<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

三季度深圳甲级写字楼新增供应攀升,净吸纳量由负转正

0
分享至

日前,第一太平戴维斯发布第三季度深圳房地产市场研究报告报告显示,三季度深圳甲级写字楼市场共有九个新增项目入市 季内新增供应量共计约69.1万平方米,是2018年同期的3.1倍,亦是本年度内首次迎来新增供应的季度。截至2019年第三季度,全市甲级写字楼市场总存量环比上升11.4%至676.9万平方米。

第三季度,全市净吸纳量由上季度的负吸纳增长至正吸纳27.5万平方米。其中,基于城市中心西移发展利好及 营商环境的逐渐优化,南山区吸引了 许多TMT类和金融类企业入驻,本季 度南山区净吸纳量显著提高,环比增 加310%至13.3万平方米,与区域新 增供应体量相当。 同期,福田区子市场亦表现亮眼,净吸纳量由负转正,达9.9万平方米,绝对值增量为各区之首。

第一太平戴维斯指出,2019全年过百万的新增供应或使全市供过于求的现象延续,其所产生的涟漪效应预计将使全市空置率小幅推高事实上正是如此。由于新增供应于季内集中入市,2019年第三季度深圳写字楼整体市场空置率达22.4%,同比去年增加4.8个百分点,环比上季度增加4.3个百分点,整体呈现小幅攀升的趋势

租金方面,第三季度深圳全市平均租金降至208.3/·月,同比去年下跌10.2,环比上季度下跌5.2第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇透露,部分深圳业主采取“减租”、“延长免租期”等优惠性推租策略以吸引企业租赁。其中,福田、南山及罗湖的业主对租金的期望值较低,推出的优惠幅度较大。业主间的租赁竞争加大,租金水平和总租用成本料将小幅下跌。未来,深圳甲级写字楼市场以价换量的租赁策略调整或将延续。

此外,第一太平戴维斯首次发布大湾区甲级写字楼指数。数据显示,截至20196月,大湾区甲级写字楼租金指数环比微跌0.9%,同比增长2.4%,至172。同期,大湾区甲级写字楼价格指数环比微跌0.4%,同比下调0.5%216

截至20196月,大湾区甲级写字楼市场(未含澳门)总存量达2,591万平方米,其中香港、深圳和广州依次位于首列,存量分别达801万、608万和506万平方米,占大湾区总存量的30.9%23.5%19.5%。其它城市与港深广差距较大,排行第四位的东莞市场存量仅约为广州存量的三分之一。

香港的租金写字楼租用总成本长期领先大湾区其它城市,约为人民币每平方米每月879.8元,远高于内地九市。排行第二名的深圳244.8广州写字楼租用总成本与深圳的水平相近约为人民币每平方米每月210.8

截至20196月,大湾区中心城市香港、广州、深圳空置率均处于相对低位,分别达3.1%4.1%18.1%,广州已接近香港同期水平。而佛山、珠海等城市供过于求的情况明显,空置率于高位盘旋,分别为39.0%37.3%,两市投资市场暂时呈高风险性信号。

甲级写字楼市场供过于求的现状将为企业租户带来更强的议价能力及更大的谈判空间。第一太平戴维斯预测,未来半年,广州和东莞市场租金表现初显下降趋势且预计将短期内延续,但广州下降幅度料将有限而深圳、珠海、佛山市场租金表现正趋向下降末期,但其复苏时间受当地经济、政策等因素影响而有所差异,预计深圳受政策红利推动,短期内触及租金谷值并将有所反弹,投资机遇逐渐浮现。

第一太平戴维斯认为大湾区目前城市之间的租用总成本差异最大接近16倍,未来随着大湾区规划下的经济一体化发展趋势,在高铁、高速公路和城际轨道支撑下形成“一小时交通圈”,新城市分工体系逐渐形成,各城之间资源配置优化,预计城市间租金差异有望缩小,并促进建立更高质的第三产业结构,对于租金水平处于相对弱势的内地九市,将是重要发展契机。

相关推荐
热点推荐
一场5-3给阿根廷底气!争冠宿敌被高估,范志毅眼光太毒 武磊翻车

一场5-3给阿根廷底气!争冠宿敌被高估,范志毅眼光太毒 武磊翻车

环太平洋老正太
2022-12-10 02:02:20
你一瞬间你才发现,贫穷真的限制了你的想象力呢?

你一瞬间你才发现,贫穷真的限制了你的想象力呢?

双人家话
2022-12-08 09:25:33
汪小菲遇高人指点,注销餐饮品牌、退出麻六记,大S这下傻眼了!

汪小菲遇高人指点,注销餐饮品牌、退出麻六记,大S这下傻眼了!

纳年de故事
2022-12-08 10:58:00
香港双胞胎演员正式决裂,母亲住院却忙着指责对方?

香港双胞胎演员正式决裂,母亲住院却忙着指责对方?

