<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

“借用”丈夫姐姐名义买房 夫妻离婚房产闹纠纷

0
分享至

(原标题:“借用”丈夫姐姐名义买房 夫妻离婚房产闹纠纷)

贪图小优惠,“借用”丈夫姐姐名字买房,离婚时却为房产权属对簿公堂,三方争执不下。近日,珠海市中级人民法院审理了一起因亲属间共同署名购房产生的房屋权属纠纷,判决实际出资人获得房产产权。

相互信任,借名共同买房

2004年,张娜(化名)与李明(化名)登记结婚。2012年,张娜与李明的姐姐李婷(化名)作为买受人共同购买珠海一处总价约为250万元的房产,并以张娜为保证人、李婷为借款人做商业+公积金组合贷款。两人与开发商签订的《商品房认购协议》注明房产份额为李婷55%、张娜45%,此《商品房买卖合同》已上网备案。

2018年,张娜与李婷因该房产权属问题产生纠纷,双方对簿公堂。李婷向一审法院起诉请求依法分割李婷和张娜共同所有房屋,要求房屋归李婷所有,李婷向张娜和李明支付房屋折价款。张娜向一审法院反诉请求确认房屋为张娜所有。一审中,张娜称该房产实为其个人房产,当初是因为和李婷关系好,借用李婷之名在珠海购房,没有签订借名购房协议,购房的首付款、银行贷款以及该房屋出租款等皆由其个人出资或收取。李婷不认可其与张娜有借名购房的约定,主张该房产系其与张娜共同购买,称曾将自己获得的拆迁款作为购房款的一部分转账支付给张娜,且在张娜和李明产生离婚纠纷后偿还过几期银行贷款。

一审法院查明,张娜对该房产有实际出资,另,李婷和李明曾转账约49万元给张娜。结合张娜和李婷签订的《商品房买卖合同》中写明两人所占份额,无法排除李婷具有购买该房产的意愿。由于该房屋目前仅办理了预购登记,尚未确权,即两人均未取得该房产的物权,诉讼请求无请求权基础,一审法院予以驳回。

法院:房屋归实际出资人所有

张娜不服一审判决,向珠海市中级人民法院提起上诉,请求确认房屋为自己所有。理由是张娜已独资支付了首付款及定期偿还银行贷款,张娜系因借李婷的公积金用作房屋贷款才借用李婷之名买房,李婷所称拆迁款并非她个人所有,且该款项与此次购房无关。李婷辩称,张娜的上诉请求无事实和法律依据,请求法院依法驳回其全部上诉请求。李明辩称,房屋是李明和张娜婚姻关系存续期间取得,李明对该房屋享有相应的份额及权利,张娜要求确认房屋归其个人所有缺乏事实和依据。

珠海中院经审理认为,虽然房屋买卖合同约定张娜占45%、李婷占55%,但首期款均为张娜支付,并且从2012年起一直由张娜归还贷款,管理、出租该房屋,收取租金及支付物业管理费。结合李婷与张娜多次的微信聊天记录,李婷均表示该房屋是张娜的,补交房屋面积差价款,李婷亦是劝张娜交款,未见其以房屋共同产权人身份与张娜协商如何分担。对于李婷主张其以约49万元拆迁款支付涉案房款,仅有其母亲的证言予以证明,其母亲与李明、李婷有利害关系,证言证明力较低,在李婷未提供其他证据佐证的情况下,仅该证言不足以证明该笔款项是李婷应得的拆迁款,故李婷主张其以拆迁补偿款支付了涉案房款,理据不充分,不应采纳。虽然李婷与张娜在购房合同上约定份额,但李婷从未与张娜就涉案房屋首付款的支付、归还贷款、收取及分配租金收益等进行正式结算、确认或签订书面协议,明显不符合常理。因此,珠海中院综合上述事实认为,张娜主张借李婷之名买房所提供的证据,相比于李婷主张双方共同买房所提供的证据,张娜证据的证明力明显大于李婷所提供证据的证明力,故张娜系借李婷之名购买涉案房屋的事实予以认定,李婷对该房屋不享有权利,其请求将分割涉案房屋,并判令涉案归其所有,没有事实和法律依据,不应予以支持。因此在张娜归还所欠银行债务后,李婷应协助张娜办理涂销涉案房屋抵押登记的手续,且在涉案房屋被涂销抵押登记后,李婷应协助张娜办理涉案房屋的权属登记。对于李明抗辩其对涉案房屋享有相关权利,因李明未提出独立的诉讼请求,故待张娜办理权属登记后,李明可另案向张娜主张相应权利。

法官说法

共同出资购房 应该明确归属

珠海市中级人民法院王芳表示,在日常生活中,亲戚朋友之间往往因为碍于情面或是法律知识的不足,难以对共同购房、借名买房将来存在的风险、纠纷作出充分的预测,亦无法对证据进行充分准备和留存,因此尽量不要采取借名这种方式进行生活消费和生产经营活动,避免不必要的纠纷。如果是共同出资购房,各方应当就出资、还贷、收益分配、权属份额作出明确约定。

