<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

“借用”丈夫姐姐名义买房 夫妻离婚房产闹纠纷

0
分享至

(原标题:“借用”丈夫姐姐名义买房 夫妻离婚房产闹纠纷)

贪图小优惠,“借用”丈夫姐姐名字买房,离婚时却为房产权属对簿公堂,三方争执不下。近日,珠海市中级人民法院审理了一起因亲属间共同署名购房产生的房屋权属纠纷,判决实际出资人获得房产产权。

相互信任,借名共同买房

2004年,张娜(化名)与李明(化名)登记结婚。2012年,张娜与李明的姐姐李婷(化名)作为买受人共同购买珠海一处总价约为250万元的房产,并以张娜为保证人、李婷为借款人做商业+公积金组合贷款。两人与开发商签订的《商品房认购协议》注明房产份额为李婷55%、张娜45%,此《商品房买卖合同》已上网备案。

2018年,张娜与李婷因该房产权属问题产生纠纷,双方对簿公堂。李婷向一审法院起诉请求依法分割李婷和张娜共同所有房屋,要求房屋归李婷所有,李婷向张娜和李明支付房屋折价款。张娜向一审法院反诉请求确认房屋为张娜所有。一审中,张娜称该房产实为其个人房产,当初是因为和李婷关系好,借用李婷之名在珠海购房,没有签订借名购房协议,购房的首付款、银行贷款以及该房屋出租款等皆由其个人出资或收取。李婷不认可其与张娜有借名购房的约定,主张该房产系其与张娜共同购买,称曾将自己获得的拆迁款作为购房款的一部分转账支付给张娜,且在张娜和李明产生离婚纠纷后偿还过几期银行贷款。

一审法院查明,张娜对该房产有实际出资,另,李婷和李明曾转账约49万元给张娜。结合张娜和李婷签订的《商品房买卖合同》中写明两人所占份额,无法排除李婷具有购买该房产的意愿。由于该房屋目前仅办理了预购登记,尚未确权,即两人均未取得该房产的物权,诉讼请求无请求权基础,一审法院予以驳回。

法院:房屋归实际出资人所有

张娜不服一审判决,向珠海市中级人民法院提起上诉,请求确认房屋为自己所有。理由是张娜已独资支付了首付款及定期偿还银行贷款,张娜系因借李婷的公积金用作房屋贷款才借用李婷之名买房,李婷所称拆迁款并非她个人所有,且该款项与此次购房无关。李婷辩称,张娜的上诉请求无事实和法律依据,请求法院依法驳回其全部上诉请求。李明辩称,房屋是李明和张娜婚姻关系存续期间取得,李明对该房屋享有相应的份额及权利,张娜要求确认房屋归其个人所有缺乏事实和依据。

珠海中院经审理认为,虽然房屋买卖合同约定张娜占45%、李婷占55%,但首期款均为张娜支付,并且从2012年起一直由张娜归还贷款,管理、出租该房屋,收取租金及支付物业管理费。结合李婷与张娜多次的微信聊天记录,李婷均表示该房屋是张娜的,补交房屋面积差价款,李婷亦是劝张娜交款,未见其以房屋共同产权人身份与张娜协商如何分担。对于李婷主张其以约49万元拆迁款支付涉案房款,仅有其母亲的证言予以证明,其母亲与李明、李婷有利害关系,证言证明力较低,在李婷未提供其他证据佐证的情况下,仅该证言不足以证明该笔款项是李婷应得的拆迁款,故李婷主张其以拆迁补偿款支付了涉案房款,理据不充分,不应采纳。虽然李婷与张娜在购房合同上约定份额,但李婷从未与张娜就涉案房屋首付款的支付、归还贷款、收取及分配租金收益等进行正式结算、确认或签订书面协议,明显不符合常理。因此,珠海中院综合上述事实认为,张娜主张借李婷之名买房所提供的证据,相比于李婷主张双方共同买房所提供的证据,张娜证据的证明力明显大于李婷所提供证据的证明力,故张娜系借李婷之名购买涉案房屋的事实予以认定,李婷对该房屋不享有权利,其请求将分割涉案房屋,并判令涉案归其所有,没有事实和法律依据,不应予以支持。因此在张娜归还所欠银行债务后,李婷应协助张娜办理涂销涉案房屋抵押登记的手续,且在涉案房屋被涂销抵押登记后,李婷应协助张娜办理涉案房屋的权属登记。对于李明抗辩其对涉案房屋享有相关权利,因李明未提出独立的诉讼请求,故待张娜办理权属登记后,李明可另案向张娜主张相应权利。

法官说法

共同出资购房 应该明确归属

珠海市中级人民法院王芳表示,在日常生活中,亲戚朋友之间往往因为碍于情面或是法律知识的不足,难以对共同购房、借名买房将来存在的风险、纠纷作出充分的预测,亦无法对证据进行充分准备和留存,因此尽量不要采取借名这种方式进行生活消费和生产经营活动,避免不必要的纠纷。如果是共同出资购房,各方应当就出资、还贷、收益分配、权属份额作出明确约定。

