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探访沧州:“十一”新盘揽客 二手房“哑火”

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沧州位于京津冀一小时交通圈,具备良好的产业基础。在承接京津产业疏解中,沧州受益颇多,综合实力得到提升。伴随着城市的快速发展,品牌房企、外地商户、本地需求纷纷涌入沧州楼市,沧州楼市迎来新的发展机遇。

当沧州楼市进入“快车道”,沧州的房价也经历了一波上涨。而近两年来,随着限购政策祭出,沧州房价也应声回落。至今年9月,沧州整体房价波动不大,但二手房成交低迷。“十一”期间,新京报记者走访沧州楼市发现,新盘积极蓄客,二手房市场则相对冷清。

名企挺进,有新盘单价超1.5万

沧州地处河北省东南部,临近北京、天津,在京津的大城市溢出效应下,沧州承接了京津的产业、资本、人才等资源的溢出,从而带动整个城市各方面的发展和综合实力的提升。

由于看好沧州的发展前景,包括碧桂园、保利、阳光城在内的多家品牌房企纷纷进驻沧州。沧州的地市、楼市也热闹起来。沧州业内人士表示,“近年来,沧州的房价可是不平静。”

“2015年,沧州房价开始上涨。到了2017年,沧州房价涨至1.2万元/平方米,一年时间内房价上涨了4000元/平方米。2017年,沧州市区8宗熔断土地成功出让,土地均价最高达到1380万元/亩。”上述业内人士说,“2017年3月,沧州出台住房限购政策,沧州房价出现回落。2018年,沧州土地市场遇冷。2018年9月,沧州市多宗地块无人报名,最终导致流拍频出。不过,诸如保利、碧桂园、阳光城等开发商依然挺进沧州,一些新盘已经开盘。”

新京报记者在沧州走访时发现,在“十一”黄金周,在售楼盘开门营业,利用假期争抢客户;更有待入市的新盘提早宣传,积极蓄客。天成玉玺台1期新盘在售,目前推出了两居、三居、四居房源,户型从80平方米至170平方米不等,在售价格为1.7万元/平方米,毛坯交房。天成嶺秀均价也卖到了1.5万元/平方米。位于沧州西高铁附近的吉林大道与西宁路东北角的隆基泰和所开发项目紫悦府,目前尚未开盘,该项目销售人员表示,预计价格将在1.1万元/平方米左右。

京津之门项目在售,价格约为1万元/平方米。新京报记者 张建 摄

今年备受关注的还有京津之门和沧兴青海一品项目。据京津之门项目销售人员介绍,“项目于9月7日开盘,在售的为90-144平方米高层住宅,价格约为1万元/平方米。”而沧兴青海一品销售人员则称,“目前在售的房子为16、17层的住宅,均价1.65万元/平方米,毛坯交房。”

10月2日至10月4日,记者在实地走访中注意到,尽管上述新盘宣传得一派火热,但是一些售楼处已难见往年十一假期的热闹,看房人少之又少。

据中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示,今年9月4日至10月4日,沧州市房价平均为12892元/平方米,环比下降0.33%,目前新增房源为1065套。“沧州的房价在今年上半年出现过小幅增长,均价上涨约为2000元/平方米,主要因为一些高价新盘抬高了整体房价。”当地业内人士说道。

市区及青县二手房市场冷清

沧州二手房市场显得有些冷清。沧州业内人士分析说,“现在沧州二手房市场实际成交很低迷,如果挂出的房源不明显低于大众挂牌价格,根本无人问津。”

“目前,沧州市区二手房均价在1.1万元/平方米左右,虽然大部分挂出的房源报价不高,但议价空间也不大,导致成交低迷。”上述业内人士说。

目前,御河新城小区的二手房挂牌价在1.1万元/平方米左右。新京报记者 张建 摄

10月2日当天,新京报记者以买房人名义走访沧州二手房市场时,一位中介门店的工作人员极力推销位于运河区的御河新城小区项目。这位中介人员称,“目前御河新城东区价格在1.2万元/平方米左右,抓紧时间买吧!”

而后记者又以卖房者名义来到了另一家中介门店,询问御河新城小区二手房出售的价格。该中介门店的工作人员表示,“先以1.1万元/平方米挂出试一试,这个价格在上半年或许还能出手,下半年估计卖不出去。如今市场难料,即便以1万元/平方米价格成交,也是正常现象。”

随后,新京报记者从沧州市区开车半个多小时来到了沧州下辖的青县,路边的房地产销售人员介绍称,“沧州市区二手房价格已经走低,青县二手房的价格也在下跌。目前,青县县城区域的二手房均价在6500元/平方米左右,好一点的二手房才能卖到8000元/平方米。”

记者在青县县城实地走访时发现,目前,位于青县西部的博雅庄园、吉祥大城小区二手房挂牌价格约为9000元/平方米,同聚祥公寓、德悦家园二手房均价则为8000元/平方米左右。

“从2018年开始,在沧州购房人群中,有一部分人是从外地迁入的商户,另有一部分是本地改善人群。有些改善家庭在孩子刚一出生,就赶紧为孩子换大房子,担心以后买不起。但从长远来看,国家调控政策难以放松,沧州房价也难以大幅攀升,短期内会呈现一种稳中下跌的趋势。”一位当地业内人士如是说。

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