<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

一进一退,孙宏斌与李嘉诚的首次交易落地

0
分享至
此次,站上买方席位的是孙宏斌。

(原标题:一进一退,孙宏斌与李嘉诚的首次交易落地)

“超人”远去。今年5月,90岁高龄的李嘉诚宣布退隐,长子李泽钜正式站上李氏集团舞台核心。与此同时,李嘉诚腾挪内地资产的脚步仍在持续。

近日有消息称,李氏家族旗下长江实业(01113.HK)以超过40亿元人民币的代价向融创中国(01918.HK)出让大连西岗山黑嘴子项目。目前,融创中国正就此项目申请银团贷款。

对此长江实业称,大连西岗山黑嘴子项目约于半年前达成协议出售,四个多月前签约落实;而融创方面表示,收购价格是双方友好商谈的结果,符合市场行情,将为公司带来满意的盈利空间。

过去数十年间,地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一。自2013年起,李嘉诚开始腾挪资产,五年间于内地和香港出售物业超千亿元,并持续加码欧洲市场。

此次,站上买方席位的是孙宏斌。港资企业的“慢与稳”使李嘉诚有空间分散市场风险,而内地房企在快节奏竞争中,不得不抓紧每个可增厚储备的机会,为业绩增长添粮加码。

以时间换利润

在香港,以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四家华资地产商被称作“四大家族”。经过几十年发展,四大家族的资产触角已延伸到基建、零售、电信、民生等多个领域。

李嘉诚的商业帝国,虽非起于房地产,却兴于房地产。以塑胶生产起家后,李嘉诚在香港楼市低迷期大举收入地皮,以“低买高卖”开启超人生涯。1989年,他再次逆大潮进军内地市场,成为香港在内地的最大投资者。

变化发生于2013年。当年起,李嘉诚开始腾挪资产,仅2014年便相继出售南京、北京、上海3个写字楼,累计套现97.8亿元。据统计,2013年至2018年,李嘉诚在内地和香港出售物业共计超过千亿元人民币。

如今,这一数字仍在增大。2011年,李氏集团以19亿元纳入的大连西岗山地皮,如今拟以超过40亿元的价格被售出。八年间,该项目动工时间一拖再拖。迟至2015年底,项目才完成所有手续审批,开始施工建设。

对于一系列资产腾挪行为,李嘉诚曾表示:“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。” 面对“从内地撤资”的声音,李嘉诚说,这不过是又一场“低买高卖”而已。

实际上,“低买高卖”是李嘉诚积累财富的惯用技巧。今年5月,有消息称长江实业计划出售其在上海的核心商业地产项目,估值近200亿元。十三年前,长实以底价22亿元获得该地块,直到现在,该项目商办部分仍在建造之中。

在内地,企业拿到土地后需在2年内动工,严禁囤积。不过有业内人士告诉记者,一些企业工程进度极其缓慢,每年看似均有表面动作,但并无实质进展。由此企业便可坐等土地增值,以时间换利润。

而长江实业表示,此次所涉地块改造项目开发周期之所以被拉长,主要是因为当地政府当年延迟交地。

工商资料显示,该项目开发主体为大连达连房地产开发有限公司,由宝立发展有限公司全资持有。今年9月下旬,该公司完成董事成员及管理层变更,融创中国华北区域集团的几名高管全数替换长江实业相关人士。

融创接手后,一切都飞速进展。据悉,融创于年初招募相关团队,拟接手该项目。接手西岗项目后,融创将对项目进行调整,建成“融创壹号院”系列产品。目前,该项目已有广告出街,将于下个月开盘。

融创的加码

表面上,李氏集团在上演“低买高卖”的戏码。但背后,是其持续已久的市场战略选择与资产腾挪。依仗出售资产所得丰厚现金,李嘉诚将资金配至多个国家。在欧洲,李氏集团不断加码能源、基建等领域,对英国更是情有独钟。

今年5月,李嘉诚宣布退隐,将集团交至长子李泽钜手中,自己转至幕后当顾问。代际交接时期,李嘉诚更要加速优化集团业务结构,加码前景向好的地区及市场。尽管长实称,内地是集团的重点市场,集团一直在物色发展机会。但显然,对已存泡沫的内地房地产市场,李氏集团正选择逐步剥离。

李嘉诚曾说,地产虽然是中国最好赚的生意,但未来不确定因素非常多,不管是市场还是政策都可能让房地产市场一落千丈。目前,李氏家族在内地楼市中总体收缩战略,努力去房地产化,并不断支持集团在发达国家的产业布局。

与此同时,长江实业近两年在内地已鲜少出击土地市场。业内看来,近年来港资企业较少拿地,单一地块开发周期也偏长,已逐渐不适应快节奏的内地市场。

而在内地房地产市场厮杀多年的孙宏斌,最懂得何时抄入资产。今年前四个月,融创于市场低位补仓,所获取核心城市及区域土地平均溢价率仅21%;5月市场高位后,融创控制拿地节奏,规避拿贵地风险,仅增持少量优质土地资源。

8月22日,孙宏斌在出席公司投资者会议时表示,下半年没有拿地指标,除非特别好的机会,公司基本停止拿地。如今看来,谨慎拿地的孙宏斌又开始出手。下半年,融创已于郑州、上海、无锡等城拿下多个地块。

