻结资金近140个亿；

中签率仅6.8%的开盘现场，中午一点直到晚上九点，192套的香蜜湖豪宅全部售罄；

房源均价13万/㎡，单价区间在10.8-19.7万/㎡，总价区间在1509-7788万/套，开发商8个小时收金近50亿元。

换句话说，总价高达7788万的顶复户型也已经在今天被深圳富豪们抢购拿下。

开盘当天，不少交了500万认筹金的深圳富豪们在上午十点便已到位，在经历了长达八个小时甚至更久的苦战之后，项目开盘推售房源全部售罄。

实际上，早在该项目开盘之前，深业中城便被调侃为“买中一套或即赚300万”的楼盘，而15个人抢一套房的中签率，也被称之为全深圳最难买到的豪宅。

坐在路边吃猪脚饭的深圳人，你往往分不出贫富贵贱，但当他们坐在楼盘开盘现场，特别是豪宅，那他们便是来“扫货”、“抢房”的一群人。

时间再往回倒一个月，

为抢闸金九，位于深圳福田的中洲滨海商业中心，8月31日晚，该项目以线上网络选房、现场签约的方式开盘，备案共2158套房源，建面约35-85㎡的不限购不限贷公寓产品，整体备案均价约8.5万/平。

有业内人士当晚很快便晒出选房截图，并称“市场太疯狂，均价8万5起的公寓，仅用1分钟的时间，b座整栋公寓就基本销控完。1分钟卖房1000套，这就是深圳速度。”

据悉，项目于当天下午五点半启动选房，有中介称仅一分钟的时间，项目B座的整栋公寓就基本销控完毕，也有监控数据称不到半个小时已有超过800套房源被选走，现场更有购房者一次性“扫楼”十几套。

有业内人士统计称，在8月29日至31日的三天时间内, 深圳共有四个一手新盘开盘入市，获批预售的房源加起来将近四千套，仅31日当天，深圳楼市共卖出了超百亿的房子。

二、楼市70城，此景只一家——深圳

从数据上看，三季度以来，量价齐跌的楼市千篇一律，逆势上涨的深圳百里挑一。

根据国家统计局近日发布的《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，4个一线城市新建商品住宅销售价格，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%；

而二手住宅销售价格，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；只有深圳上涨了1.0%。

深圳，确实是唯一一个房价“双线上涨”的一线城市。

网易记者留意到，有中介今日发出朋友圈，标题是“下半年深圳房产爆涨找到原因了吧”，内容为，

1、2019年8月18日，中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区政策发布；

2、2019年11月5日，央行下调MLF利率；

3、2019年11月6日，粤港澳大湾区港人购房，享当地居民同等待遇;

4、2019年11月11日，深圳取消豪宅线：建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税;

5、2019年11月20日，央行正式宣布1年期LPR利率为4.2％，5年期为4.85％，比上月下调了5个基点；

6、2019年11月23日，中行宣布未来五年，提供不低于5000亿人民币加持深圳建设先行示范区;

7、2019年11月27日，财政部公告称，提前下达2020年部分新增专项债务限额10000亿。

深圳是一座很神奇的城市，无论政策内容是扬是抑，范围是大是小，时间是远是近，深圳人似乎总能从中找到那条打鸡血的缝——“都是利好，那就对了”。

深圳中原研究中心的数据显示，11月11日深圳发布“豪宅”新标以来，深圳二手房市场量价涨势凶猛。

“豪宅线”调整第一周，深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%，成交均价为55135元每平米，环比上涨5.1%；“豪宅线”调整第二周，深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%。

地产中介“活过来”了，连深圳中原的佣金费用都上涨了30%。

对此，经济学家马光远发文认为：调控政策的放松不等于放开。房地产政策的主基调是回到民生，回归居住。这个大方向不会改变。投资投机房子的时代结束了，政策永远不会再回到鼓励炒房的年代。

“但政策也绝不会把房地产打死。这就是我对政策的解读，而不是像一些中介和媒体误导的，明年会放开，房价会暴涨。”

11月22日，深圳市政府与中国银行签署《中国银行服务支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区全面战略合作协议》，未来五年，中行提供不低于5000亿人民币，支持深圳建设先行示范区。

深圳中原董事总经理郑叔伦在接受采访时表示：深圳要想建设全球性的城市，金融支持必不可少，相信未来会有更多的金融机构加大对深圳的金融支持。从已有的资料看，今年5月建行为整个福建省也仅提供5000亿融资，而建设深圳先行示范区，仅中国银行就投放5000亿。反映建设先行示范区，已经从概念转化到实际落地，而且力度之大，可以说是空前。

郑叔伦认为，深圳近年来经济发展迅速，且人口增长排在前列，所以房价也是排在前面。深圳先行示范区的建设，意味着深圳城市定位、发展都更上一个台阶，吸引更多的人来深圳投资。

最后，郑叔伦也非常直接地表示：“平民百姓想分享深圳发展的红利，简单又直接的方法就是到深圳买房。”

写在最后

南方周末11月初曾发文《东莞厂租暴涨：深圳制造业外溢》。

2015年起，随着深圳产业外溢，东莞凭借着毗邻的地理优势，成为了最大的“接盘手”，东莞厂租也随即开启增长模式。

“不是深圳真待不下去，我也不愿搬。”一机床附件厂的老板说道，如今因为工作，其每天都要奔波于深莞两地。

据受访者回忆，一方面是政府的引导退出，另一方面是深圳租金以每年近四成的幅度涨价。2015年起，深圳以制鞋、模具、塑胶、五金电镀为代表的高能耗、高污染、低产能的传统制造业首当其冲，纷纷出走鹏城。

而东莞，成为许多企业首选的落脚之地。

时间来到2019年，当“深圳总部研发+东莞生产制造”的模式已经成为一种常态，东莞的房价与厂租也已随之向深圳水平迅速靠拢。

广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力向南方周末记者表达了他的担忧，一方面，如果深圳的溢出效应让东莞以为可以吸引一大批像华为这样的企业，产生这样的错觉是危险的。

另一方面，据丁力观察，目前虽然很多企业仍将总部设在深圳，没有搬迁，但其中很大一部分原因是看中了深圳的土地，想把土地红利装进荷包，其中不乏死而不僵的僵尸企业。