<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

千亿级房企现盈利预减 小企业闯生死关

0
分享至

(原标题:千亿级房企现盈利预减 小企业闯生死关)

房企迎来三季度“业绩考”。

目前,已有数家地产商率先亮出成绩。行业调整期,上升通道越发拥挤,小房企最先受到冲击。前三季度,京投发展、阳光股份、嘉凯城等房企业绩纷纷预亏。

有业内人士认为,国内有上万家房企,适当的调整、兼并重组很正常。但风暴对任何事物都平等,小房企艰难求生时,头部企业同样在争取更多喘息空间。随着三季报陆续披露,不同阵营房企的现状将更加明晰。

规模房企目标达成率不及去年同期

房地产行业步入平稳期已成事实。今年前8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。这一增速是2019年以来的最低值,比1~7月份回落0.1个百分点,且已连续下降四个月。

没有企业能免受行业大环境影响。截至9月末,近四成房企全年销售完成率在75%以上,四成房企目标完成率处于65%~75%区间,剩余房企完成率均未达到65%。规模房企目标达成率情况不及去年同期。

大中型开发商率先体会到行业异动。14日晚间,金科股份(000656.SZ,下称“金科”)披露前三季度业绩快报,金科预计前九月,实现归属股东净利润36亿~40亿元,同比增长64.28%~82.53%。基本每股收益0.66元至0.74元。

然而单看第三季度,金科预计盈利10.1亿元~14.1亿元,同比下降33.76%~7.52%。

2018年,金科销售金额1188亿元,正式跨入千亿大门。今年前九月,金科录得销售额1213亿元,完成全年销售目标的80%。对规模的追逐,让金科一脚挤进行业前列,也背上日益沉重的债务负担。

金科公告显示,截至9月末,金科股份合并口径下借款余额为997.77亿元,较去年末增加177.38亿元,增加金额占2018年末经审计净资产的46.97%。借款种类包括银行贷款、直接债务融资、委托贷款、融资租赁借款等。

截至上半年,金科净负债率147.47%,明显高于行业均值99.62%。期内金科短期借款35.86亿元,一年内到期的非流动负债253.82亿元,货币资金308.55亿元。

与金科有类似困扰的还有蓝光发展(600466.SH,下称“蓝光”)。为实现规模扩张,蓝光净负债率节节攀升,即使有与永续债调节,上半年这一数据仍高达109.4%。与此同时,蓝光频繁为借款提供抵押担保,由此产生的受限资产达559.74亿元。

经营烦恼与上述企业难分伯仲的还有大悦城(000031.SZ)。前三季度,大悦城归属上市公司股东的净利润约22.5亿元~25.5亿元,比上年同期重组前增长148%~181%,比上年同期重组后增长36%~54%。但截至上半年,大悦城净负债率达118.2%,同样高于行业均值。

规模与杠杆难以平衡已成为行业通病,规模房企在逐步释放业绩的同时,依然在负重前行。

小房企闯生死关

与规模房企百舸争流、各有千秋不同,小房企却清一色显疲态。

第一财经记者梳理三季度预告发现,中交地产、南山控股、嘉凯城、京投发展、阳光股份、美好置业、格力地产等业绩预减、亏损,或增长放缓。

业绩不佳原因除季度结转周期、非经常性损益等因素外,众多小房企已连续多年处于下降通道。当行业竞争越发激烈,规模房企占据大部分市场份额,留给小房企逆流而上的通道已更加狭窄。

继半年报业绩营收、净利双降后,中交地产(000736.SZ)最新业绩数据仍不见好转。前三季度,中交地产预计,期内归属于上市公司股东的净利润约1.63亿元,同比下降69.87%;基本每股收益约0.31元,较去年同期下降0.7元。

中交地产表示,由于上年同期合并中交石家庄房地产开发有限公司,确认当期投资收益2.36亿元,因此期内净利润同比减少。同时,期内房屋交付面积较上年同期减少,交付项目的毛利率略有下降,导致结转利润减少。

业绩预减之外,更有房企直接亏损。前三季度,嘉凯城(000918.SZ)预计归属于上市公司股东的净利润亏损4.35亿元,比上年同期减少亏损约19.33%。其中,第三季度预计归属于上市公司股东的净利润亏损约5742万元,比上年同期减少亏损约80.74%。

阳光股份(000608.SZ)情况也不乐观。前九月,公司预计归属于上市公司股东的净亏损4000万~5000万元,比去年同期下降578%~747%。变动主要原因为公司在2018年取得较大的政府补助,本期不存在此类事项。

京投发展(600683.SH)同样如此,预计2019年前三季度实现归属于上市公司股东的净亏损约为2472万元,归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净亏损约为4382万元。

东方证券认为,中型房企有较大的规模扩张诉求,拿地动力强,又相对缺乏自有资金,将面临较大挑战。而很多小型房企原本就难以获得融资资源,随着市场下行,几乎难以跨越本轮周期。

能否跨越本轮周期依然未知,但其生存境况恶化已是事实。上半年,多数房企为缓解资金压力主动去库存、降负债。但小房企因评级相对更低,债券发行难度不断加大,资金链更为脆弱。多数中小房企谋求“活下去”的通道,已越来越窄。

在这场不见硝烟的搏斗中,总有企业黯然离场。人民法院公告网显示,截至2019年7月23日,全国共有271家地产商宣告破产。破产原因多涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为,国内有上万家房企,适当的调整、兼并重组非常正常,可以让市场变得更加健康。目前正是房地产行业提高产业集中度、产业结构更加健康的时候,市场这样的调整是件好事。

