湖贝城市更新正式开建 一期总建筑面积70.5万平

项目效果图（图片仅供效果展示，以政府最终公示为准）。

建设国际消费中心、发展高品质新兴业态聚集的都市综合体、打造高端文化设施集群、活化湖贝旧村打造文旅胜地……作为深圳市落实先行示范区以及粤港澳大湾区建设的重大项目之一，湖贝城市更新统筹片区城市更新单元（以下简称“湖贝项目”）昨日正式开工，项目规划正式公开，将营造城市新客厅。

湖贝项目的开工，也拉开了罗湖区第三季度重大项目建设的序幕。据了解，罗湖区本次集中开工18个项目，总投资353亿元，涵盖城市更新、教育、医疗、交通、文体设施建设等多个领域，基础设施类项目建设占比接近8成。这些项目建成将进一步释放罗湖产业发展空间，优化基础设施和公共服务配套，不断增强市民群众有温度、可感受、可拥抱的获得感、幸福感、安全感。

罗湖区委书记罗育德表示，通过打造一批高品质、高水平、高标准的更新项目、文化项目、民生项目，不断提升城区的“内涵”和“颜值”，为广大辖区居民、企业提供天蓝地绿水清花香的创业环境、发展环境和生活环境，逐步实现“幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶”的民生发展格局，为全面推动罗湖振兴发展提供强大动力，也为深圳建设先行示范区添砖加瓦、贡献罗湖力量。

打造国际消费中心，规划博物馆、音乐厅等文化设施集群

站在曾经居住了近30年的土地上，看着熟悉的景色，村民张志群不时环顾四周，心生感慨。几年后，他脚下的湖贝项目将不再是这般模样，而是建起了一幢幢摩天大楼，成为罗湖新的发展增长极。

张志群是该项目最早签约的业主之一，今天早早就来到了开工现场。“湖贝村建设多年破烂残旧，我们一直都在盼着改造。今天项目动工了，我们也很兴奋。希望旧村改造后更加繁荣、兴旺，更希望村民早日住上新房。”与张志群同样激动的还有文国明，已近耄耋之年的的他表示，希望加快建设，自己能够住上新家。

作为深圳市落实“双区”建设的首发项目之一，备受瞩目的湖贝项目揭开了面纱。据介绍，该项目一期总建筑面积70.5万平方米，包含住宅19.3万平方米（含保障房4万平方米），商业、办公及酒店面积23.8万平方米，公共管理与服务设施用房面积13.9万平方米等。项目规划“一心三区、多元共生”，营造一个面向深南大道开放的公共空间，布局多个功能组团，打造中区人文胜地、西区购物中心、东区商务社群。

在产业开发上，该项目采用文、商、旅、产无界融合的全新商业理念，吸引多元顶级产业汇聚，打造国际一流的空间环境和商业氛围，建设为国际消费中心；新增4万平方米文化设施，拟规划博物馆、美术馆、音乐厅、大剧院等文化设施集群，构建普惠性、高质量、可持续的城市公共文化服务体系；在基础设施建设上，项目配备63班九年一贯制学校，新增3000个学位；整合周边5条地铁线路，利用立体车道、公交枢纽、空中连廊，打造公共交通为导向的泛枢纽。

说起未来将要住上有电梯的新房子，刘大姐语气有些哽咽，眼眶微红。“盼了好久，今天等到了开工。未来我们会有新家，周边还有新的商场，还有博物馆和大剧院，生活多方便，我发自内心觉得幸福。”

现代与历史穿越五百年对话，旧村活化焕发生机

值得注意的是，纵观湖贝项目规划，有一处古建筑静静躺在该片区南部，这便是有着500余年历史的湖贝旧村，承载着一辈辈湖贝村民的记忆。罗湖区在规划建设湖贝项目时，格外注重对湖贝旧村这一历史文化村落的保护，转传统规划为开门规划，充分吸纳文保部门、不同领域专家及社会各界人士意见，对旧村南坊三纵八横格局予以保护。

旧村的价值不仅仅在于传承，更在于活化，让文化与城区发展共融。该项目充分传承文化精髓，注重保护后的活化利用，重塑湖贝公园，结合公园原址保留活化南坊旧村，重塑背山面水传统格局，打造面向深南大道开敞200米的城市客厅、区级文化主题公园。该公园突出广府特色和岭南建筑韵味，与北面现代建筑相映成趣，既体现传统风貌又彰显时代精神，营造旧村、公园与商业“三位一体、无界融合”的人文公共绿心。

“我是土生土长的湖贝人，在这生活、工作了70年。对于我们的旧村、祠堂，都是很不舍很有感情的，这是我们的根。政府理解我们的心情，多次征求了我们的意见，看到旧村有价值的都被保留，而且还会修葺、活化利用，变得更有生命力，我们很感动很开心。”张志群说道。

