深圳半年整售型写字楼超过20个，华联城市中心会成为下一个吗？

从华侨城大厦打包整售，近180亿元金额创近年深圳最大单笔大宗交易，到近期太子湾商务广场两笔过亿级的大宗交易……今年上半年，深圳“整售”物业新闻频出。数据显示，深圳2019年上半年共录得大宗交易11笔，大宗交易总额达253.6亿元，较去年同期上涨超9成，整购蔚然成风。

△太子湾商务广场金额为4898万元的回单凭证

用于支付同一楼盘5号楼订金

△太子湾商务广场金额为6527万元的回单凭证

用于支付同一楼盘4号楼首付款

数据来源：深圳大件事/中国房地产报深圳

 NO.1 

深圳近年大宗市场活跃

写字楼最受投资者青睐

“整售”现象并非今年才出现。第一太平戴维斯《2017年深圳市商用物业大宗交易报告》显示，2017年深圳共成交26宗商用物业大宗交易，总成交价约370亿元，总成交面积约65万平。

△2017年深圳大宗交易分布图数据来源：第一太平戴维斯

为此，第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿将2017年定义为“深圳商用地产大宗投资新元年”。

吴睿分析认为，受限购、限价政策影响，开发商整售意愿强烈，整售已成为深圳商用物业的重要销售方式。

另一组数据也印证了深圳近年大宗市场的活跃。戴德梁行《大中华区资本市场快讯》显示，得益于一季度的两笔大额成交，深圳市今年上半年大宗交易总额达到253.6亿元，较去年同期上涨超九成。

△大中华区大宗交易季度投资额

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行分析指出，写字楼依然是最受投资者青睐的物业类型，占到上半年成交宗数的半数以上，这其中80%为自用型交易。

一方面众多快速成长的企业办公需求旺盛；另一方面，房地产调控持续影响住宅销售回现，融资渠道收紧，债务到期还债压力凸显等不利因素令众多房企选择割舍手中稀缺型办公物业，再加上近两年深圳大宗交易频现，市场给出的积极反馈也令整栋或大体量整体出让的物业增多。不完全统计，目前深圳整售型写字楼超过20个。 

 NO.2 

为什么频频出现大宗交易？

除了以上比较直接的原因之外，对于投资机构来说，以下几个综合因素也是关键。

· 1. 看好深圳发展前景。持有大宗物业资产的机构，资产配置眼光相对较为长远，他们自身看好深圳未来发展前景。随着粤港澳大湾区规划纲要的公布，以及人才、企业各项减税政策的相继出台, 深圳是投资者和机构不可忽视的重要主战场。

· 2. 深圳物业价格较为合理。促成大宗交易背后的主要原因之一，是投资者认为深圳目前的物业价格处于一个合理的范围。这个价格合理范围，并不只是针对于物业售卖的价格多少钱一平米，反而是跟资金回报、租金水平，以及未来的物业潜力前景有一个非常密切的关系。

· 3. 深圳进入国际化大都会行列。从国际化概念来看，在中国城市当中，往常大家普遍认可的国际化城市可能推荐北京，其次是上海，再次是广州，但是从近年来看，深圳也越来越国际化，因此深圳受到国际化机构关注的目光也越来越多，国际化机构也会更多考虑深圳市场，寻找深圳资产配置的可能性。

2019年是此轮房地产调控的第三个年头，住宅市场的转冷影响房企资金流动性。房企通过发行ABS、CMBS等融资操作在一定程度上缓解其资金的压力，如星河集团发行的里兹卡尔顿酒店CMBS，万科发行的龙岗万科广场的REITs等。

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，预计年内，在经济下行压力下，供应端发力以及资产价格的回调有望进一步激活资本市场热度。预计未来会有更多的整体收购案例发生。

 NO.3 

华联城市中心

南山核心 总部超体

布局粤港澳大湾区核心区位，华联城市中心匠造南山核心总部超体，左拥前海自贸区，右邻后海中心区总部基地，同时毗邻蛇口自贸区与深圳湾高新区总部基地，屹立TOP产业阵营，汇聚三大商圈、三大公园、五维立体交通等丰富资源，从容对话企业风云，把脉前瞻未来。

项目分两期开发，其中，华联城市中心一期，总建面约30万㎡，集办公、商业、居住等多元业态于一体，更享有专属U+office全链条商服体系，共同构建全生态商务平台，打造独具特色的总部商务圈。

项目整体规划聘请世界顶级建筑事务所gmp操刀设计，以国际化的设计理念与前瞻性眼光，致力于打造区域的地标建筑集群及城市名片。

其中T1整栋塔楼由华联控股自持，并统一招商运营，对于入驻企业的规模和行业有较高的要求，为总部办公集群奠定稳固的基础。

△实景图

与时代同行，执掌湾区商务话语权及世界影响力，T3以国际5A配置标准，先进智能化系统，充分满足总部企业现代化高标准办公环境的要求，打造纯正总部商务标杆。