干货｜百强房企齐聚，探讨地产智能化发展之路

主办单位：中国地产智能家居展览会

联合主办：中国房地产业协会、英富曼集团、中国房地产与门窗幕墙产业合作联盟

承办单位：广州城博建科展览有限公司

支持媒体：千家智客、网易新闻、乐智网、搜狐焦点家居、腾讯家居及物联网世界

本次会议在深圳顺利举办，围绕地产智能化高质发展的专业议题进行了深度探讨，剖析未来地产智能化、绿色节能、智慧人居的发展规划。

专业平台：国际化创新运营

▲广州城博建科展览有限公司总经理谢荔晖

广州城博建科展览有限公司总经理谢荔晖女士，在致辞中表示致力打造创新运营平台，从建筑外立面到室内设计，从高层建筑设计到智慧建筑设计，围绕建筑行业的全产业链提供一站式解决方案。

▲门窗幕墙新品博览会、广州设计周、中国地产智能家居展览会、亚洲超高层建筑设计展

同时，为推动中国建筑行业国际化进程，加入全球第一大展览集团英富曼集团，全面链接顶级国际资源。

谢总表示，博览会数据显示越来越多的观众对智能产品有采购需求，却没有找到适合地产招采的商贸平台。因此在中房协的指导下，主办方严选出符合房开商招采需求的部分智能品牌，为地产高质智能化升级搭建一个专业平台，2020年将以实物展示的形式亮相于中国地产智能家居高峰论坛暨新产品展览会。

政策解读：地产全装修和智能化

▲中国房地产与门窗幕墙产业合作联盟秘书长黄圻

中国房地产与门窗幕墙产业合作联盟秘书长黄圻在会上致辞，分享了国家绿色建筑政策解读与高质智能化建筑数据，近年来我国房地产精装修工作逐渐普及，全国已经由26个城市率先执行房屋精装修政策，精装房使用率达27.5%，全年规模完成精装修房屋253万套，呈现爆发式增长。其中智能化楼盘和智慧小区楼盘高速增长，已成为中心城市和沿海地区主流房地产发展趋势。

新修订的《绿色建筑评价标准》于8月1日起正式实施。新绿标在原来“四节一环保”的基础上增加了“安全耐久”、“健康舒适”、“生活便利”等新要求。从这些政策可见地产智能化升级是目前房地产行业转型的必然之路，随着建筑业的发展，发展绿色产业，减少建筑垃圾，房地产精装修和家居智能化已经成为当前地产业发展的必然趋势。

开发商视角：智慧建筑与智慧人居

▲当代置业执行董事兼首席技术官陈音

当代置业执行董事兼首席技术官陈音先生以开发商的角度分享了智慧建筑与智慧人居的关系，他认为智慧建筑可助力城市的可持续性。并通过以下几点说明：

1.能源、能效与环境是绿色建筑的基石，可持续性是绿色建筑的终极目标。虽然对于开发商们来说，绿色建筑的最大收益不是直接的、即时的，也无法在财务报表上体现，但建筑智能化却是解决绿色建筑投资效益的可能途径之一。因此，绿色建筑与智慧建筑彼此依赖，互相成就。

2.在国家倡导绿色建筑的大环境下，智能建筑既能够提升居住体验，还能够改善绿色建筑性能。而不断发展的网络信息技术、人工智能等可以进一步改善建筑能效，逐渐成为未来绿色建筑的方向。

3.世界绿色建筑委员会，C40城市集团的Net Zero愿景：2030年新建建筑全部达到净零碳，2050年所有建筑达到净零碳，作为世界第二经济体——中国也不应缺席这一进程，未来的建筑趋势是从低能耗到零能耗，但建筑的物理性决定了建筑的能耗无法真正的达到“0”，而建筑智能化可以大幅提升建筑的能效。

▲全球气候变化示意图（图片来自陈音先生演讲PPT）

除了针对绿色建筑与建筑智能化做出了详细的阐述外，陈音先生还为参会人员分享了对于智慧建筑的不同理解。公众理解的智慧建筑往往是基于家电控制的智能家居系统，主要为了便利生活，但这和智慧建筑还有差别，智能家居多是家电的应用场景，而智慧建筑是建筑系统自身的升级。

举个例子，根据对消费者的调查显示，家居安防类的产品关注度居首位，这种需求将直接指向家居产品，但实际上，实现高质量的家居安全是需要和建筑系统高度整合而完成的，并非某一单一类产品就能达到目的效果。

▲楼宇自控与智慧建筑（图片来自陈音先生演讲PPT）

那么究竟建筑能否真的具有“智慧”呢？传统智能建筑系统实际是预先设定的逻辑控制，以欧洲超低能耗公寓为例，使用了CO2传感器控制通风系统，门窗传感器控制供暖系统以及环境传感器控制空调通风系统，注重建筑室内环境的智能控制。但要实现良好的预期效果，则要安装部署200余个传感器以感知整合室内外环境状态信息和用户使用信息，才能以数据分析支持建筑系统的智能控制决策。然而普及应用传感器的前提是它与通讯模块的微型化、低价格、超低能耗等条件，这也恰恰是智慧建筑的难点之一。

▲现场开发商、工程设计单位、智能企业

另一个难点则是友好的人机界面这一关键技术，未来的智能家居入口是手机，还是对讲屏幕、魔镜、智能音箱还有待观察。但其实不论哪种，智能家居以及智慧建筑的目的都是为了人居。智慧人居的概念不限于住宅、住区，而是整体人居环境。