ADK动漫
2022-12-09 18:29:01
“另类”沙特王储:不抽烟,不晚归,只有一位妻子

“另类”沙特王储:不抽烟,不晚归,只有一位妻子

环球人物杂志
2022-12-09 11:51:57
4-1到3-1!法国太狠了,冲56年纪录,取胜=接近第3冠,CCTV5直播

4-1到3-1!法国太狠了,冲56年纪录,取胜=接近第3冠,CCTV5直播

如风侃球
2022-12-10 04:10:23
马蓉高调走机场,手拎6万包包踩8万限量鞋,36岁的她像个清纯学生

马蓉高调走机场,手拎6万包包踩8万限量鞋,36岁的她像个清纯学生

小馨在时间
2022-12-09 09:10:19
熟悉的身影、熟悉的气息、熟悉又陌生的城

熟悉的身影、熟悉的气息、熟悉又陌生的城

墨韵心语
2022-12-09 08:49:48
广东:女子13年生6个孩子,有儿有女也不满足,打算继续拼七胎

广东:女子13年生6个孩子,有儿有女也不满足,打算继续拼七胎

小松社会趣闻
2022-12-09 22:54:47
柳岩大尺度露奶装火了!网友却不答应了

柳岩大尺度露奶装火了!网友却不答应了

潮人方法论
2022-11-18 19:16:05
许可馨高调回国,放肆“叫嚣”没人敢动她,如今下场如何?

许可馨高调回国,放肆“叫嚣”没人敢动她,如今下场如何?

王商思维
2022-12-07 20:24:30
叶婷事件,疑似在场者之一发声了,所说过程完全是另外一个版本

叶婷事件,疑似在场者之一发声了,所说过程完全是另外一个版本

一隔秋水
2022-12-10 08:29:39
美国国防部长奥斯汀警告说:“如果俄罗斯在与乌克兰的战争中获胜,那么将核扩散将走向全球性!”

美国国防部长奥斯汀警告说:“如果俄罗斯在与乌克兰的战争中获胜,那么将核扩散将走向全球性!”

军事观奇闻
2022-12-10 07:43:19
周深:我是靠嗓子吃饭的,熟悉我的都知道,我吃米都要把两端剪掉

周深:我是靠嗓子吃饭的,熟悉我的都知道,我吃米都要把两端剪掉

妍如说娱乐
2022-12-06 17:16:29
“他用药物控制我,强迫与我发生不正当关系。”

“他用药物控制我,强迫与我发生不正当关系。”

旧日兮
2022-11-28 09:12:03
1996年,陈红怀着身孕对陈赫舅舅说:我怀孕了,不娶我就去跳楼

1996年,陈红怀着身孕对陈赫舅舅说:我怀孕了,不娶我就去跳楼

史记文学社
2022-12-09 11:01:32
1990年,37岁邓丽君去法国游玩,在一家酒吧认识小14岁的保罗

1990年,37岁邓丽君去法国游玩,在一家酒吧认识小14岁的保罗

娱乐意林lin
2022-12-09 11:44:20
取消了核酸检测,众多检测人员何去何从?资本早已做好安排?

取消了核酸检测,众多检测人员何去何从?资本早已做好安排?

匀枫财技大兜底
2022-12-09 07:08:35
“防疫电子哨兵”的“退役”难题:数量庞大残值低,隐私信息很棘手……

“防疫电子哨兵”的“退役”难题:数量庞大残值低,隐私信息很棘手……

经济观察报
2022-12-08 21:05:12
梅根嘲笑女王屈膝礼,戴安娜主厨愤怒,正告哈里,梅根不像戴安娜

梅根嘲笑女王屈膝礼,戴安娜主厨愤怒,正告哈里,梅根不像戴安娜

译言
2022-12-09 22:43:23
2022-12-10 10:28:49

深圳房产

深圳多家银行可延期还房贷,最长达3年!

编辑推荐楼盘

头条要闻

卫健委:31省区市昨日新增本土"3034+10551"

头条要闻

卫健委:31省区市昨日新增本土"3034+10551"

财经要闻

体育要闻

绝望之墙!上帝也写不出这样的荷阿大战

娱乐要闻

女孩的所谓爱情,被买超撕得粉碎

科技要闻

咪咕申请,法院要求抖音下线世界杯4K直播

汽车要闻

前脸更运动 马自达CX-50将12月15日国内首秀

态度原创

教育
时尚
本地
数码
亲子

教育要闻

孙春兰强调:扎实推动国际中文教育高质量发展

买到就是赚到 传这款网红爆款包将停产

本地新闻

没有一条大马哈鱼,能逃过东北人的铁锅

数码要闻

英特尔CPU产品路线图曝光:明年的桌面和工作站处理器都在这里了

亲子要闻

爸妈怎样去引导孩子对世界的好奇心?

进入关怀模式