<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

全球豪宅价格增长放缓 涨幅排名前二城市竟都在德国

0
分享至

莱坊近日发表2019年第二季度《全球豪宅指数》,追踪全球46个城市的高端住宅价格走势。根据报告,截至2019年6月,该指数已增长1.4%,略高于2019年3月1.3%,但仍远低于四年平均值3.8%。

柏林在该指数上排名第一,但其年度增长率已从20193月的14.1%放缓至20196月的12.7%。相比之下,法兰克福的同期年度价格增幅从9.6%上升至12.0%。但是,鉴于柏林和法兰克福目前的豪宅价格分别约为每平方米11,500欧元和每平方米13,500欧元,在欧洲标准下仍具有相当的竞争力。

Ziegert Knight Frank研究部主管 Till Brühöfener-McCourt表示:“柏林和法兰克福的房价得益于德国局势稳定。由于德国的法律、政治、文化以及最重要的经济环境都非常稳定,相较于国际其他城市,这两座城市已经成为了“避风港”。这些条件对德国国内和国际客户都十分重要,对他们而言,资产保护才是关键。此外,法兰克福还得益于再次升温的英国脱欧讨论。”

他强调:“从国际上看,柏林的房价仍然处于低位(尤其是将欧洲的当地收入与当地主要市场价格比较时),增长前景非常强劲。直至?1990 年代,豪宅市场更多的还是地区性或全国性的,这一特点甚至持续至?2000 年代。柏林市场的国际化尚处于萌芽阶段。无论是在国内还是国际环境下,新的豪宅客户都会制定新的标准和实施方案,其价格敏感性也会发生改变。此外,除了已开发楼盘和历史黄金地段,柏林中心区的新黄金地段正处于开发阶段。与其他市场不同,这里没有出现供应过剩。

莱坊亚太区住宅部主管Victoria Garrett表示:“德国目前连续两个季度位列全球豪宅指数排名第一。德国首都柏林由于该城市住宅新增供应短缺、强劲的经济体以及不断扩大的城市人口数。无论是在其豪宅市场还是主流住宅市场,过去五年涨幅明显。租金回报可观。而柏林的这些区域目前需求旺盛,除了主要位于柏林西部和西南部的现有成熟豪宅地段,例如选帝侯大街西部,邻近地区和?Mitte-Ost 等新的区位也因城市繁荣而出现了更多黄金地段,例如?Landwehrkanal ?Mediaspree。新建筑项目包括位于米特的?Loft43、弗里德里希东部画廊的?PURE 以及格鲁内瓦尔德的?Les Deux 别墅。新的区位还体现了欧洲大都市和多层豪宅目标群体的重新国际化和专业化。

截至2019年6月,该指数追踪的46个城市中有35个城市(76%)的房价已出现增长。在房价同比下跌的十一个城市中,伊斯坦布尔(-9.9%)和温哥华(-13.6%)的市场最为疲软。

目前,排名进入前十的欧洲城市有六个,少于上一季度的七个,因为爱丁堡(4.3%)房价增长有所放缓,排名相应降至第12位。

马德里和巴黎情况类似,年度增长率分别为5.2%和5.0%。在这两种情况中,标题数字均掩盖了周边地段的差异。

在马德里,Chamberí等区域及外部非黄金地段均表现强劲。在巴黎,左岸以第六区和第七区为代表,自2017年以来房价上涨逾11%,现已停止波动,而第十八区仍沿续其上涨趋势。

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示“北京和广州分别排名第九和十七,在中国内地,北京(4.5%)和广州(2.7%)等一线城市的豪宅价格在2019年上半年有所增长。也许住房政策放宽的潜在可能助长了乐观情绪。?而政府再次强调“房子是用来住的”立场,所以未来豪宅市场的房价升幅将会受压。与此同时,在中国香港(0%),总体经济本应受惠各类跨境基础设施项目的开展及促进中的大湾区经济联系,但目前来看却未能消解对中美贸易战与政治纷争的担忧情绪。

新加坡豪宅市场(0.9%)仍然低迷,因为买家逐渐适应了最新一轮监管。尽管如此,2019年截至当前的销售价格已屡创纪录。

经济增长缓慢说明了过去三个月间政策制定者试图刺激增长时出现的降息浪潮(图1)。莱坊预计该指数将在2019年下半年进一步稳定,并于2020年强势上升。

2019年第二季度莱坊全球豪宅指数

按年度百分比变化排序


注:纽约的数据以曼哈顿为主,洛杉矶、迈阿密和旧金山的数据有效期至20195月。伊斯坦布尔和开普敦的数据有效期至20193月。东京的价格变化取值对象为所有价格超过1亿日元的房地产

相关推荐
热点推荐
刘道玉被免去武汉大学校长的惊人内幕

刘道玉被免去武汉大学校长的惊人内幕

阳光书香阁
2023-11-08 00:07:16
明年起,个人存款35万以上的家庭,不得不面对这“4大麻烦”

明年起,个人存款35万以上的家庭,不得不面对这“4大麻烦”

豪吃的美食
2023-11-30 15:10:50
今天中签了,二年来的第一单,太不容易了!