对仍在逆流而上的小房企来说,工银国际房地产首席分析师李兴文认为,资金、融资能力、拿地优势等已成为开发商进入土地市场的壁垒。他建议中小房企不要把规模放在首位,要转向以客户为中心,以提升盈利能力,实现利润和规模的增长。

相关推荐
热点推荐
生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

性学研究僧
2025-06-17 22:37:40
全网群嘲的“娇妻方向盘”:隐形洗脑,背刺了多少中国女生

全网群嘲的“娇妻方向盘”:隐形洗脑,背刺了多少中国女生

小椰子专栏
2025-07-15 13:00:40
特朗普称与印尼达成协议,宣布对其征收19%关税

特朗普称与印尼达成协议,宣布对其征收19%关税

中国基金报
2025-07-16 06:22:40
王毅提出要求,沉默5天后,日方对华摊牌:中国是最大战略挑战

王毅提出要求,沉默5天后,日方对华摊牌:中国是最大战略挑战

钦点历史
2025-07-16 09:37:08
暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

好贤观史记
2025-07-05 10:46:45
著名女登山家在世界第9高峰坠亡,遗体确切位置待确定 向导:她尖叫后从绳索滚落

著名女登山家在世界第9高峰坠亡,遗体确切位置待确定 向导:她尖叫后从绳索滚落

红星新闻
2025-07-15 18:31:19
6个志愿军兵团司令员回国后,4人的职位获得升职,2人却被降职

6个志愿军兵团司令员回国后,4人的职位获得升职,2人却被降职

小莜读史
2025-07-14 10:06:26
百岁甲鱼?成都锦江暴雨后现巨物,被老人捡走,网友:吃了折寿!

百岁甲鱼?成都锦江暴雨后现巨物,被老人捡走,网友:吃了折寿!

狸猫之一的动物圈
2025-07-15 09:00:13
放弃了!这次瑞士之行,彻底让俞老师看清了主播的真实水平

放弃了!这次瑞士之行,彻底让俞老师看清了主播的真实水平

翰林涛涛
2025-07-15 19:23:43
陈宁:黄政宇的进球,应该是踢呲了,所以把对手门将叶鸿辉给骗了

陈宁:黄政宇的进球,应该是踢呲了,所以把对手门将叶鸿辉给骗了

直播吧
2025-07-15 16:15:19
黄维之女黄惠南回忆:15年被告知领取父亲的抗战纪念章,十分意外

黄维之女黄惠南回忆:15年被告知领取父亲的抗战纪念章,十分意外

兴趣知识
2025-07-14 16:07:22
7月16日起,河南2025年养老金方案将公布,企退涨76元不容易吗?

7月16日起,河南2025年养老金方案将公布,企退涨76元不容易吗?

虎哥闲聊
2025-07-16 08:20:46
董璇活动现场宣布再婚,谁注意谢娜的表情?真实了

董璇活动现场宣布再婚,谁注意谢娜的表情?真实了

TVB的四小花
2025-07-16 04:01:42
网友脑洞大开:各省“专属航母”设计惊艳亮相,河南舰给我笑喷了

网友脑洞大开:各省“专属航母”设计惊艳亮相,河南舰给我笑喷了

有趣的火烈鸟
2025-07-15 13:14:29
高校领导出轨36岁人妻,酒店激战5小时,双方信息曝光,照片流出

高校领导出轨36岁人妻,酒店激战5小时,双方信息曝光,照片流出

洞见青年
2025-07-15 12:53:36
反转!宗馥莉应该感谢父亲三个私生子

反转!宗馥莉应该感谢父亲三个私生子

花朵财经
2025-07-15 18:13:42
南沙生态最好的永暑岛,又有重大发现,岛上春意盎然,可移民20万

南沙生态最好的永暑岛,又有重大发现,岛上春意盎然,可移民20万

史智文道
2025-07-12 13:19:16
中医:性欲与寿命的关系,你一定要知道!

中医:性欲与寿命的关系,你一定要知道!

华人星光
2025-07-13 22:00:05
40岁中国台球名将比赛后突然去世,曾是世界第一

40岁中国台球名将比赛后突然去世,曾是世界第一

米修体育
2025-07-15 14:19:18
脱口秀演员嘻哈辞去空姐一职,本人回应:我不愿意被糟粕的道德捆绑

脱口秀演员嘻哈辞去空姐一职,本人回应:我不愿意被糟粕的道德捆绑

极目新闻
2025-07-14 16:15:56
2025-07-16 10:47:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:黄仁勋看到中美谈判路径 才敢跑来中国谈新生意

头条要闻

媒体:黄仁勋看到中美谈判路径 才敢跑来中国谈新生意

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

董璇自曝二婚!刚领证男方身份被扒

科技要闻

恢复对华出口AI芯片,AMD涨6%,英伟达涨4%

汽车要闻

1.5T+7DCT动力 捷途自由者探索+上市售13.29万元起

态度原创

数码
亲子
教育
健康
时尚

数码要闻

苹果未来半年有望商用7款全新自研芯片 不止A19系列

亲子要闻

爸爸带娃,把娃放在地上吃饭

教育要闻

初中数学解方程,想到配凑完全平方公式很重要!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

卷首语 | 朝花不朝拾,还等退休时?

无障碍浏览 进入关怀版