<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

社论:多渠道促房地产长效机制形成

0
分享至

(原标题:社论:多渠道促房地产长效机制形成)

通过政策配合,多措并举促进房地产长效机制形成。

每逢经济下行,往往都会采取货币政策适度宽松应对,而流动性充裕,又常常会带来楼市的繁荣。在当前宏观经济面临下行压力之际,房价表现如何备受关注。

国家统计局17日发布了今年8月份70个大中城市住宅销售价格数据,总体上看,在“房住不炒”主基调和“一城一策”调控思路的作用下,70城房价平稳运行,房价上涨城市环比上月有所减少,房价偏高的一线和二线热点城市,则继续维持低幅波动。

从房地产开发投资完成情况看,在控制资金违规流入房地产等政策影响下,同样维持平稳态势。国家统计局数据显示,1~8月全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1~7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

这两组数据意味着,综合施策之下,房地产市场已趋于平稳,长效机制渐次形成。

众所周知,作为支柱产业的房地产,于中国经济过去20年快速发展功不可没,但随着高房价的负面影响日益显现,对于房地产行业的发展需要重新定位。此前,决策层定调“房住不炒”,今年7月30日召开的中央政治局会议,更是明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

的确,一直以来房地产调控“工具化”特征明显,甚至被戏称是需时则用、不需则弃的“夜壶”。因为缺乏长效管理机制,楼市过热时,各种抑制政策迭出,一旦经济增速放缓投资乏力,则放松乃至取消各种限制措施。一些地方视之为屡试不爽的灵丹妙药,由此导致对房价刚性上涨的“信仰”,让大量社会资源涌入房地产。

现如今宏观经济面临下行压力,一些地方又希望仰仗房地产扭转局面,不过今时不同往日,一则房价已经畸高,尤其是一二线人口净流入的城市,加深了阶层固化,对于城市新住民十分不公平,还抑制了其他领域的消费。而对于三四线城市,因为人口流入较缓甚至净流出,房地产已经过剩,数据显示,2018年中国城镇居民人均住房建筑面积39平方米,已达到发达国家水平,中小城市人均数据更高。

因此,必须摆脱经济对房地产的依赖,让住房回归居住属性。近年来,建立房地产市场发展长效机制,可以说一直在践行中。

今年5月,银保监会印发涉及房地产领域融资乱象通知,整治包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资等。7月初,银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展了约谈警示,约谈信托公司效果立竿见影,7月份房地产集合信托产品发行规模大幅下降。

对于至关重要的房贷利率,也将在市场化机制下形成。根据规划,今年10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR(新的贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。根据目前数据,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.45%。

值得一提的是,在部分一线城市,目前首套房利率仍有优惠,如上海部分银行执行九五折。但新LPR正式执行后,首套房贷利率的打折价将退出市场。这点稍显苛刻,在一线城市,如果是“刚需”的首套住房,若银行愿意给予一定的折扣,不必过多干预。

房地产兹事体大,长效机制建立非一朝一夕,未来应在“房住不炒”和不将房地产作为短期刺激经济手段的原则下,通过政策配合,多措并举促进房地产长效机制形成。

相关推荐
热点推荐
美国正式向全世界承认了歼-10C的战果:“一机双杀”,战力惊人!

美国正式向全世界承认了歼-10C的战果:“一机双杀”,战力惊人!

说天说地说实事
2025-05-09 13:36:02
女跑者穿瑜伽裤,那条线让人浮想联翩

女跑者穿瑜伽裤,那条线让人浮想联翩

跑者排球视角
2025-05-07 21:04:51
美国官员:歼-10击落至少两架印度军机,包括阵风

美国官员:歼-10击落至少两架印度军机,包括阵风

观察者网
2025-05-09 09:01:04
巴铁又击落两架战机,港媒评印度这一战,把三个大国的脸都丢尽了

巴铁又击落两架战机,港媒评印度这一战,把三个大国的脸都丢尽了

行走的知识库
2025-05-09 20:32:33
解放军亮相红场阅兵,特朗普发声了,对我国有个不情之请,不简单

解放军亮相红场阅兵,特朗普发声了,对我国有个不情之请,不简单

DS北风
2025-05-09 18:30:12
许家印为保命全部交代!供出背后三大靠山都是谁?

许家印为保命全部交代!供出背后三大靠山都是谁?

三农老历
2025-05-04 08:13:35
勇士队垫底!G2后美媒更新实力榜:两队跌出前三超级黑马狂飙6位

勇士队垫底!G2后美媒更新实力榜:两队跌出前三超级黑马狂飙6位

锅子篮球
2025-05-09 23:25:32
江苏省人社厅发布2025年退休人员涨工资方案

江苏省人社厅发布2025年退休人员涨工资方案

景来律师
2025-05-08 22:12:52
突发公告:他俩正式离婚!

突发公告:他俩正式离婚!

浙江之声
2025-05-09 10:50:39
被歼10C狠揍后,印度偷袭中方承建水电站,企图给中方一个教训?

被歼10C狠揍后,印度偷袭中方承建水电站,企图给中方一个教训?

肆时说
2025-05-09 20:28:41
贵州23岁帅小伙,两年染指26名中年美妇,只因掌握她们弱点

贵州23岁帅小伙,两年染指26名中年美妇,只因掌握她们弱点

阿妹讲故事
2025-03-17 14:34:35
西安“换饼女”后续:身份被曝光,她的德行配不上她的工作

西安“换饼女”后续:身份被曝光,她的德行配不上她的工作

明月聊史
2025-05-08 09:20:25
“爱吃菠萝的人天塌了”冲上热搜!看完真的不敢吃了

“爱吃菠萝的人天塌了”冲上热搜!看完真的不敢吃了

齐鲁壹点
2025-05-08 15:04:19
范冰冰自甘堕落!和富商共舞画面,牵手转圈深受大佬喜爱,表情尴尬

范冰冰自甘堕落!和富商共舞画面,牵手转圈深受大佬喜爱,表情尴尬

扒星人
2025-05-07 16:48:47
景甜怎么胖成这样了?但肉肉的更清纯更像女大学生了

景甜怎么胖成这样了?但肉肉的更清纯更像女大学生了

可乐谈情感
2025-05-07 16:30:56
「深度」摸查进行时!关税冲击下,金融机构应考

「深度」摸查进行时!关税冲击下,金融机构应考

界面新闻
2025-05-09 21:23:04
澳门这夜女神齐聚,42岁阿sa
输惨了!郑伊健的话终于有人相信了

澳门这夜女神齐聚,42岁阿sa 输惨了!郑伊健的话终于有人相信了

小娱乐悠悠
2025-05-09 08:01:24
新华社报道!刘国梁下课原因揭晓,并非世界杯丢冠和饭圈乱象

新华社报道!刘国梁下课原因揭晓,并非世界杯丢冠和饭圈乱象

十点街球体育
2025-05-09 21:08:17
距谈判不到24小时,美放话不降税,我使馆说了三句话,美改变主意

距谈判不到24小时,美放话不降税,我使馆说了三句话,美改变主意

叮当当科技
2025-05-09 15:34:01
前CBA状元区俊炫专访:日本和中国最大的不同是打得不好没人会骂你

前CBA状元区俊炫专访:日本和中国最大的不同是打得不好没人会骂你

雷速体育
2025-05-09 15:02:41
2025-05-10 00:24:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

家居
手机
房产
公开课
军事航空

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

手机要闻

OPPO Reno14系列新预热:三合一Live图神机

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版