今天中签了,二年来的第一单,太不容易了!

廖总看海
2023-11-29 18:23:07
“霸王条款”竟然会出现在家长会的邀请函中,要求家长必须参加

“霸王条款”竟然会出现在家长会的邀请函中,要求家长必须参加

踏雪理财
2023-11-29 10:44:08
当年,在甲A都踢不上主力的杨晨,为何能第一个登陆五大联赛?

当年,在甲A都踢不上主力的杨晨,为何能第一个登陆五大联赛?

篮球侍郎
2023-11-28 20:10:38
南斯拉夫《桥》游击队是什么人?1977年11月29日首播《巧入敌后》

南斯拉夫《桥》游击队是什么人?1977年11月29日首播《巧入敌后》

萨沙
2023-11-29 00:07:29
中国在仁爱礁强行拖船,菲律宾已有心理准备,菲军不打算坐以待毙

中国在仁爱礁强行拖船,菲律宾已有心理准备,菲军不打算坐以待毙

主笔唐驳虎
2023-11-30 18:53:35
大众新一代帕萨特震撼上市! 怀挡或成最受争议一环, 揭密败笔原因

大众新一代帕萨特震撼上市! 怀挡或成最受争议一环, 揭密败笔原因

雷姐谈娱乐
2023-12-01 01:31:35
江苏满分作文《敦刻尔克的海滩》,开头就一句,像大片一样惊艳

江苏满分作文《敦刻尔克的海滩》,开头就一句,像大片一样惊艳

多才多艺青少年教育
2023-11-29 07:50:24
恭喜!《中国有嘻哈》导师婚礼登上全网热搜第一!

恭喜!《中国有嘻哈》导师婚礼登上全网热搜第一!

嘻笑堂
2023-11-30 11:58:38
王思聪突然刷屏,身着休闲装却一脸严肃,差点笑死在评论区了

王思聪突然刷屏,身着休闲装却一脸严肃,差点笑死在评论区了

知了娱乐
2023-11-30 02:33:40
小县城收入之困

小县城收入之困

创作者_9SNX
2023-12-01 08:10:14
这能忍?武里南球员嚣张比挑衅手势!莱昂纳多直接冲上!

这能忍?武里南球员嚣张比挑衅手势!莱昂纳多直接冲上!

直播吧
2023-11-30 09:11:26
男友订婚五天后带我去拍婚纱照,听到他和老板对话,取消婚礼

男友订婚五天后带我去拍婚纱照,听到他和老板对话,取消婚礼

小鱼故事会
2023-11-30 09:00:03
特斯拉重磅官宣:这款车正式开启交付,43.5万元起售!马斯克:它拖着保时捷911也比911快

特斯拉重磅官宣:这款车正式开启交付,43.5万元起售!马斯克:它拖着保时捷911也比911快

每日经济新闻
2023-12-01 08:07:12
金融圈突发!谭显光,被查!

金融圈突发!谭显光,被查!

中国基金报
2023-11-30 22:24:46
放下仇恨一致对外,中东两大死敌国家罕见军事合作,欲灭以色列?

放下仇恨一致对外,中东两大死敌国家罕见军事合作,欲灭以色列?

神鸟观望
2023-12-01 10:52:04
饶毅:大家宁可国家、社会和集体受损失,都不会出来得罪人

饶毅:大家宁可国家、社会和集体受损失,都不会出来得罪人

搞笑列车随时待命
2023-11-30 10:05:12
【2024 — 2026 】十二生肖近三年运势!

【2024 — 2026 】十二生肖近三年运势!

为什么有冬天夏天
2023-11-27 15:52:16
情场得意!安东尼前妻宣布怀孕,两人将迎来第二个孩子

情场得意!安东尼前妻宣布怀孕,两人将迎来第二个孩子

直播吧
2023-12-01 02:22:11
2023-12-01 12:22:44

深圳房产

深圳豪宅红树西岸法拍房被争抢

编辑推荐楼盘

头条要闻

清代老桥被冲垮 社区募捐230万后施工开建现代桥梁

头条要闻

清代老桥被冲垮 社区募捐230万后施工开建现代桥梁

财经要闻

挣扎的B站仍未上岸

体育要闻

在韩国失业16年后,他成了NBA主帅

娱乐要闻

宣云婚礼穿搭揭秘 全身珠宝超百万

科技要闻

特斯拉Cybertruck部分性能堪比跑车 缺点就是贵!

汽车要闻

续航超900km/12月15上市 星途星纪元ES配置曝光

态度原创

手机
健康
房产
时尚
公开课

手机要闻

苹果介绍语音辅助功能:可用 iPhone 保留自己的声音

吃咸菜到底会不会致癌?

房产要闻

35.4亿!北京建工底价摘得昌平沙河0001等地块

纠缠这么久,他俩真的要离婚吗?

公开课

男子尿酸高达600肾衰离世,医生:管住嘴

无障碍浏览 进入关怀版