网易房产讯 年关将至，深圳拼了，还想带着开发商们也拼了，最好大家一起all in。
毕竟在今年6月份，“深圳2019年史诗级土拍”一度受全国关注。彼时，深圳迎来了一场针对五宗住宅用地的拍卖争夺战，也是近20年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应。最终，五宗地块全都以最高限价成交，总成交额达到223.57亿元。
时间过去不到半年，今日（11月20日）下午，深圳楼市再次刷新了自己创下的土拍记录，一次性推出六块宅地，总建筑面积约77万平米，挂牌总价为131.67亿元，最高限制地价总价190.89亿元。
尽管此次出让的6宗土地都对建成后的最高平均售价作出限制，最贵的龙华地块最高也只能卖71400元/㎡，并且，在户型结构也多严格执行“9070政策”，坪山坑梓地块更是要求了“单套住宅户型建筑面积全部低于90平米”，
但据统计，今日下午的拍地现场，仍有大约15家房企到达现场参与竞拍，其中仍包括了有建发、中海、华发、龙光、金地、招商、平安、天健等大型房企，但场面与6月份拍地无法相提并论。
最终，“国家队队员”中海、五矿、电建、招商华润、深圳人才安居集团，共六家房企笑到最后，招商华润以及中海地产更是在拿地后第一时间发出了庆祝海报——
今日的六块住宅用地除了深圳安居集团以底价4.89亿元拿下大鹏地块、坪山坑梓宅地无人竞拍流拍外，其他四块宅地全部未达最高限制价格成交，历时90分钟结束全部“战斗”，土拍总成交额达到127.51亿元。
根据深圳土地房产交易中心的公开信息，除去今日的六宗宅地，在今年剩下不到40天的时间里，深圳还将陆续挂牌出让28宗土地。
【一、土拍结果一览】
根据深圳市土地房产交易中心刚刚发出的成交公示上看，今日下午五宗成交地块，溢价率的最高的为光明新湖的A650-0376宗地，溢价率为27.54%，龙华民治地块溢价率为23.07%，坪山马峦地块 溢价率为21.79%，其他地块均为底价成交。
（来源：深圳市土地房产交易中心）
【二、专家观点分享】
① 郑叔伦：
开发商获利空间大大压缩 房企拿地热度大减
针对今日土拍结果，深圳中原董事总经理郑叔伦表示，此次土拍虽然土地数量增加，但参与的企业与6.24土拍相比大大減少，最热的龙华用地也仅有九家开发商参与，而6.24最多的有19家，多数都在12家以上，可见此次土拍热度大减。同时，本次土拍都限出售价格，光明限价4.7万，龙华地块紧靠金茂府限价7.1万，开发商获利空间大大压缩。
而从拍卖结果看，此次都没有到最高限价，最热的龙华地块也距最高限价近9亿，两块地底价成交，一块流拍，其他三块溢价率也不高，最高的光明溢价率也不足三成，都无竞拍人才房面积。从10月以来全国市场看，房企拿地热情显著下滑，流拍率增加，虽然深圳市场目前表现较好，但开发商对于拿地普遍都更为谨慎、更为理性。
② 朱罗纪：
深圳在控制地王，也在对人才下大力气
自媒体“朱罗纪”曾发表文章表示，深圳此次一口气出让多宗土地，一方面，是此次地块的出让方式，显示出深圳官方意欲控制地王的态度。比如在光明新中心区的地块，限价到4.725万/平米，目前光明在售的项目都比这个价格要高。也就是说，想要出现“面粉贵过面包”，那是再无可能了。
另一方面，是大幅增加了人才住房比重，显示深圳在落地“二次房改”（6:4）的意图。
“朱罗纪”指出，此次出让的这些地块的地段都非常好，拥有良好的交通条件或者交通规划，比如龙华地块在4号线上塘站附近，光明地块就在明年开通的6号线光明科学公园站。拿出这样较好的地段，来大幅增加人才住房的比重，明显在说明：深圳在对人才下大力气。
③ 宋丁：
拉动GDP意图十分明显
限价不会影响深圳房价走势
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁此前也曾表示，今日的六宗地出让是有助于缓解深圳住宅用地紧张的，同时也是拉动城市GDP的方法。
