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花旗:龙光地产销售强劲,盈利将长期稳定增长

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著名国际投资银行花旗银行发布最新研究报告,继续推荐龙光地产(3380.HK)为中国地产行业首选,目标价为16.88港元。花旗指出,集团前9月合约销售同比增长31%至约717亿元,已经完成了84%的2019全年合约销售目标,目标完成率位居地产行业前列,显示了公司强大的执行力。

花旗预测,龙光地产将超额完成2019全年850亿元的合约销售目标,2019年将实现100亿元的核心利润,盈利可见度高。花旗并预测集团合约销售及核心利润在2020-2021年保持20%的稳定持续增长,继续保持行业领先的盈利能力及超过20%的ROE。

花旗并指,城市更新业务于2019上半年贡献了18亿元的核心利润,已经成为集团新的业绩增长引擎。集团已在以粤港澳大湾区为主的高价值区域布局城市更新项目62个,对应面积1870万平米,城市更新货值超过3200亿,其中有80%的城市更新货值分布在深圳/惠州/东莞/珠海等集团可自主改造的城市,先发优势显著,盈利可见度高。花旗预期集团未来每年新孵化城市更新货值不低于300亿元,预测城市更新未来每年可贡献集团核心利润10%-20%。

花旗认为,基于“区域深耕+城市更新”的双轮驱动战略,集团将是粤港澳大湾区产业结构升级和高净值人口持续流入的主要受益者和资源整合者。集团在粤港澳大湾区土地含金量最高,具有跨周期稳健增长能力,并可维持40%的长期派息率,为投资者持续带来丰厚回报。

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