限入市销售均价！深圳11月坪山龙华光明大鹏共六块宅地集体出让

网易房产讯    今日上午，深圳土地房产交易中心官网挂出六块宅地公开出让，分别是位于坪山的三块宅地、以及龙华、光明、大鹏各一块宅地。

此次六宗地块将在11月22日集体出让，并且，在今日六块宅地的出让公告中，均对普通商品住房或人才房的入市最高均价做了限定：

大鹏宅地：G15401-1508宗地人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米 ；

坪山宅地：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米；

坪山宅地：G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米；

坪山宅地：G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米；

龙华民治宅地：A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；

光明宅地：A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米。

【坪山、龙华、光明五宗土地出让公告如下】

根据有关法律、法规，受深圳市规划和自然资源局（以下简称市规划和自然资源局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440307206001GB00334等五宗地的使用权。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，挂牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15时止。现予公告。

一、出让宗地基本情况

上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、出让条件

（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售。其中：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米；A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米。

（三）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。其中：G11340-8034宗地人才住房初始配建面积为11080平方米，G11325-8023宗地人才住房初始配建面积为11160平方米，G14313-8018宗地人才住房初始配建面积为50400平方米，A816-0068宗地人才住房初始配建面积为13100平方米，A650-0376宗地人才住房初始配建面积为10000平方米。

（四）本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，由地块所在辖区住房和建设局负责监管，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理，房源由深圳市住房和建设局（以下简称市住建局）统筹调剂使用。

（五）商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

（六）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

（七）G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

（八）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

（九）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（十）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（十一）G11325-8023宗地东侧涉及5株古树，需进行避让保护，古树保护范围为树冠垂直投影5米范围内，最小不应小于植株地径的3倍，保护范围内不得开挖，竞得人在建设时须按要求围挡作业，文明施工。

G11340-8034宗地东北侧涉及电力线路设备，竞得人在开发建设时可向坪山供电局申请对现有的10千伏线路设备及线路通道进行迁改。

G14313-8018宗地进入昂鹅车辆段轨道安全保护区，竞得人须在办理《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位的书面同意意见。

（十二）本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

三、竞买申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

四、竞买申请程序

（一）网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。

（二）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。

竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2019年11月21日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2019年11月22日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。

申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）为准。

五、确定竞得人的办法

已确认竞买资格的竞买人的电脑报价截止时间为2019年11月22日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和无偿移交的只租不售人才住房面积的办法确定竞得人，具体规则以《竞买须知》为准。

六、成交与交纳地价款

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并于2019年11月29日（含当日）前一次性付清成交地价款。

七、土地购置资金来源审查

自交清全部地价款之日起10个工作日内，竞得人须向市规划和自然资源局提交如下资料:

(一) 经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。

属联合竞买的，联合竞买主体应分别提交。

（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《深圳市土地使用权招拍挂出让竞买须知》）。

（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：

1、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；

2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；

3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；

4、针对“土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资等违反国家有关规定”作出结论。

审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上述资料由交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市人民政府金融发展服务办公室（以下简称市金融办）进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料，由市金融办组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起20个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

八、签订出让合同

竞得人自收到市金融办关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，须持批复文件、成交确认书等有关材料分别向地块所在辖区住房和建设局申请签订《建设和管理任务书》、向市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。

土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已缴纳的竞买（投标）保证金不予退还。

九、其他

本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、《关于土地购置资金来源的承诺函》、《申报表》、《建设和管理任务书》等）。本公告同时在市规划和自然资源局、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

【大鹏土地出让公告如下】

根据有关法律、法规，受 深圳市规划和自然资源局 （以下简称 市规划 和自然资源局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440307402002GB00138宗地的使用权。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，挂牌期自2019年11月12日起至2019年11月 2 2 日15时止。现予公告。

一、出让宗地基本情况

上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、出让条件

（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、 限人才 住房销售均价 和最高销售单价 ，竞地价、 竞 无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继 续竞买的竞买 人由竞地价 转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积， 总建筑面积不变，按 报出 无偿移交的只租不售人才住房 面积最多者得的原则 确定竞得人。

（二）本次出让 宗地项目 建设可售 人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例 。

（三） 本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。 人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米 。

（ 四 ）本次出让宗地项目建设的人才住房 由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管； 其中只租不售的人才住房 产权归政府，由竞得人建成后无偿移交， 由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理 。

（ 五 ） 可售人才 住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

（ 六 ）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

（ 七 ）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（ 八 ） 独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（ 九 ）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

三、竞买申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

四、竞买申请程序

（一）网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。

（二）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。

竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。 竞买（投标）保证金的到账截止时间为2019年11月 2 1 日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在 201 9年11月 2 2 日 14 时 30 分前（工作日） ，到交易大厦 3 楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。

申请确认竞买资格 时 应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、 资管计划 配资等。其他须提交的材料以《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）为准。

五、确定竞得人的办法

已确认竞买资格的竞买人的电脑报价截止时间为2019年 11 月 2 2 日 15 时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3 楼使用 交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上 竞成交 地价和 无偿移交的只租不售 人才住房面积的办法确定竞得人，具体规则以《竞买须知》为准。

六、成交 与交纳地价款

竞得人须在成交后 即时 签订《成交确认书》，并 于 201 9 年 11 月 29 日 （含当日）前一次性 付清成交地价款。

七 、 土地购置资金来源审查

自交清全部地价款之日起10个工作日内，竞得人须向 市规划和自然资源局 提交如下资料:

( 一 ) 经境内具有证券期货资格的会计师事务所 鉴证 的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。

属联合竞买的，联合竞买主体应分别提交。

（二） 竞得人 相关身份证明材料（具体要求参见《深圳市土地使用权招 拍挂出让竞买须知》）。

（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：

1、土地竞 得主体 基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；

2、承诺并实际核查土地竞 得主体 提交的《申报表》及附件证明材料；

3、穿透核查土地竞 得主体 及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞 得主体 的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；

4、针对“土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资等违反国家有关规定” 作出 结论。

审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上述资料由交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市人民政府金融发展服务办公室（以下简称市金融办）进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料，由市金融办组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起20个工作日内向 市规划和自然资源局 出具书面审查结果。 市规划和自然资源局 收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

八、 签订出让合同

竞得人自收到市金融办关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内， 须 持批复文件、成交确认书等有关材料分别向相关监管部门申请签订《建设和管理任务书》、 向 市规划 和自然资源 局 相关 辖区管理局申请签订《出让合同》。

土地 购置 资金来源审查未获通过的竞得人，由 市规划 和自然资源局 取消其竞得资格，已 缴纳的 竞买（投标）保证金不予退还。

九、其他

本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、 《关于土地购置资金来源的承诺函》、《申报表》、 《建设和管理任务书》 等）。 本公告同时在 市规划 和自然资源局 、交 易中心网站 发布， 挂牌出让文件可 在 交易中心网站下载。 需咨询 本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请 迳 向相关职能部门提出。