罗湖区城市更新和土地整备局局长陈磊峰表示，文化与城区发展共生共荣，湖贝旧村见证了湖贝乃至罗湖的发展，经济的发展、城区的建设同样不能让文化失色。在统筹过程中，我们秉承开门规划的理念，充分听取第三方意见，保留旧村、传承历史，寻找文化发展与城区建设结合的最佳打开方式。

城市更新促进城区升级 新罗湖蓄势待发

本次重大项目集体开工，除了湖贝项目外，还有三个城市更新项目，包括金钻豪园城市更新单元（一期）、深业泰富科创广场以及峰晟创谷大厦工程，深业泰富科创广场将提供54000平方米的产业空间，峰晟创谷大厦工程建成后将成为罗湖区大梧桐新兴产业带的发展载体。

作为深圳最早建成区，空间制约一直是罗湖发展瓶颈。如何突破这一难题，罗湖区牢牢抓紧了城市更新这把钥匙。2015年9月，罗湖开展城市更新改革试点以来，通过大力推动城市更新，加强城市更新与功能提升、产业升级、民生改善、安全生产等联动，实现城市更新与经济、社会、生态环境的协调发展。

截至目前，罗湖全区登记在册项目105个（含已列入城市更新清理计划的鹏基工业区项目），在建项目（地块）36个，已完成规划验收项目（地块）27个，验收总建筑面积246.44万平方米，释放产业空间140.32万平方米，产业空间大幅提升。产业空间的提升为罗湖区吸引了一批优质企业落户。不久前，中国最大的跨区域综合能源服务商之一的中国燃气控股有限公司全球总部正式签约进驻罗湖红岭金融产业带。

“深圳打造先行示范区，是全方位、多领域的先行示范。罗湖城市更新推动城区升级，探索出了高度建成区转型发展的新路径，为粤港澳大湾区兄弟城市乃至内地其他城市城区产业升级、品质提升提供了可参照样本，这正是深圳全方位先行示范的生动体现。转型升级后的新罗湖，在双区驱动的双重机遇下，未来发展可期。”中国(深圳)综合开发研究院常务副院长郭万达说道。

基础设施类项目占比近8成 打造民生幸福标杆

除了城市更新类项目外，纵观集中开工的各大项目，基础设施类项目共14个，占开工项目总数的约78%。其中，基础教育类项目共6个，包括翠竹外国语学校（一部）拆建工程、布心中学、东湖中学改扩建工程等，预计可提供近万个学位，有效缓解罗湖学位紧张的问题；治水提质类项目包括优质饮用水入户第二阶段工程（第二批），将对罗湖辖区103个小区共46841户房屋进行优质饮用水入户改造。

在城区品质升级上，本次市容及生态环境类项目包括城中村综合治理（2019年）和粤海体育休闲公园新建工程等，建成后将激活城市绿地功能，为市民提供更多品质高、景观效果佳的休憩空间，营造宜居的生态人居环境；综合交通类项目包括布吉南环路（西环路至禾坑路）建设工程（一期）和十大微片区—东湖、东晓、莲塘街道片区交通和景观综合提升工程项目，有利于优化交通出行结构，提升市民出行体验。此外国际艺术博览交易总部建设也将启动。

“罗湖建区已有40年，基础设施建设存在不足，包括学位供给、医疗设施等。罗湖想人民所想，把基础设施建设列为政府投资项目的重中之重，切实解决市民在生活中遇到的问题，打造民生幸福标杆。作为‘不忘初心，牢记使命’主题教育的一项重要现场调研活动，这提醒我们要时刻以人民幸福为目标，继续努力奋斗。”罗湖区发改局相关负责人说道。

得知东湖中学即将进行改扩建，家住维富大厦的赵先生很是兴奋。“我家的小孩再过3、4年也要上中学了，由于学位紧张，很是担心孩子能不能读上家门口的学校，如今学校要扩建，学位增加了，为罗湖点赞。”

另外，“一边山水一半城”的罗湖，生态资源丰富。罗湖将生态与产业发展有机结合，规划建设大东湖旅游生态轴打造粤港澳大湾区生态旅游示范样板。随着粤海体育休闲公园新建工程的开工，生态轴进一步推进。

罗湖居民王先生是一位资深跑友，罗湖每有一个新公园开园，他都会去打卡。听说粤海体育休闲公园新建工程开工，他满心期待。“一直等着开工呢，以后这些公园连成片，早晚跑步多舒服！等到公园开园，我要争做第一个跑友！”他说。

深圳市人大代表杨勤对于罗湖重大项目建设聚焦民生领域建设予以肯定。“什么是城区担当，罗湖的做法就是生动的体现。深圳先行示范区建设意见中提出，在备受老百姓关注的民生问题上，要率先形成共建共治共享共同富裕的民生发展格局。市民最关注的莫过于医疗、教育、交通等，罗湖把民生建设放在城区发展的重要位置，不断提升城区民生服务效能，学有优教、病有良医、住有宜居，这才是幸福的本质含义。”他说。