<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

李一戈专栏丨流量红利退潮后的楼市

0
分享至

李一戈

携程创始人梁建章教授想必更喜欢自己的头衔是人口学家,也有媒体称为人口经济学家。多年来,他不遗余力地呼吁中国家庭应该多生孩子。

最近他在乌镇互联网大会上的一个演讲观点是:人口是经济发展的基础与核心,少生不仅不会快富,反而是致穷。于是,“少生孩子致穷论”不胫而走。

此前,梁建章还表示,多生孩子是为国做贡献,但最直接的受益者还是家庭本身。中国应采取更多举措鼓励中国家庭生育。请注意,他是在我国已经出台了全面二孩政策以后强调这番观点的。也就是说,梁建章认为,二孩不够,国家还应继续出台“鼓励生育”的政策。

在我个人看来,梁建章的观点过于激进。从我国人口实际情况看,单独二孩、全面二孩,这样有序放开、循序渐进的人口政策,更加合理。

以梁建章为代表的“鼓励生育”观点,本质上仍然是着眼于规模和数量,我个人称之为“流量经济”。以规模和数量为主的流量生产,固然有助于扩大投资和消费,从而抬升整体经济总量,但它对国民福利的需求也同样巨大。

重提以规模和数量来拉动相关行业的发展,其背后是流量红利的衰退。这种现象对多个快速发展的行业,已经并在继续产生重大影响。

创投界喜欢问的一个词是商业模式。回头来看,很多领域的商业模式,就是抢占所谓的风口,借助资本的力量快速圈地。而圈地,换个说法,就是占据规模化流量的入口。虽然不少领域的头部企业都喜欢以模式创新自称,但客观来说,这是一种以数量和规模取胜的流量经济模式,而非产品创新的模式。

过去多年,饱吃流量经济红利的代表行业,至少有三个——汽车、房地产与电商。它们均是持续高速增长的行业。

刚从“老三样”的短缺时代走过来的时期,汽车曾经是奢侈品的代表。记得21世纪初,有汽车记者跟我说:都说房地产暴利,但汽车才是真正的暴利。如今,小汽车不仅在城市已普及,而且走进了农村。每逢春节,一大批进城务工的农民,开车回家,停满了村里的街巷。这种现象已从东部地区逐步向中西部农村延伸。

电商的崛起,是4G与智能手机的伴生物。淘宝、天猫、京东增长之快,一度令人目瞪口呆。当人们以为电商平台到了天花板时,拼多多杀出,将小镇青年的庞大消费群展露了出来。电商平台对社会零售的巨大拉动是毋庸置疑的,但从根本上说,这更像是一种销售模式的替代,社会零售消费的增量其实是相对稳定的。

汽车和电商经过连续高速增长后,已经大幅放缓。汽车先行,也率先进入调整。据中国汽车工业协会统计分析,2018年汽车产销量比上年同期分别下降4.2%和2.8%,是28年来首次下滑。今年1-9月,我国汽车产销量为1814.9万辆和1837.1万辆,同比下降11.4%和10.3%,全年负增长已成定局,预计在-8%至-10%之间。这还是新能源汽车保持20%以上增长之后的平衡结果。

电商初登舞台的那几年,增速惊人,但2015年以后逐渐下滑。2015年至2018年,线上零售额增幅分别是33.3%、26.2%、39.17%、23.9%,今年前三季度已回落到16.8%。而去年和今年的电商增长,很大一股基础力量是来自小镇青年的支撑。

房地产亦经历了相似的增长曲线。这表现在房地产投资、商品房销售面积和销售额的增幅上。如你所知,自住房市场化以来,房地产投资和商品房销售的基础数量一开始就比较大,但最火热的年份,房地产投资增幅一度超过100%。而大城市很多楼盘的房价涨幅,在2004-2016年的多数年份,也是以45度角的曲线上扬。

2018年下半年,房地产的多个核心数据,终于稳定下来。2019年1-9月,全国房地产开发投资同比增长10.5%,商品房销售额增长7.1%,已是不错的数字。但商品房销售面积已是负增长。这当然是拜此轮严厉房地产调控所赐。

即使没有这么严厉的调控,就行业自身规律而言,房地产的增长动能也已衰减。总体来说,城镇住房条件已大为改善,新增需求有限;房价上涨也抬升了购房门槛;高房价下的金融风险增大,部分风险偏好较低的投资性住房需求也会望而却步。

房地产持续多年的高增长,与汽车、电商一样,依托于流量经济的红利。流量红利的基石,是人口红利。这就是为什么地产商选择进入新的城市时,一个必会考虑的因素是人口净流入数量。当人口红利消退导致流量红利衰减,这些以规模和数量为驱动的行业,外延式增长就必然放缓。它们不得不寻求以内涵和存量为动力的增长。

虽然汽车和房地产的从业人员,总是期望能再出台刺激性的政策,但在流量红利进入平台整理期以后,即使刺激,其边际效应必将递减,而风险却成倍累积。理性地说,任何一个行业,都不可能永远高速狂奔。头部房企显然深知此理,因而选择了控速、降速。

汽车、电商和房地产,持续多年高增长之后,都在向正常行业回归。这要求从业人员找到与正常行业相匹配的心态,企业老板们找到与正常行业相契合的战略。当然,由于我们的人口基数大,尤其是我国经济快速发展后已培育出一个庞大的中产收入阶层,包括房地产在内的多个行业仍有强大的市场纵深可供成长。

