南山科技园二手房均价过去12个月已破10万 有小区一年涨21%

网易房产讯    2018年，深圳南山区GDP达到5018亿元，连续6年稳居广东第一。其中，大名鼎鼎的“粤海街道”，创造了不少于2509亿元的GDP，占了南山区的半壁江山。

2019年，聚集着中兴、华为与大疆的粤海街道成为世界经济的焦点，被誉为深圳最牛网红街道。截止至2019年6月，南山区共有156家上市公司，超过半数在粤海，南山区培育的14家独角兽企业中，9家在粤海。而深圳著名的南山科技园片区，也是这小街道GDP创造者中的一员大将。

深圳南山科技园，前身是1996年成立的深圳市高新技术产业园区，面积11.5平方公里，是国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一，同时也是“国家知识产权试点园区”和“国家高新技术产业标准化示范区”。随着众多企业的进驻，高新园的影响早已超越园区范围，高新产业聚集于此，使这一片成为科技园片区，成为深圳高新技术产业开发区的核心部分，也成为了深圳这座先行示范区城市的一大招牌。

南山科技园楼市：突破10万大关，有小区一年涨21%

乐有家研究中心数据显示，过去12个月里，科技园片区二手住宅成交价格上涨了13.3%，一路从87002元/㎡涨至100350元/㎡，突破10万大关。

2019年2月，粤港澳大湾区的落地鼓舞了深圳楼市。作为深圳科技发展中坚力量的科技园片区，自然也更被众人看好。当月，科技园二手住宅价格环比涨幅达3.15%，是近12个月以来的最高涨幅。

除了大湾区，科技园片区遍布的名校也一直支撑着房价的坚挺，加上当地新房项目的稀缺让二手市场更加繁荣。多重利好之下，科技园楼市一片欣欣向荣。

乐有家研究中心数据显示，对比2018年9月，如今科技园不少小区业主都上调了挂牌价格。同比涨幅10%以上的小区就有8个，其中涨幅最高的是科苑居，同比涨幅达21%。与全市二手住宅挂牌价同比涨幅仅2.5%相比，科技园片区实属跑赢大市。

乐有家研究中心数据显示，从2018年10月到2019年9月，科技园片区二手住宅成交主要集中在60-90㎡的房源，占比35%；小于60㎡的小户型和90-144㎡的大户型也有3成左右的占比。

成交单价方面，则集中在5-7万元/㎡，占比达37%；7-10万元/㎡的房源占29%；10万元/㎡以上的房源占31%。

高单价下，成交总价也随之上涨。乐有家研究中心数据显示，过去12个月科技园片区6成二手住宅成交总价逾500万以上。从成交单价与成交总价来看，科技园片区购买力的确不可小觑，轻松超越深圳全市平均水平。