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坂田南片区要升值?预计提供104万平米产业用房

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今年3月,坂雪岗科技城。 南方日报记者 朱洪波 摄(资料图片)

南都讯 记者张小玲 坂田南片区要升值了!坂雪岗科技城依托华为,亟待培育新的经济增长点。龙岗区近日透露,坂田南片区纳入坂雪岗科技城后,南区重点打造人工智能产业,城市更新项目已立项9个,预计将提供104万平方米产业用房。另外,坂田南区教育设施的短板问题也将着力改善,辅以高标准的公共配套设施。

坂雪岗科技城依托华为现象明显

坂雪岗科技城位于坂田街道,片区聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等10多家国内外知名企业,是深圳市高新技术产业带的重要组成部分、广深科技创新走廊中深圳市的“四大核心”之一。

《坂雪岗科技城扩容实施方案》于去年通过,规定坂田南片区10.88平方公里也将纳入到坂雪岗科技城范围内。相对北片区而言,坂田南片区在经济发展上较为落后。但综合分析坂田南片区的区位条件、用地潜力、产业发展、自然资源等,具有较大发展潜力。

由于行政区划分割及多年发展的历史遗留问题,龙岗区、龙华区及相关街道办一直无法切实推动坂雪岗科技城南片区的生态一体化治理和建设,导致该片区内的民治水库等水体从早期的居民饮用水源,弱化到景观和防洪水库的级别,污水横流、散发臭气。

坂雪岗科技城依托华为总部基地打造科技CBD,亟待培育新的经济增长点。坂雪岗科技城南区产业发展类型上恰好和北区差异又互补。事实上,南区已经人口密集、交通拥堵、周边民生配套匮乏,不适宜新建太多大型住宅。因此,坂雪岗科技城南区在助力深圳发展新动能的时候,将采取新思路,注重区域现状,注重公共配套和生态环境建设。

为此,今年“两会”期间,市人大代表南翔建议,提升坂雪岗科技城南区乃至整个坂雪岗科技城的定位,着眼深圳市整体发展的格局,避免行政区划分割造成协调不力、各自为政。另外,将银湖山郊野公园、民治水库、正坑水库、南山水库、南坑水库、雅宝水库纳入深圳市生态保护红线,对这些重点生态保护区域严格管控。

将南区打造成环境优美的慢生活区

龙岗区政府介绍,原坂雪岗科技城重点片区仅涵盖坂田北片区,随着坂雪岗科技城划入广深科技创新走廊重要核心节点,坂雪岗科技城也迎来扩容的契机,扩容后的坂雪岗科技城由坂田北区和坂田南区构成。坂雪岗科技城南区位于龙岗坂田街道布龙路以南,处于龙岗、福田、龙华三区交界,在观澜河上游,区域内自然资源丰富,雅宝水库、南坑水库、民治水库等天然水体互连互通,为观澜河流域注入了宝贵的水源。

据悉,深圳市规划和自然资源局龙岗管理局结合坂雪岗科技城扩容的新背景,正在编制分区规划。扩容后坂雪岗科技城将定位为以科技研发、高新技术产业、文化创意产业、商业商贸和居住生活为主的科技型综合功能区,打造成以创新为引领的现代化经济体系示范区、低碳生态人文宜居的新型智慧城市标杆区。

通过主动承接福田地区外溢的优质资源,积极融入龙华中心一体化发展,共享龙华中心的交通枢纽和现代服务业资源,依托坂田北片区积极发挥科技驱动引领作用,辐射周边地区。着力改善坂田南区教育设施的短板问题,辅以高标准的公共配套设施植入,将坂田南地区打造成空间布局合理、尺度宜人、环境优美、配套设施完善的慢生活区。

将强化坂田北片区的科技研发、创新驱动、产业孵化方面的空间职能,分期、逐步推动坂田北片区的住宅类城市更新项目,重点关注城中村改造项目对现有先进制造业生存环境的影响,主动加强坂雪岗科技城与深圳国际大学园的产学研一体化合作,促进知识和科技互动发展,为产业经济转型发展构建内在驱动力。

将淘汰高污染、高排放产业企业

龙岗区已启动《坂雪岗科技城特色(郊野)公园整体联通国际设计大赛》项目,该项目设计范围跨越了龙岗、龙华、福田、罗湖四个区,目前由市、区城管局大力推进实施落地。龙岗区现正完善该项目成果,对生态控制线范围内需要进行生态修复和合理利用的路径等进行规划设计。同时,进一步强化生态安全保障系统,充分利用“绿化系统+河道水系”空间,结合“河长制”加强河道生态修复,营造廊道、绿道贯通的生态空间,确保满足海绵城市建设相关要求。严格环境准入,倒逼产业结构转型,严格执行规划环境影响评价制度和建设环境影响评价制度。

龙岗区生态保护红线面积约为44.95平方公里,占全区总面积的11.57%。坂雪岗科技城南区的银湖山郊野公园已纳入生态保护红线范围。生态保护红线划定后,原则上按禁止开发区域的要求进行管理,实施更具刚性和约束力的管控制度。正坑水库、南山水库、南坑水库、雅宝水库等水库虽未纳入生态保护红线,但位于深圳市基本生态控制线范围内,基本生态控制线作为深圳可持续发展的生命线和高压线,成为深圳加强生态环境保护的重要抓手。

下一步,龙岗区将进一步开展“散乱污危”企业(场所)综合整治,果断淘汰那些高污染、高排放的产业和企业,为新兴产业发展腾出空间。此外,将围绕“绿色+”着力打造现状山体、水体景观,塑造宜人的居住环境,结合相关规划要求,串联平湖生态园、甘坑特色公园、雪象体育公园、三联郊野公园、银湖山郊野公园,构建有机统一、山水融合、近山亲水的生态空间。

依托现有生态基础,形成连接“城市功能区—山水生态区”慢行系统,结合五和大道、坂雪岗大道、吉华路、贝尔路等主干道铺设以林荫道为特色的通勤绿道,用休闲绿道环串联城市(社区)公园与郊野公园,打造“山水环绕、城景相依”的景观格局,提升坂田整体生态活力。

数据

目前南区内有星河WORLD、万科星火online等产业实体,入驻企业超过600家,重点打造人工智能产业,城市更新项目已立项9个,总拆除用地面积55.53公顷,工改工3个,拆除用地面积33.07公顷,预计提供104万平方米产业用房。

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