相关推荐
热点推荐
袁立非常深有体会地说:跟外国人结婚后,你才知道中国男人有多好

袁立非常深有体会地说:跟外国人结婚后,你才知道中国男人有多好

非娱勿扰
2024-02-28 14:12:40
“买30份囤在冰箱”,麦当劳的2.69元早餐让打工人扛着行李箱疯抢

“买30份囤在冰箱”,麦当劳的2.69元早餐让打工人扛着行李箱疯抢

Vista氢商业
2024-02-28 14:00:39
拜登警告以色列将失去全世界支持,内塔尼亚胡:美国人在支持

拜登警告以色列将失去全世界支持,内塔尼亚胡:美国人在支持

环球时报国际
2024-02-28 19:39:17
六盘水女企业家被抓背后:为了我的“百年大计”,哪管它洪水滔天

六盘水女企业家被抓背后:为了我的“百年大计”,哪管它洪水滔天

丰慢慢
2024-02-28 14:33:47
陕西联合官方:16名球员和门将教练宋振瑜等人离队

陕西联合官方:16名球员和门将教练宋振瑜等人离队

懂球帝
2024-02-28 18:16:09
中国99A坦克在国际上处于啥水准?实话实说就一中流水准!

中国99A坦克在国际上处于啥水准?实话实说就一中流水准!

凯撒谈兵
2024-02-21 08:37:06
山东三市同日迎来新任交通运输局局长

山东三市同日迎来新任交通运输局局长

极目新闻
2024-02-28 20:56:43
藏不住了!省长发言,贵州成立调查组介入“讨款被捕”事件

藏不住了!省长发言,贵州成立调查组介入“讨款被捕”事件

Mr王的饭后茶
2024-02-28 18:40:55
A股收评:做好准备!今天周四将迎来大变盘,新机会马上要来了

A股收评:做好准备!今天周四将迎来大变盘,新机会马上要来了

月落春晓
2024-02-29 02:55:03
意媒:朱婷与意大利豪门科内利亚诺女排达成协议,下赛季加盟

意媒:朱婷与意大利豪门科内利亚诺女排达成协议,下赛季加盟

懂球帝
2024-02-28 18:16:09
CCTV5直播!国足迎龙年首秀,4大看点,伊万科维奇力争开门红

CCTV5直播!国足迎龙年首秀,4大看点,伊万科维奇力争开门红

球场新视角1号
2024-02-28 15:56:13
造车并不难苹果为何要取消?这恰恰是它伟大和可怕之处

造车并不难苹果为何要取消?这恰恰是它伟大和可怕之处

上峰视点
2024-02-28 12:43:52
闹大了!乘务员被扣3000工资后,连官媒都看不下去,评论区炸锅了

闹大了!乘务员被扣3000工资后,连官媒都看不下去,评论区炸锅了

舞娱天地
2024-02-28 14:38:23
北师大教授董藩要求必须放开北京楼市限购,随便买,越晚代价越大

北师大教授董藩要求必须放开北京楼市限购,随便买,越晚代价越大

光宇吐楼市
2024-02-28 13:21:56
闹大!中国男篮前队员恶意嘲讽国家队,赵继伟怒喷,姚明该出手了

闹大!中国男篮前队员恶意嘲讽国家队,赵继伟怒喷,姚明该出手了

宗介说体育
2024-02-28 14:50:25
人均年薪40万!记者:广州队3名外援合计薪资约120万元,人均40万

人均年薪40万!记者:广州队3名外援合计薪资约120万元,人均40万

直播吧
2024-02-28 16:20:10
宗老追悼会现场,“他”撑红伞诡异现身!网友怒喷:疯了,大不敬

宗老追悼会现场,“他”撑红伞诡异现身!网友怒喷:疯了,大不敬

奇思妙想草叶君
2024-02-28 19:37:48
贡品||真的很顶!这谁顶得住!大长腿小翘臀的

贡品||真的很顶!这谁顶得住!大长腿小翘臀的

懂球娘娘
2024-02-20 11:10:49
领导干部任职前公示

领导干部任职前公示

锡望
2024-02-28 21:59:16
A股:夜已深,证监会发声,有关资本市场,信息量很大

A股:夜已深,证监会发声,有关资本市场,信息量很大

资本百科
2024-02-29 00:55:09
2024-02-29 06:54:44

深圳房产

深圳楼市震荡!有房价从高峰跌近4成

编辑推荐楼盘

头条要闻

香港全面取消楼市调控 房价已跌回7年前

头条要闻

香港全面取消楼市调控 房价已跌回7年前

财经要闻

江苏安凯特"闯关"IPO:募投项目数据打架

体育要闻

雄鹿好像...有防守了?

娱乐要闻

李亚鹏直播哭穷,他的卖惨何时停?

科技要闻

苹果不造车了,余承东李想们该笑该哭?

汽车要闻

26.9万起!全新极氪001带来王炸升级

态度原创

本地
旅游
艺术
数码
公开课

本地新闻

望周知,新加坡是免签了,不是免费了

旅游要闻

2024年春节城市接待旅游人数排行出炉

艺术要闻

身边的当代艺术,如何安静地融入日常

数码要闻

苹果 Vision Pro可能会获得玩 SteamVR 游戏的能力

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版