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深圳今日土拍最大地块流拍!坪山坑梓住宅用地无人竞价

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网易房产讯    11月22日,深圳迎来年内最大规模宅地土拍盛宴,一次性大手笔推出坪山马峦、坪山碧岭、坪山坑梓、龙华民治、光明新湖、大鹏坝光六宗居住用地,合计总建面约77.6万㎡,挂牌起始总价131.66亿,最高限制地价总价190.89亿元。

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根据公告显示,此次土拍六宗宅地均采用双限双竞的办法以挂牌方式出让。值得一提的是,除大鹏宅地限制了人才住房最高销售单价和均价外,其余5块宅地均限制了建成后普通商品房入市的最高均价。

深圳今日土拍最大地块流拍!坪山坑梓住宅用地无人竞价

坪山区坑梓街道出让的G14313-8018宗地为此次土拍中占地面积、建筑面积均最大的一块。下午三点,根据深圳土地房产交易中心拍卖大厅屏幕显示信息,G14313-8018宗地状态为未成交,即无人参与竞拍报名,最终流拍。

值得关注的是,根据出让要求,坪山G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米并且是唯一一块要求单套住宅户型建筑面积全部低于90平方米的宅地

再者,该地块的初始配建人才住房面积也最多,达5.04万㎡。综合来说,相对于其他小一点的地块而言,坪山坑梓地块对房企的吸引力除了大,其他的可以说并没有任何优势。

根据深圳市土地房产交易中心公示显示,该宗用地土地面积为49211.16平方米,总建面221400平方米配件人才住房初始面积50400平方米。该宗地块最高限制地价34.58亿,土地使用年限为70年。

深圳今日土拍最大地块流拍!坪山坑梓住宅用地无人竞价

根据出让合同显示,该宗用地计入容积率的总建筑面积不超过221400平方米, 其中:住宅204000平方米(其中人才住房不少于50400平方米,其余为普通商品房),商业8000平方米,18班幼儿园(独立占地5400平方米,建筑面积4800平方米),社区健康服务中心1000平方米,社区警务室50平方米,文化活动室1000平方米,社区老年人日间照料中心750平方米,党群服务中心650平方米,社区管理用房300平方米、物业服务用房450平方米和便民服务站400平方米。  

深圳今日土拍最大地块流拍!坪山坑梓住宅用地无人竞价

G14313-8018宗地位于坪山区坑梓街道,坪山大道北侧、秀沙路东侧,临近坑梓比亚迪2期。该宗地块地处工业区内,周边多厂房及空地,周边缺乏商业及商品住房小区。

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