五矿25.6亿竞得坪山马峦宅地 入市最高均价为38750元/平

网易房产讯    11月22日，深圳迎来年内最大规模宅地土拍盛宴，一次性大手笔推出坪山马峦、坪山碧岭、坪山坑梓、龙华民治、光明新湖、大鹏坝光六宗居住用地，合计总建面约77.6万㎡，挂牌起始总价131.66亿，最高限制地价总价190.89亿元。

根据公告显示，此次土拍六宗宅地均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。值得一提的是，除大鹏宅地限制了人才住房最高销售单价和均价外，其余5块宅地均限制了建成后普通商品房入市的最高均价。

坪山G11340-8034宗地为今天正式竞拍出让的第一宗土地。下午三点三十分，经过不到二十分钟的竞拍，该宗地块最终由五矿集团以25.6亿夺得，需配建只租不售人才住房面积11080平方米。

该宗地块共吸引到了五矿、华发、华润、天健、金地、金融街共六家房企的参与竞拍，剔除幼儿园、老年照料中心等面积，G11340-8034宗地可售商品住宅面积99480平方米，根据公示，该宗地普通商品住房入市最高均价为38750元/平方米，为今日出让坪山三宗用地中最贵的一宗。

根据深圳市土地房产交易中心公示显示，G11340-8034宗地土地面积为31065.17平方米（其中建设用地面积28702.51平方米，道路用地面积2362.67平方米），总建面129160平方米, 配件人才住房初始面积11080平方米。该宗地块挂牌起始价为21.02亿，最高限制地价30.47亿，土地使用年限为70年。

根据出让合同显示，G11340-8034宗地计入容积率的总建筑面积不超过129160平方米, 其中：住宅≤110810平方米（其中人才住房不少于11080平方米，物业服务用房250平方米，其余为普通商品房），商业≤8000平方米，其他配套总建筑面积10350平方米，其中北侧地块（用地面积8434.80平方米）配建：党群服务中心650平方米，便民服务站≥400平方米；南侧地块（用地面积20267.70平方米）配建：公交首末站3000平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米，12班幼儿园（独立占地3600平方米，建筑面积3200平方米），社区老年人日间照料中心≥750平方米，社区健康服务中心≥1000平方米，社区菜市场1000平方米。  

此外，该项目套内建筑面积在90平方米以下的普通商品房的建筑面积和套数占比不低于可销售普通商品房总建筑面积和总套数的70%。

根据地块位置可知，G11340-8034宗地位于坪山区马峦街道，坪山大道与比亚迪路交汇处，临近在建中的14号线（东部快线）沙湖站。该宗用地地理位置较好，周边已有建成的多个住宅小区、学校以及写字楼等。

宗地周边的已入住住宅小区有金地朗悦、京基御景印象、力高君御国际等，二手房价格挂牌均价在3.2-3.8万元/平方米之间。新盘方面，临近项目有在售的泰富华悦都会，目前售卖均价为35000元/平，信达泰禾金尊府则暂未入市。