11月23日，由粤海城联合网易房产举办的“网易态度论坛”在粤海城悦·艺术馆圆满落幕！
由“朱罗纪”创始人朱文策带来《唯有买对房能穿越周期》主题论坛分享，从报名前期便受到众多深圳置业者热捧，活动当天各位“朱罗纪粉”更是热情高涨，现场干货不断，互动不断。
（朱罗纪现场分享）
（朱罗纪现场分享）
(现场粉丝互动不断）
一、大咖分享：如何买对房穿越周期？
此次论坛，站在买房者的角度，大咖“朱罗纪”为大家深度剖析了中国楼市、深圳楼市、临深楼市的周期秘密，以及深圳房地产行业数据背后的真相。
深圳的央企拍地大潮刚落下，四季度还有多个大盘蠢蠢欲动，无论你是购房者还是投资客，对于“如何买对房，如何穿越周期，如何增加个人财富高度”的思考，朱罗纪此次论坛现场的“15句金句要点”，相信值得楼市中的所有人学习探讨。
1. 深圳目前处在剧烈扩张，已经扩张到这个城市的边界，但很多城市不是这样。未来小周期来临，如果你不想亏钱的话，就要买对。我们要关心的是城市，就像关心企业的业绩。
2. 宏观——“重要而不可知”。“灰犀牛”也好，外部宏观因素也好，它会对房地产市场产生渐进而深远的影响，宏观系统对资本市场或房地产市场的影响从来都不是瞬间爆发的，从来都要经历很长时间量变积累的过程，然后突然爆发。
3. 房地产从2010年到今年，我觉得今年比去年困难，但今年是不是最困难的一年？我不知道，也许未来的十年里，今年又是比较好的一年。
4. 房地产领域首先要做的事情不是判断房价什么时候到顶，这个时候买会不会赶顶，最重要的是，判断房地产领域有没有像茅台这样的产品？选对城市是最重要的，好的城市，长线价值一定是上涨的。而深圳，就是茅台！
5. 无论是过往的大周期，还是未来的小周期，在大周期里，买所有房子都涨，如果没买到好城市，变化就完全不一样了。而在小周期，这样的分化更剧烈。
6. 决定一个城市房地产的直接因素是什么？深圳的最大不同，就在于人口和用地的矛盾，城市经济很好，人口在流入，学生在增长，人均GDP在上升。但是最直接、最核心的因素是，土地的供应少，楼市供应能力低，价格上涨的动力也会超过其他因素。
7.最好的买房时机，在熊市。我看过深圳120个月的数据，大概有三年小周期，如果从低点买，也就是2008年、2012年、2015年，这三年对应的是房价保障的前期，如果在顶点买入，就像茅台一样，你在最高点买入，持有时间过长，还是能赚钱，只是赚多赚少的问题。
8. 真正值钱的房子，是有人在周边持续进行投资，做区域的环境改善，这个环境改善包含有没有做地铁，有没有配置好学校，有一个大公园。华侨城没有地铁，没有好医院，也没有好学校，可能在十年前这个问题突显不出来，但在今天就突显出来了。记住地段四板斧——轨道+MALL+名校+公园。
9. 如果你在深圳买公寓，需要谨慎考量，因为公寓对产品、地段、管理的依赖度要远超过住宅。所以对一个买家来说，具体选什么样的公寓，从长期来看，回报会非常的不一样，并且这个差别要比不同的住宅之间的差别还大。
10. 我们的核心是买一个好城市。如果这个城市是一个好城市，有没有深中通道都要去买。比如东莞，我是2016年开始坚定看好，哪怕调整我也坚定看好，因为深圳和东莞可以叫“深莞市”，这两个城市加一起才4600平方公里，而且两个城市之间没有任何区隔，不像深圳和惠州之间的连接有一个角，深圳和东莞之间是全方位连接，最重要的是这两个城市之间发生了深刻的产业变化。
11. 投资公寓的话，需要看是否具备几个要素，第一是地段，一定要在商务型地段，第二是交通，地铁口的依赖度非常高，第三是商业配套，最好是综合体，缺一不可。
12. 风景有毒——旅游、度假、养老物业。举个例子，小径湾是惠东海岸线上最好的楼盘，2013年的价格是1.5万，现在是1.3万。如果出于实际使用的目的，可以在那边买，如果是投资的话，它只有美景，没有配套支撑。这样的美景在什么地方才会变成豪宅呢？在蛇口、香蜜湖、深圳湾，也就是说它必须跟城市紧密联系在一起。
13. 不是所有城市都在扩张，最终也不是所有城市房价都上涨。2010、2012年的鄂尔多斯，当时市场比较火热，但这样的城市我不会去，因为它完全是资金密集堆起来的城市，不是持续增长。深圳产业结构好，企业家、年轻人都愿意过来，有营商环境，有创业精神。
