华夏幸福吞下武汉百亿地块，吴向东首秀项目浮出水面

从来没有拍过“地王”的华夏幸福（600340），终于高调了一把。

日前该公司发布公告称，旗下公司于9月末斥资116亿元拿下武汉武昌滨江商务区地块。这一总价打破了此前平安在2016年11月22日以总价110.65亿元拿下的新港长江城地块，成功跻身武汉百亿级“地王”。同时，116亿元这一总价也占了华夏幸福前三季度拿地总额的近一半，中指院数据显示，2019年前三季度，华夏幸福共斥资283亿元拿地，排名第23位。

此前，华夏幸福的战略发展“根据地”始终围绕核心城市周边，以住宅带动产业园为核心发展思路，然而此次在武汉拿到的武汉武昌滨江商务区地块却是名副其实的武汉市核心区。该宗地位于武汉滨江CBD核心区，用途以商办项目为主，辅以住宅。

根据出让条件，竞买人须承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强，且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证。从目前国内房企的情况来看，仅有少数企业具备引入此类金融机构的实力，华夏幸福背后拥有平安不动产作为战略投资人的特殊优势再次凸显。

同时，该宗地跨挂牌文件显示，P（2019）108号地块地上计容总建筑面积不超过90.3万平方米，其中商业、商务建筑面积不超过66.1万平方米；居住建筑面积不超过24.2万平方米。地块整体将用于建设住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站；P（2019）109号地块地上49088平方米、地下58350平方米，地上容积率为4.22，地上计容总建筑面积不超过20.7万平方米，将用于建设商服、交通服务场站。在这两宗土地上，华夏幸福可建造一栋300米左右和一栋380米左右的超高层建筑，是华夏幸福在今年新增的首个商业办公项目。

在城市中央商务区域打造这样的城市综合体，并非华夏幸福过往擅长之领域。而该地块拿地公司为华御江（武汉）房地产开发有限公司，属于华夏幸福深圳总部旗下，也就是说，这是华夏幸福自成立双总部以来，南方总部主导的第一个项目，也是吴向东入主华夏幸福之后亲自操刀的首个项目。

这符合此前华夏幸福对于双总部的定位。在引入平安及吴向东入职后，华夏幸福成立深圳-北京双总部，两个总部各有不同分工，其中老业务仍然以产业园区建设为主，仍然是北京总部的主要业务；而深圳新总部则负责开拓新业务，具体说来，新业务将进军商务办公及相关中高端住宅，中长期将探索康养、长租公寓等其他新型不动产领域。而新业务重点布局区域为中国五大潜力都市圈的核心圈，分别是京津冀、长三角、粤港澳大湾区、以武汉为核心的华中片区、以成都为核心的华西片区。

武汉地块是吴向东真正意义上的首个操盘项目，然而在此之前，华夏幸福旗下北京丽泽项目就由平安接盘，这是华夏幸福引入平安后，首次在业务上产生交集。丽泽地块转让约定，交易完成后，丽泽项目产权将归平安所有，相应租金收益也全部归属平安，华夏幸福不参与租金收入分成，但当项目业绩达到一定要求时，华夏幸福可获取一定比例的分成收益作为激励管理费，同时华夏幸福收取代建管理费和资产管理费。这一项目模式较为符合华夏幸福此前所说的轻资产运营。

资金上看，此番获取之116亿元的武汉项目对于华夏幸福来说略显“沉重”。根据公告，华夏幸福在9月3日和9月6日分别与中信信托签署不超过40亿元永续信托借款和与中元信托签署不超过20亿元永续债券投资，60亿元的永续债到手或许是其大手笔拿地的底气。此前，华夏幸福披露下半年拿地金额将不超过200亿元，武汉地块就占去了其一半以上。