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涉黑恶"房东中介"强迫房客租赁 有租客被逼自杀

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深圳特区报2019年09月25日讯 深圳充满活力,每年吸引着五湖四海的人前来寻梦,租一间房子作为落脚处,然后开始求职打拼。然而,却有这么一伙不法分子瞄准了庞大的房屋租赁市场,相互勾结做起二手“黑房东”“黑中介”,通过欺骗、刁难、威胁等手段,强迫租赁,肆意克扣租客租金、押金牟取不法利益。去年11月,龙岗警方经过5个月的深入调查,展开代号为“清房”的专项行动,一举打掉一个强迫交易的恶势力犯罪团伙,先后刑事拘留68名涉案嫌疑人。

“他们虚构高性价比房源,层层设套,专盯刚毕业涉世不深的年轻人,有受害人苦不堪言被逼自杀。”近日,“清房”专项行动主侦民警吴迪(化名)向记者揭露了该团伙坑租客的连环套路。

●虚构低价房源吸引租客入“坑”

“这个专案最初进入我们视野,源于收到的举报线索,有信访举报、网络实名举报,还有其他单位移交的线索。”吴迪回忆说。

2017年8月,大学毕业生小娜(化名)来到龙岗找工作。租房过程中,一则“本地最低价,包家私电器650元一个月”的房源信息吸引了她的注意。她马上点开链接浏览,发现房子装修看起来不错,于是马上联系对方。对方表示,因为价格便宜,该房源很抢手,已有多人表示有意向,如果需要可以先下定金。求房心切的小娜没有多想就在微信上转账650元给对方,并约定时间到现场签订租房合同。

岂料,她实地看房时却发现“货不对版”,房屋家私电器损坏不说,房租也从650元每月变成1600元每月。小娜本想拒绝租房,但对方叫来10多名社会青年围住她,还说如果不租则押金不退,威胁她最好签约。被吓坏的小娜只好签下合约。随后,小娜选择网上向有关部门举报。

为何有这么多涉及房屋租赁的举报?扎根刑侦一线10余年的吴迪是深圳市公安局龙岗分局刑警大队二中队民警,侦办了很多涉黑大案要案。多年的办案经验告诉他,这可能不是简单的房屋租赁经济纠纷,于是开始深入调查。

在不断的调查走访中,一个二手“黑房东”勾结“黑中介”强迫租客交易,通过欺骗、刁难、威胁等手段恶意骗取、肆意克扣租客押金的涉恶团伙逐渐浮出水面。

对此,龙岗警方成立“清房”专案行动组,开展分析研判、实地走访等侦查工作,发现并掌握该“黑房东”和“黑中介”团伙主要以刘某为组织领导者,吴某、郭某、李某等为骨干,周某强、黄某涵等为成员,他们日常联系紧密,分工明确,作案套路往往如出一辙。

●为提高“腾房率”故意闹事逼迫租客搬离

“这个团伙核心人物之一刘某是江西人,原来在老家开服装店,后到深圳发展,涉足房屋租赁行业,积累资源后,动起歪脑筋牟利。”吴迪向记者剖析了该团伙发展轨迹与作案模式。

吴迪介绍,刘某名下有多栋承租的城中村居民楼,分布在龙岗坂田、横岗和宝安等地。刘某将这些居民楼租赁后,经过简易装修改造为小户型公寓,然后再把它们整栋地分派给团伙骨干进行出租。团伙骨干又拉拢若干亲朋好友及团伙成员,利用网络平台,以明显低于市场价的虚假价格和虚假房源照片发布招租信息吸引租客,并在租客首次咨询时故意制造房源紧张的假象,诱骗租客一步步缴纳定金(一般为500-1000元不等)。

“他们牟利大致有个‘三连套’,用虚假房源信息吸客交定金是第一步。一旦租客入‘坑’,他们就会通过隐瞒甚至‘软暴力’手段诱骗、逼迫租客签约。”吴迪说,他们在租赁合同中以隐蔽的方式设置明显不利于租客的各种霸王条款,如“退租要提前15天交还钥匙”等。一旦租客实地看房发现“货不对版”,以定金不退等方式逼迫租客签约就范。在与租客签约时,还召集社会闲散人员围住租客,通过催促、隐瞒及“软暴力”等方式诱骗、逼迫租客签约。

“第三步则是巧立名目乱收费。”吴迪介绍,在租客实际履租期间,团伙成员周某强擅自篡改租客用水用电数据,随意骗取水电费。该团伙还召集社会人员蓄意制造滋事氛围,让租客不堪其扰被迫搬离,造成事实违约,并以此为借口强行扣取租客押金,且在租客退房时巧立名目,收取多项合同以外的卫生费、注销费、折旧费等费用。此外,还通过上述一系列方式逼迫租客搬走,以提高租客转换率,从而进一步提升“利润”。

●有租客不堪其害被逼自杀

“有的租客被套路后深受其害,苦不堪言,一时想不开自杀。”寻访过200余名受害人、制作超200卷专案卷宗的吴迪说起该团伙的罪恶时义愤填膺。幸亏警方及时赶到将该租客送医,避免了一起悲剧。

吴迪告诉记者,受骗上当的多为初次来深务工人员,或是刚从学校毕业步入社会的外地青年。由于社会经验不足,加之人生地不熟,他们往往在个人权益被侵犯后选择息事宁人。“刘某也在该团伙的内部群里指示‘见人打挂’,面善的多扣点,不好讲话的少扣点。”

抓捕时机成熟后,去年11月14日,在市公安局统一指挥下,龙岗分局开展“清房”统一收网行动,将该团伙一举铲除。吴迪告诉记者,该行动是我市首次对涉“黑房东黑中介”强迫交易违法犯罪行为进行集中统一打击,对营造健康规范有序的房屋租赁市场具有积极意义。(记者 张燕)

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