<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

前9月楼市调控继续趋严 四季度房价涨幅或进一步回落

0
分享至
前三季度,房地产市场表现如何?

(原标题:2019楼市“三季报”|前9月楼市调控继续趋严 四季度房价涨幅或进一步回落)

距离2020年还有不到80天,无论是在政策层面还是市场表现,房地产市场都未见轻松。

中指院统计显示,今年以来百城新建住宅价格各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄,其中三季度累计涨幅较去年同期收窄0.3个百分点,整体价格表现平稳。成交方面,三季度一线、三线代表城市成交同比有所回落,二线代表城市成交规模相对稳定。

对于后市,多位机构人士和业内专家向《每日经济新闻》记者分析认为,四季度房企都会冲刺全年业绩目标,无疑会加速推盘去化,但市场可能并不会因此出现过热情况。但考虑到近期房企的积极营销势头,四季度房价涨幅或将进一步回落。

前9月调控415次 刷新历史记录

国家统计局数据显示,2019年1~8月全国房地产开发投资84589亿元,增速回落0.1个百分点至10.5%,为年内最低,降温明显。

今年4月19日,中央政治局会议重申“房住不炒”,要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制;7月30日,中央政治局会议继续强调“房住不炒”,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对比两次会议内容,对长效机制的表述从“调控”变为“管理”,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的说法。

中指研究院认为,7月30日的中央政治局会议确定了三、四季度的政策基调,对市场情绪、地方政府后续政策的跟进起到了关键引导作用。三季度市场整体调整预期将进一步强化,会议在基调和作用方面与去年同期的中央政治局会议存在相似之处。

另外,地方政府紧缩政策数量在三季度达到阶段高点,调控紧盯市场变化及时调整的特点仍比较明显。整体来看,地方调控力度在7、8月份明显加强,9月份有所减弱。如苏州进一步升级了限购政策,合肥升级土拍政策,部分城市房贷利率上浮水平继续回升,各地公积金政策密集调整,多地强化房地产市场监管等。

2016年以来地方出台调控政策数量分布 数据来源:中指研究院

据中原地产研究中心统计,2019年前9个月各地合计出台房地产调控政策达到415次,去年同期这一数字为385次。这意味着,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史记录。

中原地产首席分析师张大伟认为,2019年是房地产政策出台最密集的年份,而在房地产政策内容里,过去很少提及的房地产金融风险在2019年来被密集提及。累计看,中央各部委在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策,要求注意防范房地产金融风险。

对于四季度的展望,中指研究院表示,金融政策将贯穿始终,在四季度仍然会继续延续。另外,一方面,部分城市的调控紧盯市场变化存在适度升级的可能;另一方面,部分城市通过局部优化现有政策,继续精准保障首套自住购房需求。

房价涨幅收窄 成交规模稳中略降

今年以来,受高价地项目集中入市等推动的结构性因素影响,商品房销售价格仍保持较快上涨,但考虑到近期房企的积极营销势头,四季度房价涨幅或将进一步回落。

中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,今年9月,百城新建住宅均价15051元/平方米,环比上涨0.31%,涨幅已连续11个月运行在0.4%以内;同比上涨3.56%,涨幅连续11个月收窄,整体价格表现平稳。

累计来看,2019年1~9月百城住宅价格累计上涨2.54%,涨幅较去年同期收窄1.51个百分点。今年以来各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄,其中三季度价格累计上涨1.08%,较去年同期收窄0.3个百分点。

成交方面,重点城市规模稳中略降。中指研究院统计显示,今年前三季度,重点城市成交面积同比稳中有降,三季度整体趋稳,近期市场调整压力加大。

据初步统计,2019年前三季度50个代表城市商品住宅月均成交面积同比下降1.6%,其中三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模约3210万平方米,同比增长0.2%。

2014~2019年9月50个代表城市商品住宅月度成交量走势 数据来源:中指研究院

中指研究院认为,8月以来行业金融层面监管加强,叠加3~4月一二线市场销售端的回暖导致需求后续释放动力不足,市场调整压力有所加大,8~9月重点城市成交规模同比均下降,“金九”成色不足。

二手房方面,2019年1~8月10大城市二手房成交套数同比增长12.9%,其中7~8月二手房成交20.6万套,同比增长10.3%,半数城市成交同比增长。

亿翰智库上市房企研究中心主任张化东告诉《每日经济新闻》记者,四季度市场应该还会面临僵持局面,因为多数城市的去化周期还是比较短的,大部分一二线城市去化周期都在12个月上下,三四线城市多在18个月上下。而目前无论是从供给端还是需求端看,都是相对比较疲弱的,两端不会出现突然大的变化。

三线楼市下滑 四季度将继续调整

从城市看,总体为一线城楼市增长、二线平稳、三线下滑。据中指院统计,2019年1~9月一线城市商品住宅月均成交面积为58万平方米,同比增长19.9%。不过,8~9月需求释放节奏开始放缓,市场出现调整。

二线代表城市前三季度成交面积约80万平方米,同比下降0.6%,三季度成交同比增长1.9%,整体成交规模趋于稳定,内部市场延续分化格局。

值得注意的是,50个重点城市中近八成的三线代表城市位于长江和珠江三角地区,该类城市在严厉的政策下,市场调整态势延续,带动整体三线代表市场同比下降。前三季度,三线代表城市成交面积同比下降9.7%。其中,三季度月均成交面积在34万平方米左右,同比下降约3.6%,扬州、三明同比降幅均在60%以上。

