前行| 下一个世界级湾区的CAZ畅想

南方有座山，一张青春的脸；

山下有个湾，无数寻梦的眼。

11月14日，深圳南山区再获喜报。生态环境部公布了第三批“绿水青山就是金山银山”实践创新基地名单，全国共有23个单位获命名，深圳南山上榜。

实际上，此次，深圳南山区，既是广东唯一上榜单位，也是全国唯一上榜的产业高度聚集城市中心区。

网易记者了解到，近年来南山区的生态环境不断改善，成为了在全国范围内具有标杆性示范意义的一个集“生产、生活、生态”完美结合的城区。

业内人士表示，自1990年经国务院批准设立，经过几十年的高速发展，今天的南山早已旧貌换新颜，187.47平方千米的土地上面蕴藏着无穷的潜力。整体上看，如今南山区的城市综合效率越来越高，不仅誉为是“中国最具创新实力的区域”、“中国硅谷”、“全国首批双创示范区”等，接下来的几年更将是南山大建设、大发展、大跨越的黄金战略期。

换句话说，南山区未来的商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等各种更高品质的城市功能，都将从新的“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”蓝图中，走进现实！

逐梦时代，不忘过去，更不畏将来。

此次，网易新闻将重新盘点属于深圳南山区的昨日—今日—明日。我们挖掘南山过去的时间沉淀，见证南山大发展的精彩，我们更畅想南山腾飞的光芒。

这便是“南山炼成记”，每个时代，都有属于深圳南山的专属关键词，更有深圳人应该知道的发展密码！

一、“昨日之南山”

【关键词：改革开放，深圳速度】

城市历史是城市的灵魂，白纸绘蓝图，蝶变始足下。

改革开放40年来，南山区的社会经济与城市发展取得的成绩和变化有目共睹。这样的变化，是光荣、是财富，更是梦想。

先有蛇口，后有深圳。

1979年，蛇口炸响了改革开放的第一炮，自此，码头现、高楼起、凤飞来、百业兴。南山蛇口一马当先，成为改革开放的“试管”。

1987年，粤海街道辖区还只有零星分布的楼宇，许多地方还是待开发的基塘和荒地，各处工地正在如火如荼建设中，而今天的人才公园当时还是一片茫茫海面。（摄影师陈宗浩）

南油开发区（资料照片，新华社记者张肄文摄）

深圳科技园（资料照片，新华社记者黄鉴秋摄）

2007年，后海片区是一片黄土裸露的海边荒地，还能看到渔耕时期余留的基塘和水道。（摄影师陈宗浩）

2010年6月，前海一片滩涂 （来源：深圳商报）

潮涌深圳湾，巨变看南山。

回顾南山崛起的发展历程，从家电时代的康佳，手机时代的科健，智能时代的华为、中兴、酷派，互联网时代的腾讯等知名企业，都选择在南山发展，近年来，南山又涌现出了如大疆创新、优必选、柔宇、光启等一大批先进制造业企业。

南山区领导曾自豪地对媒体说，“每一个10年，每一波产业浪潮，南山都有代表性的创新企业出现”。

二、“今日之南山”

【关键词：中国第一区，企业总部基地】

今日的南山区，综合实力不断提升，经济大区、科技强区、创新高地的优势地位更加凸显，被誉为最具有“中国硅谷”气质的城区。

● 40年后，深圳GDP猛涨12334倍，经济体量跻身亚洲前五。在中国全国百强区实力排名中，深圳南山区稳居全国第一区；

● 2018年，深圳南山区GDP达到5018亿元，连续6年稳居广东第一；

● 2018年，深圳共拥有国家级高新技术企业11230家，两年时间实现数量翻番。其中，南山区2018年新增国家级高新技术企业就达到了639家，总数达到3579家，占到全市总量超过1/4；

● 同时，在2018年，深圳PCT国际专利申请量达18081件，约占全国申请总量的34.8%，连续15年居全国大中城市第一名。其中，南山区的专利申请量与授权量位居全市各区第一。