相关推荐
热点推荐
华人老太回国探亲后 竟无法返回加拿大! 与家人被迫分离 理由遭驳回

华人老太回国探亲后 竟无法返回加拿大! 与家人被迫分离 理由遭驳回

娱乐圈见解说
2024-05-28 10:48:40
果然,开始鼓吹像香港那样搞房地产了

果然,开始鼓吹像香港那样搞房地产了

华商韬略毕亚军
2024-05-26 17:51:57
王毅外长不去G20,中方做了特殊安排,俄先声夺人,布林肯很尴尬

王毅外长不去G20,中方做了特殊安排,俄先声夺人,布林肯很尴尬

渔民阿铁呀
2024-05-27 12:49:03
柬埔寨加速开挖运河,捅到了越南心窝子,中柬军演亮明中方态度

柬埔寨加速开挖运河,捅到了越南心窝子,中柬军演亮明中方态度

王晋博士
2024-05-27 18:35:02
你永远可以相信上海的生育率

你永远可以相信上海的生育率

格十三
2024-05-28 09:41:59
英国大选输家诞生,中方对苏纳克改了称呼,2字保留,措辞不寻常

英国大选输家诞生,中方对苏纳克改了称呼,2字保留,措辞不寻常

娱乐的小灶
2024-05-27 16:50:12
东航接收第六架C919客机,6月1日大飞机将执行境外商业首航

东航接收第六架C919客机,6月1日大飞机将执行境外商业首航

澎湃新闻
2024-05-27 22:18:37
紧急道歉!立即关闭!永久解约!

紧急道歉!立即关闭!永久解约!

南国今报
2024-05-27 23:08:47
藏不住了!汪小菲现身上海机场,马筱梅真容曝光,肚子也成大亮点

藏不住了!汪小菲现身上海机场,马筱梅真容曝光,肚子也成大亮点

青芳草
2024-05-28 08:30:47
中国计量大学回应“准毕业生投毒、虐杀十几只校园猫咪”:已处分

中国计量大学回应“准毕业生投毒、虐杀十几只校园猫咪”:已处分

澎湃新闻
2024-05-28 10:22:27
阿兰全家已定居中国:儿子无需归化,未来有望代表中国出战!

阿兰全家已定居中国:儿子无需归化,未来有望代表中国出战!

阿牛体育说
2024-05-28 17:03:00
台湾艺人新增4人表态,应采儿点赞举动细节,向佐代替妻子回应

台湾艺人新增4人表态,应采儿点赞举动细节,向佐代替妻子回应

开心蕾蕾
2024-05-28 10:05:23
森林北这身材绝啦!太美啦!这气质比明星还要漂亮!

森林北这身材绝啦!太美啦!这气质比明星还要漂亮!

粤姐说情感
2024-05-28 15:41:12
高以翔妈妈近照衰老很多,痛失两位挚爱,抱高以翔宠物狗显憔悴

高以翔妈妈近照衰老很多,痛失两位挚爱,抱高以翔宠物狗显憔悴

琪琪侃娱
2024-05-28 11:08:17
没穿内衣?刘亦菲时装秀性感裙装“激凸”被看,网友快喷鼻血

没穿内衣?刘亦菲时装秀性感裙装“激凸”被看,网友快喷鼻血

山野下
2024-05-25 12:00:40
世乒联重庆冠军赛抽签:王曼昱首轮遭遇伊藤美诚,陈梦将战帕瓦德

世乒联重庆冠军赛抽签:王曼昱首轮遭遇伊藤美诚,陈梦将战帕瓦德

直播吧
2024-05-28 15:34:42
联盟要哭了!若分区决赛都是4-0横扫,将连休8天开打NBA总决赛

联盟要哭了!若分区决赛都是4-0横扫,将连休8天开打NBA总决赛

元爸体育
2024-05-27 20:31:37
中日韩领导人峰会,中方留给日韩同一句话后,当天下午就启程回国

中日韩领导人峰会,中方留给日韩同一句话后,当天下午就启程回国

冒泡泡的鱼儿
2024-05-28 12:10:13
“森林北”前夫身份大曝光!不是《非诚勿扰》男嘉宾,是大老板

“森林北”前夫身份大曝光!不是《非诚勿扰》男嘉宾,是大老板

红大娘娱乐
2024-05-26 13:17:14
难怪强东怒了!京东内部上班打卡形成“产业链”,真会做生意啊

难怪强东怒了!京东内部上班打卡形成“产业链”,真会做生意啊

雪莉故事汇
2024-05-27 10:59:30
2024-05-28 17:48:49

深圳房产

南山中心 花园办公

编辑推荐楼盘

头条要闻

浙大流浪猫被指吃掉保护动物 校保办:或是黄鼠狼干的

头条要闻

浙大流浪猫被指吃掉保护动物 校保办:或是黄鼠狼干的

财经要闻

经济第一大省,悬了!

体育要闻

阿根廷一代神锋,击碎了沙特的金元足球梦

娱乐要闻

昆凌晒三胎正面照,2岁妹妹超像周杰伦

科技要闻

罗永浩不和视频号交朋友

汽车要闻

三联屏/纯电续航318km 岚图FREE 318官图发布

态度原创

时尚
本地
艺术
数码
手机

中年女性的优雅秘籍,在于多穿“连衣裙”!真是谁穿谁优雅

本地新闻

食味印象|歙县限定!枇杷味儿的清甜初夏

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

数码要闻

618挑选父亲节礼物必看!选择华为智能穿戴持续关爱父亲健康生活

手机要闻

OPPO Find X7 Ultra值得买!ColorOS再升级让体验更进一步

无障碍浏览 进入关怀版