中指院表示,展望四季度,三四线代表城市由于前期需求存在透支后期增长乏力,市场将延续调整态势,同时一、二线城市市场规模随着市场环境的收紧及需求释放放缓,也将面临一定调整压力,四季度整体市场承压。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示,四季度房企推盘力度比较大,还是走降价促销的销售策略,这在交易数据上应该是有回升,但回升幅度也是有限的。一方面政策面暂时不会有改变,而需求端也很难说完全释放,四季度只能说可能会有一个温和的小复苏。

川财证券研报指出,考虑到三季度销售市场有所降温,预计不少房企在四季度的推盘速度可能会略为加快,但是在房地产行业调控政策仍然持续的大环境下,预计今年四季度房地产销售市场出现过热现象的可能性较低。

相关推荐
热点推荐
24小时内,两国领导人发声,该抛弃美元,美国将迎来“致命打击”

24小时内,两国领导人发声,该抛弃美元,美国将迎来“致命打击”

政中财经
2023-06-06 13:47:56
连中纪委都不敢查的副国级“大老虎”,到底有多大来头!

连中纪委都不敢查的副国级“大老虎”,到底有多大来头!

王老师日常
2023-06-02 20:45:31
浙江中南建设,屡屡违法违纪,多次被罚!

浙江中南建设,屡屡违法违纪,多次被罚!

大话房地产
2023-06-06 10:37:01
北京房价两连涨,北京房价创新高,西城区房价即将突破13万

北京房价两连涨,北京房价创新高,西城区房价即将突破13万

有事问彭叔
2023-06-06 18:33:17
新一轮严打要来了!国家重拳出击,这四类农民注意了!

新一轮严打要来了!国家重拳出击,这四类农民注意了!

农家乐一乐
2023-06-07 03:07:47
陕西省纪委监委通报5起破坏营商环境典型案例

陕西省纪委监委通报5起破坏营商环境典型案例

环球网资讯
2023-06-06 19:10:21
世界上最变态的发明

世界上最变态的发明

健康老西医
2023-06-06 07:30:43
安徽将于2024年底实现全省乡镇(街道)决策事项合法性审查全覆盖

安徽将于2024年底实现全省乡镇(街道)决策事项合法性审查全覆盖

北青网-北京青年报
2023-06-06 12:01:25
广东一公司进口日本核辐射食品被罚一万,大部分食品已售空

广东一公司进口日本核辐射食品被罚一万,大部分食品已售空

易小煜纪闻
2023-06-06 16:39:58
王朔:在我们北京这儿,50年代的杰出代表是刘索拉,60年代是王菲

王朔:在我们北京这儿,50年代的杰出代表是刘索拉,60年代是王菲

大坤娱乐在线
2023-06-06 18:15:02
广州一互联网公司出事了,办公大楼被封锁!

广州一互联网公司出事了,办公大楼被封锁!

互联网那些破事
2023-06-06 23:52:34
2024年起,做好“潮水退却”的准备?内行:明年房子或将超出想象

2024年起,做好“潮水退却”的准备?内行:明年房子或将超出想象

书中自有颜如玉
2023-06-04 01:45:15
缅北阿涛新晋中国诈骗教父

缅北阿涛新晋中国诈骗教父

娄底淇老师说项目
2023-06-06 00:10:34
黑龙江“好色市长”姜永涛,真不是一般的“好色”

黑龙江“好色市长”姜永涛,真不是一般的“好色”

红娘小一
2023-06-06 20:38:34
97年朝鲜最高议会议长在北京叛逃,中国为何出动1000名武警保护?

97年朝鲜最高议会议长在北京叛逃,中国为何出动1000名武警保护?

半塘热点
2023-06-05 20:55:17
2023年养老金待遇,都按照60%缴纳社保缴纳15年,退休金有多少?

2023年养老金待遇,都按照60%缴纳社保缴纳15年,退休金有多少?

社保小达人
2023-06-02 12:29:19
AI生成马斯克婴儿照疯传,本人回应:我可能吃太多了

AI生成马斯克婴儿照疯传,本人回应:我可能吃太多了

金羊网
2023-06-06 12:08:06
韩国已经完了

韩国已经完了

历史观察
2023-05-30 19:22:09
史上最“卷”618来了,消费者买单吗?

史上最“卷”618来了,消费者买单吗?

中国新闻周刊
2023-06-04 18:09:43
杨超越:直播发生意外走光露点!真空傲人令人痴迷50秒视频流出?

杨超越:直播发生意外走光露点!真空傲人令人痴迷50秒视频流出?

贵妃爱娱圈
2023-05-22 09:47:40
2023-06-07 04:40:49

深圳房产

5个月过去了,深圳挂牌在售的二手房越卖越多

编辑推荐楼盘

头条要闻

因解说对中国车手使用歧视性词汇 英国天空体育道歉

头条要闻

因解说对中国车手使用歧视性词汇 英国天空体育道歉

财经要闻

体育要闻

巴西足协主席:安切洛蒂之前是我们选帅的首选,我还没有放弃

娱乐要闻

结婚4周年!Akira来台获林志玲送贺卡

科技要闻

离开中国,黄仁勋头也不回?

汽车要闻

预售13.98万起 北京现代沐飒MUFASA将6月上市

态度原创

房产
本地
游戏
公开课
军事航空

房产要闻

「中建璞园」获建设工程规划许可

本地新闻

香港天桥下的阿婆,才是AKA地下rapper

《暗黑4》首位百级玩家出现

公开课

太阳系正在坠入中心黑洞,具体时间已经算出

军事要闻

中老联合军演 两代机枪同框代差明显

无障碍浏览 进入关怀版