对土地资源的执着,源自企业可持续发展的需要;但短期来看,销售业绩压力使融创不得不加快步伐。截至9月底,融创累计实现合同销售金额约3694.9亿元,同比增长16%,累销售面积约2531.8万平方米,完成全年目标的67.18%。

但若想最终达标,融创此后月均销售需达到602亿元。9月份单月,融创实现合同销售金额约629.1亿元,刷新今年单月销售额最高纪录。而通过发力土地市场、加大推货与去化节奏,融创正暗自发力,保住曾短暂失去的行业第四名。

相关推荐
热点推荐
记者:尼科没告知巴萨续约的决定,这是不尊重且没教养的行为

记者:尼科没告知巴萨续约的决定,这是不尊重且没教养的行为

懂球帝
2025-07-04 19:12:41
勇士两个签约动作,可打造死亡五小阵容,为库里赢得第五冠

勇士两个签约动作,可打造死亡五小阵容,为库里赢得第五冠

阿雄侃篮球
2025-07-04 23:55:57
官宣!武汉最牛商业街,启动爆改!

官宣!武汉最牛商业街,启动爆改!

匹夫来搞笑
2025-07-04 16:48:32
经纪人门德斯陪同若塔家属处理遗体运回,接受采访时激动流泪

经纪人门德斯陪同若塔家属处理遗体运回,接受采访时激动流泪

懂球帝
2025-07-04 11:54:09
瓦良格号给中国的震撼有多大?中国专家惊叹:苏联用的钢材太好了

瓦良格号给中国的震撼有多大?中国专家惊叹:苏联用的钢材太好了

铁锤简科
2025-07-03 17:07:12
40℃热浪夺命,“不靠空调过夏”的欧洲人扛不住了,有中国产品被抢空

40℃热浪夺命,“不靠空调过夏”的欧洲人扛不住了,有中国产品被抢空

每日经济新闻
2025-07-04 19:30:12
英皇破产倒计时,容祖儿“白菜价”被收购,谢霆锋也保不住了?

英皇破产倒计时,容祖儿“白菜价”被收购,谢霆锋也保不住了?

情感大头说说
2025-07-04 12:28:16
不甘心,3-1变成1-1!U16国足罕见与日本队势均力敌,憾平失3分

不甘心,3-1变成1-1!U16国足罕见与日本队势均力敌,憾平失3分

大秦壁虎白话体育
2025-07-04 21:48:24
《以法之名》结局:六位保护伞,4大恶人,原来这才是洪亮的结局

《以法之名》结局:六位保护伞,4大恶人,原来这才是洪亮的结局

喜欢历史的阿繁
2025-07-04 16:41:02
泰国三天两换总理,准备迎回佩通坦?

泰国三天两换总理,准备迎回佩通坦?

新民周刊
2025-07-04 09:08:09
深圳卫健委官方号的小编应该开除掉!

深圳卫健委官方号的小编应该开除掉!

总在茶余后
2025-07-04 05:35:24
白玉兰一场合照,世态炎凉、傲慢无礼,在曹可凡身上体现淋漓尽致

白玉兰一场合照,世态炎凉、傲慢无礼,在曹可凡身上体现淋漓尽致

温读史
2025-07-02 13:38:06
2025上海高考状元

2025上海高考状元

户外阿毽
2025-07-04 14:25:44
军统最危险的双面间谍:白天是戴笠的心腹,晚上是绝密情报传递者

军统最危险的双面间谍:白天是戴笠的心腹,晚上是绝密情报传递者

第四思维
2025-07-02 17:46:22
看完129斤白云小姐入围国际光环小姐,大家不用纠结胖不胖了

看完129斤白云小姐入围国际光环小姐,大家不用纠结胖不胖了

观察鉴娱
2025-07-04 08:54:00
兰德公司预测俄乌战争后果,并给特朗普政府提出建议,内容炸裂

兰德公司预测俄乌战争后果,并给特朗普政府提出建议,内容炸裂

包明说
2025-07-04 17:02:01
网约车过剩有多严重?5月份最新数据来了,有城市闲置近10万辆!

网约车过剩有多严重?5月份最新数据来了,有城市闲置近10万辆!

网约车焦点
2025-07-03 10:16:58
家有3生肖,7 月开始,脚踩狗屎运,身边贵人如云

家有3生肖,7 月开始,脚踩狗屎运,身边贵人如云

人閒情事
2025-07-04 22:10:09
十大元帅与毛主席的关系亲疏,分为三档,谁在前,谁在后?

十大元帅与毛主席的关系亲疏,分为三档,谁在前,谁在后?

诺言卿史录
2025-07-04 09:15:10
两场战争曝光东大恐怖实力,美国匆忙下令:全场禁声!

两场战争曝光东大恐怖实力,美国匆忙下令:全场禁声!

听风听你
2025-07-02 19:30:10
2025-07-05 00:32:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

美媒:特朗普的"大而美"法案让14亿中国人在笑话我们

头条要闻

美媒:特朗普的"大而美"法案让14亿中国人在笑话我们

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

重生之拿回销量 领克10 EM-P抢鲜实拍

态度原创

数码
本地
健康
房产
游戏

数码要闻

强强联合!TCL牵手京东五星以全球领先大屏技术撬动家庭影音消费新蓝海

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

重磅发布!海南楼市2025上半年Top10榜单出炉!

逆水寒又双叒凉了?周年庆流水直冲前三,萌新扎堆涌入也叫凉了?

无障碍浏览 进入关怀版