（图片来源：网络）

在今年年初的深圳市南山区第七届代表大会上，南山区委书记王强已向公众做出了南山区接下来的报告规划。

其中便提到，深圳南山区，将以旧金山、曼哈顿、东京湾等世界一流湾区为标杆，发挥在粤港澳大湾区独特的区位优势，吸引跨国企业、顶尖人才、国际资本加快集聚，规划建设具有世界水准、中国气派、特区风格的粤港澳大湾区城市群“新地标”，争当粤港澳大湾区总部经济中心。

从南山看深圳，从深圳看世界，总部企业聚集已呈燎原之势。

据不完全统计，截至2019年6月，全区共认定总部企业近两百家，其中也包括恒大与腾讯两家世界500强企业总部。

高举总部经济发展大旗的南山区，已勾画出这样一幅施工蓝图——“湾区总部经济带”，贯通深圳湾、前海、后海、科技园等片区，形成一条完整的、具有战略意义的总部生态链。

是的，南山40年来一路高歌猛进，从滩涂蚝田、山丘荔枝林，快速蝶变为高楼林立的中心城区，且后劲十足。

高新园总部基地享誉全球，深圳湾超级总部基地，后海总部基地、留仙洞总部基地正在崛起，加上国家战略层面的前海蛇口自贸区，今日的南山无论从哪个方面看，都已然是城市文化、湾区交通、金融、科技、教育、人居等核心资源的集大成者！

不仅如此，伴随着整体实力和吸引力的持续增强，南山此刻正前所未有地走进世界舞台中心。

三、“明日之南山”

【关键词：湾区核心，国际CAZ】

新中国成立70年，深圳市建市40年，南山区建区29年，作为这片曾打响我国改革开放“第一炮”的热土——深圳南山区，下一个5年，下一个10年，下一个40年，会变成什么样子?

一方面，在粤港澳大湾区和先行示范区的“双区驱动”下，马上迎来“而立之年”的深圳南山，实际上才刚刚进入风华正茂的时期。

“时间就是金钱，效率就是生命”，多年之后，这句改革开放初期响彻大江南北的时代标语，依然在深圳大南山脚下熠熠生辉。

另一方面，风起湾区，浪潮澎湃。面对全球新一轮的大湾区潮流和世界级城市发展趋势，深圳南山也正在谋划更远的未来。

一个大胆而自信的观点被提出——深圳南山区，接下来或将是看齐国际级CAZ如伦敦CAZ、曼哈顿CAZ、新加坡滨海湾CAZ的中国代表！

所谓“CAZ”（中央活力区，英文为Central Activities Zone），是对CBD中央商务区理念的一种品质和内涵的延伸，是一个城市的核心功能区和标志性战略区域。

相比CBD，CAZ则是“规模更大、功能更多，时间更长，能量更燃”。

以同样为世界级的国际化大都市为例。

在伦敦的金丝雀码头Canary Wharf，每当下午六点过后，西装革履的精英们从Canary Wharf的高楼陆续走出，步履匆忙，自信满满。男人们黑色西装一丝不苟，女士们则是妆容精致，衣着考究。

这群“快节奏”下的时代先行者，拥有傲人的学历和令人艳羡的地位，在这些精英们的眼中，Canary Wharf是一个既适合工作，也适合生活的地方。这里有波光粼粼的泰晤士河，也有贯通大伦敦东西的地铁线Crossrail，生活的美妙与职场的梦想，和谐又奇妙的共生。这便是充满活力的CAZ生活。

再比如，同样向海而生的新加坡滨海湾（Marina Bay），一个富有多样活力的世界级城市湾区。

滨海湾区位于新加坡南端，是新加坡的经济文化中心。滨海湾区的前身，是新加坡的CBD——莱佛士坊（Raffles Place）以及周边的历史文化区域。随着城市发展以及政府政策规划利好，滨海湾区逐渐由一个历史中心城区转变成为本土服务的“生活、工作与休闲娱乐相结合的新城市核心区”，再后来，国际影响力以及全方面配套不断提高，这里又逐渐升级为了一个全球性的“7✖24小时全球商业、生活、工作与娱乐中心”。