“GDP中有一部分是财政税收，一部分是土地出让金。6月底推出5块地，收了200多亿土拍费，对上半年GDP形成强有力的支撑。下半年再次推出7块地，除了解决不断扩张的住房需求，另一方面也为深圳下半年GDP增长提供来自土地出让方面的保证。用土地出让拉动GDP的这个意图已经非常明显了，没必要回避。”
实际上，早在上半年深圳出让5宗地时候，宋丁便曾发文表示：“这对深圳也只是杯水车薪。深圳供需矛盾长期存在，5宗地依旧解不了渴！我倒希望开发商多举牌，尤其是竞配人才住房的时候。这对深圳引进人才是一个福音，尤其是现在这种特殊的时期，科技、人才的重要性不言而喻。”
而关于限入市售价，宋丁认为，“这并不会影响整个深圳房价的走势，该涨还是会涨，我认为这个政策是阶段性的表现。比如龙华7万多的限价，在大格局上限制不了深圳房价的走势。龙华的房价限制，人们不会因为这样就不买金茂府。”
宋丁所指的金茂府，是与今日出让的龙华A816-0068宗地一路之隔的龙华金茂府项目。据记者了解，该项目已本月20日取得现售许可证，均价约10.3万/㎡，最贵的一套顶层复式单价约14.42万/㎡，总价7337万，项目为纯住宅现楼，项目或在月底入市。
并且在20日晚间，龙华金茂府也公示出了项目诚意登记方案，正式启动入市模式：11月21日起开始认筹、认筹金100万。
网易记者留意到，根据之前市场对龙华金茂府的项目品质所做出的均价13万/㎡-15万/㎡的预估，目前实际取证价格远低于市场预期。加上从区域供应来看，龙华区的新房供应一直“缺货”，网易记者了解到，龙华金茂府近段时间依旧获得了不少深圳“壕”们的关注，此前项目尽管设立了300万验资的看房门槛，但平均每天仍有超100人预约看房。
【延伸阅读】
深圳为何一口气拿出“土地家底”？
11月5日，深圳召开产业用地全球推介计划新闻发布会，宣布将一次性集中推出30平方公里产业用地，可供应产业用地共35块，其中深圳市域范围内可供应产业用地约25平方公里，深汕合作区可供应产业用地约5平方公里。
30平方公里的产业用地意味着什么？深圳总面积才1996.85平方公里，而总面积是深圳三倍的上海，整个“十三五”的新增产业用地，也就是25-30平方公里。这一次深圳拿出来的地，有人形容是把“家底”都拿出来了。
在惊叹深圳“大手笔”“下了大决心”的同时，不少人更加关心深圳这么做背后的深意，会给城市产业经济带来什么新局面，又将如何影响周边城市乃至国内外城市的招商引资。再者，这些整备出来的土地会“卖给谁”，能招来什么商，如何防止圈地盖楼不发展产业？带着这一系列的问题，翻开深圳土地这本账，能看到深圳对于未来产业布局的思考、深圳官方的决心、经济全球化的大势所趋。
至于为什么要拿出家底来布局产业，这里面有城市的焦虑，亦有转型的探索。近几年，由于土地成本、厂房租金、原材料价格、人力薪酬等因素的上涨，导致深圳不少企业的“外迁潮”，也是深圳绕不开的话题——如何留住制造业。2018年，华为将生产和研发部门搬到了东莞松山湖；2015年，比亚迪将新能源产业挪至汕尾；富士康等大型企业把生产线迁至内地等，制造业出走的预警反复被提及。
日前，前三季度的经济数据出炉，深圳三大产业结构由上年同期的0.1：40.2：59.7调整为今年前三季度的0.1：39.3：60.6，第二产业显示增速放缓。这一切的信号都在指向，深圳如今面临重大抉择：是留住制造业，还是按市场规律发展“腾笼换鸟”，抑或是加大招商引资的力度。
从结果上来看，深圳官方选择的是“都做”，先把能做的都做了，然后再把发展交还给市场。所谓“能做的事情”，包括优化营商环境、落实减税降费、协调融资贷款、出台住房政策，以及这次的整备土地招商。
本文来源：网易房产原创
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