戴德梁行出席粤港澳大湾区发展高峰论坛： 跨境融合进程中的责任、挑战与机遇

深圳，2019年9月11日，戴德梁行作为铂金赞助商，受邀出席由RICS皇家特许测量师学会在深圳主办的粤港澳大湾区发展高峰论坛。大会上，华为技术公司战略研究与规划、银行、金融市场副总裁威廉（比尔）迈克尔·吉诺维斯，平安城市建设科技（深圳）有限公司数字地产产业链总经理、大湾区总经理卢世煜，麦肯锡公司全球副董事合伙人石俊娜等专业人士悉数出席，探讨粤港澳大湾区跨境融合进程中的责任、挑战与机遇。

戴德梁行大中华区副总裁暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿担任大会主席开场，根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。就此，本次会议提供了最前沿的独特视角，解读城市一体化进程中的挑战与机遇、金融和科技的驱动力，探讨如何在大湾区中建立现代化、全面和可连接的基础设施，从而打造大湾区发展的可持续性和宜居性。

戴德梁行大中华区副总裁暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿

戴德梁行大中华区估价及顾问服务部董事总经理陈家辉表示，粤港澳大湾区城市群新区发展分为三大梯队：第一梯队新区，前海自贸区、横琴高新区、南沙自贸区继续成为湾区创新发展的主要动力；第二梯队新区，深圳大空港片区、东莞松山湖、南海千灯湖、中山翠亨新村、惠州潼湖生态智慧区、东莞滨海湾新区实力更为提高，资金、人才、政策支持力度加大；第三梯队新区，佛山三龙湾高端创新集聚区、广州东部沿江发展带、珠海高新区（北围、后环片区）将属于未来发展的重点。

戴德梁行大中华区估价及顾问服务部董事总经理陈家辉

随着大湾区的发展和新规划，湾区产业与地产也在寻求发展新机遇。陈家辉认为湾区未来产业与地产主要有三大机遇：TOD、创新科技、智能制造。轨道交通开通后，将不同程度提升站点周边各功能的价值，有不同程度的影响，这通过深圳轨交建成后的交易数据情况就可以发现。而合理布局、功能全面、衔接顺畅的基础建设，是为大湾区社会经济发展提供坚实支撑的关键。

资料来源:戴德梁行估价及顾问服务部

中共中央国务院今年8月18日发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，支持深圳强化产学研深度融合的创新优势，以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心，在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用，支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，探索建设国际科技信息中心和全新机制医学科学院的要求，未来科技仍是深圳产业地产发展的主要驱动力。2018年全球5大科技专利集中区域为东京、深圳- 香港、旧金山、首尔、北京。其中，深圳-香港为世界第二大科技专利集中区，共获得48,084项专利。

资料来源: 世界知识产权组织、胡润、戴德梁行

未来，大湾区城市将聚焦高新产业的研发及创新，再加上目前一些科技巨头持续在深圳扩展，部分正在兴建总部大楼，而这些企业在深圳快速发展将为扩租带来强大的需求。

陈家辉透露，这将带来新机遇与资本市場对接，房地產发展新常态将由过往集中于资金可以快速回笼的销售型住宅项目，发展至新常态下的多元化业态，例如酒店、购物中心、产业园等持有型的经营性物业项目除越来越高的地价及开发资金的投资外，对房地产企业的营运能力及资金实力有更高要求。同时，企业必须优化资本结构，据统计，粤港澳大湾区土储建面首30位房地产企业合计持有土储建面超过3.26亿平方米，当中25家有于中港上市, 市值合计超过人民币21,000亿元，21单REITs/CMBS以大湾区物业为底层资产成功发行，总发行金额超过人民币550亿元，占总金额接近17%。