14. 关键是，如果你把钱投到很好的城市，即便出现下跌，以后还会起来，并且会超过之前的高度，比如纽约、香港，纽约的房价在09年的时候曾经跌到谷底，2012年的时候，已经超过前期高点。可是如果你把钱投到小城市，很可能出现长期盘整。
15. 集中只买5%，然后不动。我坚定相信深圳具备这样穿越大周期的能力，长期来看，我相信这个城市最终还是可以跑赢的，在这个过程里，我们作为买房人，如何选择？与其四面撒网，不如锚定一个城市或者某一个地段，比如深圳湾、光明、宝中，这些都是非常好的地段，真正用脚丈量，你才会对这个市场有更深刻的理解。
二、大咖亲临解密：什么是深圳的优质资产？
在此次的态度论坛举办现场——粤海城，记者也留意到，不少论坛听众以及“朱罗纪”粉丝也在现场被项目所吸引，并且在深入了解了项目后，就粤海城的项目价值以及产品潜力与大咖朱罗纪进行了现场探讨。
朱罗纪表示，“粤海城的项目以及公寓产品，我都认为是比较不错的。原因就在于，粤海城非常符合我今天所讲的好公寓所具备的三个要素，就是地段+交通+商业配套。”
其进一步分析到，值得投资的公寓，必须要在商务的地段，也就是周边必须要有就业，要有产业。因为商务公寓的本质，就是基于商务交流而存在的，如果没有商务往来，没有业务，那这样的公寓的存在基础，就是很尴尬的。“所以说从这个角度看，粤海城这个项目据我了解，本身是规划有300米高的甲级写字楼，也有180米的钻石交易大厦，是一个既可以提供就业，也是可以提供产业支撑的项目，这是非常重要的一点。”
不仅如此，粤海城的双地铁优势也受到了朱罗纪大咖的肯定，“公寓的商务交流本质对交通非常有依赖度的，所以说有地铁是一个必要条件，拥有两条地铁的接驳在深圳来说就更加是少见的了。”
“第三个我们今天说的要素，是一定要有非常好的商业配套，这些都是根据公寓的本质来的。那么从这三个要素来看，粤海城已经具备了双地铁的交汇，产业和就业的支撑，而且粤海城是一个综合体，非常好的一个综合体，有天河城团队打造的这样一个12万平米的大型商业，集中式的购物中心，我觉得拥有这么完整完善的配套的公寓，假如说是住宅产品，那对标的就直接是幸福里了。假如项目的性质是住宅的话，我觉得就绝对不可能只卖这个价格。”朱罗纪对现场的粉丝如是分析。
正如大咖朱罗纪所言，位于深圳市黄金珠宝产业聚集地水贝-布心商圈的粤海城项目，在布心路与东昌路的交汇处，是一个集超甲级写字楼、大型体验式购物中心、商务公寓、工业遗存文化公园等于一体的约65万平珠宝主题多元商业综合体。
深圳的布心-水贝商圏为全国较大的黄金珠宝商圏之一，年产值超千亿，规划为“一带、双核、三区、大绿环”整体珠宝产业空间布局。粤海城位于“双核”之一，项目规划打造有一栋约300米高的粤海置地大厦，以及一栋约180米高的深圳钻石交易大厦（暂定名），并携手国家级要素市场——上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台，助力深圳黄金珠宝产业繁荣腾飞。
项目交通非常便捷，临近三条地铁线，根据规划，粤海城将设有地下通道，接驳5/7号线太安站及5号线布心站，邻近3号线水贝站；临近主干道布心路，清平高速和丹平高速，快速通达全区域；罗湖、文锦渡、莲塘（在建）三个口岸快速通达香港。
项目携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队，以全新体验理念，倾力打造规划面积约11.5万㎡体验式购物中心，集消费体验、人文艺术、科技探索于一体，融合产业发展，实现产业与商业的互动共荣。
项目连结围岭山、远眺银湖山、东靠梧桐山，三公园环绕，近享天然氧库，拥约60平方公里优美湖景。此外，项目规划有城市屋顶花园，大胆践行“缝合城市”设想，通过空中步廊系统连接围岭山，打造24小时全天候的绿色自然综合体。
作为深圳坐拥特色工业遗存的综合体项目，粤海城还通过活化原啤酒厂遗址与艺术事件的酿造，将打造工业遗存公园，成为深圳城市新名片。
目前项目主力在售的两栋商务公寓，建筑面积约69-137㎡2-4房，4梯6/7户，极目湖山盛景，单价5字头起，感兴趣的购房者不容错过！
本文来源：网易房产原创
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陈跃_NO6916