新一代移动互联网将助力实现智慧城市。借助大数据、云计算、AI、深度学习、边缘计算等先进工具，智慧人居正在加速变为现实，物联网环境建设便可支持智慧城市的发展，让万物都具有感知、传输、响应的能力便是智慧社区、智慧城市的目标。

▲现场开发商、工程设计单位、智能企业

最后陈音先生还为大家介绍了主动建筑的概念，它是通过环境感知、传输通讯、分析运算，控制执行来运作执行的一整套以人的舒适需求、能源最佳利用、环境安全友好为目标，对建筑技术的整合创新应用，基于传感器与联网控制的智能建筑——让建筑系统与室内外环境动态适应。

▲当代艺术博物馆（图片来自陈音先生演讲PPT）

主动建筑从日光、热舒适度、空气质量、能源需求、可再生能源、一次能源性能、环境负荷、水资源消耗、可持续建设九个维度来评价建筑品质，把建筑视为环境的一部分，以“能量流动”作为设计概念。陈音先生讲到，目前当代置业建筑的当代艺术博物馆已获得国际主动建筑联盟认证，为当代置业的未来发展储备动力。

建筑设计视角：建筑物理环境智能控制

▲华南理工大学亚热带建筑科学国家重点实验室副主任孟庆林

在设计智能控制系统前，我们首先需要了解几个背景：

●物理环境设计声、光、热、质四个参量的耦合，技术难度大；

●大空间建筑存在严重的温室效应和烟囱效应，扰量工况复杂；

●传统空调方式能耗较高，对风力补偿热舒适认识不够；

●物联网与智能家居技术发展为物理环境智能控制提供支撑。

▲不同区域的智能设计（图片来自孟教授演讲PPT）

因此围绕将智能化设置于建筑设计，华南理工大学亚热带建筑科学国家重点实验室副主任孟庆林教授认为关键工作在于：

控制策略：对建筑物理环境的调节机理充分认识，确定基于热适应理论对声、光、热环境综合控制策略。将控制策略写入二次开发的手机软件中，将控制指令传递给相应设备。

控制设备：选择多种终端设备，经过实验和实际测试来确定设备的型号、数量选择、安装位置和安装方式。

控制流程：梳理由软件和硬件组成的系统的运行流程。

控制性能：对系统的控制性能进行测试，测试得到的物理环境、人员感受、设备能耗对系统进行合理评价。

▲房间CO2浓度调整功能（图片来自孟教授演讲PPT）

通过不同环境下的测试与调试，孟庆林教授分析总结道：

1.物理环境综合控制模式：能够准确稳定的运行。

2.风扇气流实验表明：大空间安装吊扇的高度宜为5m，最大安装间距为4m。

3.系统性能测试表明：

a.室内温度超过26℃后开启风扇能够有效缓解室内人员的过热感觉并满足吹风需求；

b.室外温度相差-1~1℃范围内时，综合控制模式的室内人员冷热感觉更加偏向于中性;

c.综合控制模式（开窗+风扇+空调）比常规控制模式（空调）的热环境满意度高，节能率达77%。

▲现场开发商、工程设计单位、智能企业

听完专家领导从政策、市场、建筑设计多个角度的智慧建筑畅想，那么现今建筑智能化发展到底落地到什么程度呢？

组委会在中房协指导下通过开发商、专业媒体推荐、走访考察、深度考核，历经5个月从国内几百家智能企业中严格筛选出的一批智能品牌，考核的不仅仅是产品和技术，还有全国服务支持网络、年度营业额、已合作地产品牌、智能项目数量、经典项目案例等多角度，现场还为获奖企业进行了授牌仪式。

▲严选智能品牌上台领奖

获得地产严选智能品牌的企业分别为：

广东安居宝数码科技股份有限公司

厦门奥韦易立林科技有限公司

厦门狄耐克智能科技股份有限公司

福建省冠林科技有限公司

广州河东科技有限公司

深圳市君和睿通科技股份有限公司

罗格朗中国

深圳市麦驰安防技术有限公司

杭州行至云起科技有限公司

*以上排名以品牌名首字母排序

随后，部分获奖企业代表从地产案例、困境、突破等方面分享了最新的解决方案。

高端住宅智能解决方案

罗格朗智能销售总监唐黎女士

罗格朗智能销售总监唐黎女士介绍了完整的系统结构，可以总线或无线的方式呈现，应用与豪华精装大别墅等智慧家庭以及公寓酒店等各种场景以及高端项目案例。

从智能安防到智慧社区

▲广东安居宝数码科技股份有限公司副总经理黄锋

广东安居宝数码科技股份有限公司副总经理黄锋为参会人员带来从智能安防到智慧社区主题分享，将对讲系统、门禁系统、智能家居系统、梯控系统、智慧社区系统、人行通道系统、停车场系统等多子系统关联至AI智慧平台，从而解决人、车、物的安防问题，让业主获得安全、便捷、舒适的生活体验。

科技与健康住宅

▲厦门狄耐克智能科技股份有限公司总经理缪国栋

厦门狄耐克智能科技股份有限公司总经理缪国栋在会中指出，通过智能家居让居家更舒适，要点在于产品需要被统一指挥，服从安排，经过智能传感器感知，智能家居大脑会帮人把各个智能家居单品连接并整合起来，让它们变成一个有逻辑、有思想、能感知的智能系统。

正如会中各位大咖所言，房地产智能化将成为下一个主流趋势，但是如何高质量的发展仍然值得我们共同努力。2020年3月5日-7日，广州南丰国际会展中心，开发商、工程设计单位、地产智能严选品牌将再次齐聚【中国地产智能家居高峰论坛暨新产品展览会】

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