相关推荐
热点推荐
同样演《长安的荔枝》李善德夫人,杨幂和代露娃对比,差别很明显

同样演《长安的荔枝》李善德夫人,杨幂和代露娃对比,差别很明显

动物奇奇怪怪
2025-07-21 01:26:24
川普解禁H20芯片是帮黄仁勋清库存,国产GPU扶不起来,少吹点吧

川普解禁H20芯片是帮黄仁勋清库存,国产GPU扶不起来,少吹点吧

小小河
2025-07-21 00:03:20
中国女篮获第三名,苏群:提前更换可以吃10年的阵容,太可惜了!

中国女篮获第三名,苏群:提前更换可以吃10年的阵容,太可惜了!

十点街球体育
2025-07-20 21:30:01
人间腿精!170cm大长腿女神姐姐,谁看了她不喜欢啊!

人间腿精!170cm大长腿女神姐姐,谁看了她不喜欢啊!

云端小院
2025-07-20 09:01:34
印空军参谋长:印度在3方面领先中国,但国防技术上差距明显

印空军参谋长:印度在3方面领先中国,但国防技术上差距明显

boss外传
2025-07-20 12:30:03
阿森纳敲定约克雷斯,奥斯梅恩花落土超,花了1.3亿的曼联能买谁

阿森纳敲定约克雷斯,奥斯梅恩花落土超,花了1.3亿的曼联能买谁

夏侯看英超
2025-07-19 20:48:51
最贵卖到1800元/公斤!不少杭州人半夜出动!有人一次性挖了三四十斤

最贵卖到1800元/公斤!不少杭州人半夜出动!有人一次性挖了三四十斤

环球网资讯
2025-07-20 07:33:31
广岛原子弹爆炸,专家:百年内寸草不生,为何如今住了100多万人

广岛原子弹爆炸,专家:百年内寸草不生,为何如今住了100多万人

文史达观
2025-07-14 06:45:17
事关高考录取!常州大学、江苏理工学院、常州工学院新消息!

事关高考录取!常州大学、江苏理工学院、常州工学院新消息!

王晓爱体彩
2025-07-20 14:24:37
纪实:广东一男子当街抓到妻子偷吃,女子跪下求饶:孩子才3岁啊

纪实:广东一男子当街抓到妻子偷吃,女子跪下求饶:孩子才3岁啊

谈史论天地
2025-07-20 13:08:52
胖了吗斯玛特上赛季体重100KG 近8年都差不多&巅峰接近119KG

胖了吗斯玛特上赛季体重100KG 近8年都差不多&巅峰接近119KG

直播吧
2025-07-20 21:56:09
被泰王抛弃11年后,高调现身王室海报,这是要复宠的节奏?

被泰王抛弃11年后,高调现身王室海报,这是要复宠的节奏?

草莓解说体育
2025-07-19 11:38:55
利物浦成冤大头?欧头号黑店卖5前锋怒赚3.4亿欧 前4个均为大水货

利物浦成冤大头?欧头号黑店卖5前锋怒赚3.4亿欧 前4个均为大水货

风过乡
2025-07-20 19:29:22
王伟忠上海参加活动,隔半年再谈大小S!朱孝天的话终于有人信了

王伟忠上海参加活动,隔半年再谈大小S!朱孝天的话终于有人信了

春序娱乐
2025-07-20 21:50:15
12名女子被强奸,身体被倒插入水缸漏出下体,凶手作案10年才被抓

12名女子被强奸,身体被倒插入水缸漏出下体,凶手作案10年才被抓

情感启示录
2023-09-06 19:16:47
司机朋友:宗馥莉脾气大,司机买来麦当劳不给开车门,得从窗户送

司机朋友:宗馥莉脾气大,司机买来麦当劳不给开车门,得从窗户送

古希腊掌管松饼的神
2025-07-19 08:57:51
明星情侣官宣结婚!

明星情侣官宣结婚!

广州生活美食圈
2025-07-19 16:07:12
男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

书画艺术收藏
2025-07-02 19:10:03
人走茶凉?全红婵回广东养伤,待遇明显变化,她还能触底反弹吗?

人走茶凉?全红婵回广东养伤,待遇明显变化,她还能触底反弹吗?

阿废冷眼观察所
2025-07-20 10:33:39
薛宇履新!曾在淮安任职

薛宇履新!曾在淮安任职

微淮安
2025-07-20 20:51:50
2025-07-21 03:16:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

数码
教育
健康
游戏
公开课

数码要闻

联想预热多款新品,包含AR眼镜、AI平板等

教育要闻

2025年高考普通本科批录取开始了!已有学生查到录取结果

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

2025年女玩家占比最高的十款游戏排名,想在虚拟次元脱单的看过来

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版