应该说，CAZ不仅摆脱了现代化城市中“CBD”的老路——冰冷的大型建筑与街道、缺乏活力的中心、失衡的职住关系等等，并且作为CBD的“升级版”，相较之于CBD的浓厚商务属性，CAZ更强调多样性、活力持久性和空间的人性化，融合商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等多种功能，是城市集中向世界展示自己的窗口，也是城市最有活力的区域。

研究资料显示，正如上述金丝雀码头Canary Wharf以及新加坡滨海湾那样，一个国际化大都市CAZ，通常具有以下六大特征：

● 7-24全时段活动

多种功能复合共存，保障区域人气和活力能够延伸到一周7天24小时；

● 区位覆盖更广

CAZ可位于城市中心地区，也可位于城市分中心地区，成为分中心的经济依托；

● 产业更加多元

除金融商务外，覆盖文创、信息经济、休闲娱乐等多类产业，不仅服务区域经济，也服务城市居民；

● 重视居住功能

CAZ普遍设置一定比例的居住空间，保障区间的人群基础和功能配置；

● 多层次公共空间

步行主导空间和道路设计，公园、广场、步道等多层次公共空间并存，为区域内生活工作的人群提供多样选择；

● 服务人群多样化

用地功能多元化可吸引多样的消费者和居住人群，从而保持持续的经济活力和城市吸引力。

无疑，CAZ是城市综合效率最高的地方，它从时间成本上，重新建立起城市空间的第一秩序，承袭CBD经济统领功能，继续担当区域的经济心脏。

目光回到深圳南山。

作为深圳乃至粤港澳大湾区的一个经济大区、科技强区和创新高地，作为对标世界最高标准、最好水平“世界级创新型滨海中心城区”的深圳南山区，正是整个深圳城市中吸引国际资本、国际人才最集中的区域，扮演城市全球化的交互窗口，聚合城市文化、金融、科技、教育、人居等核心资源，辐射周边并赋予了区域居住群体更高质量、更高品质的生活和配套。

因此，可以说南山当之无愧、且正在加速迈进成为“下一个世界级湾区核心，下一个国际大都市CAZ”！

而当城市从CBD迈向CAZ，值得我们思考的一个问题是：如果立足2019年的南山，如果从综合实力上进行比较，谁才是真正读懂了CAZ中央活力区？谁才能代言呼之欲出的南山核心CAZ？谁正在成为南山核心CAZ的抢手饽饽？

有业内人士指出，荣获“2019中国年度影响力城市综合体”的华联城市中心，屹立南山核心“7×24”小时CAZ中央活力区，正以总部超体的恢弘气魄铸就总部商务新力量，创造都会生活新范本。

据记者了解，项目共分两期开发，其中，一期总建面约30万㎡，集办公、商业、居住等多元业态于一体，共同构建全生态商务平台，打造独具特色的总部商务圈。

项目紧邻地铁9号线西延线荔林站，一站直达前海，三站内即可换乘5号线、12号线，让商务效率领先一步，让居住生活更从容。

秉承生态理念打造多层次绿化体系，例如下沉广场、二层架空层及连廊、生态阳台、屋顶绿化等，让办公生活时刻绿色萦绕。

华联城市中心更有会议中心服务、国际金钥匙物管服务、商业配套服务、员工餐厅服务、快递中心服务、贴心配套服务等汇集的一站式办公平台U+office，让高效商务精英停下来享受一场美好的下午茶、沉浸优雅的音乐沙龙……未来生活的美妙与职场的梦想，将在这里共生共荣。

这一切，便是“CAZ细胞”。

当前，项目T1整栋由华联控股自持，T3以国际5A配置标准，先进智能化系统，充分满足总部企业现代化高标准办公环境的要求，打造纯正总部商务标杆，助力企业更大发展可能。T5为约33-66㎡精品居住空间，为总部企业提供便利的居住配套。

这个伟大的时代，需要华联城市中心这样的引领者和践行者！

新征程已来，祝福南山，祝福华联城市中心，即将绽放最美的时代芳华。