8月深圳二手住宅价格回落 非深户购房占比22.8%

网易房产讯 根据国土局备案数据显示，2019年08月二手住宅共成交6680套，环比下滑5.2%，同比下滑7.3%；成交面积55.7万平，环比下滑6.1%。

深圳中原领先指数小幅上升，8月中原领先指数896.1，环比下滑0.13%，二手均价53201元/平。从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看，中原经理指数7月跌至近期低位，8月上旬仍处于低位，建设先行示范区公布后则出现明显回升；报价指数也呈现同样趋势，从低位大幅提升，显示政策利好下，市场信心回升，客户入市意愿增强。

二手住宅成交仅盐田与宝安成交上升

8月深圳各区二手住宅成交量仅盐田和宝安上升，其余四区成交皆出现明显下滑，宝安成交1659套，热度超越龙岗，为近14个月首次。盐田成交173套，环比上升21%，涨幅为各区最高；龙岗成交1519套，环比下降8.9%。

二手住宅盐田均价领涨

8月，全市二手住宅均价为53201元/㎡，环比下滑0.1%；各区来看，盐田、龙华及龙岗三区均价上涨，其他四区均价出现下滑。其中，盐田均价41661元/㎡，环比上涨1.7%，涨幅最大；而福田跌幅最大，均价69617元/㎡，下滑1.0%。南山均价依然最高，为88089元/㎡。

二手住宅投资客占比上升

8月份深圳投资客占比与上月相比有所上升，前半月市场冷淡，成交也低迷，刚需占据主导。深圳建设先行示范区后，市场有所升温，投资客占比上升。

二手住宅非深户购房占比下滑

8月非深户购房占比22.8%，小幅下滑。下半月市场回暖下，投资客有所增长，外地客户也有所增加，但是目前限购政策下，非深户购房占比仍低，增长的客户深户仍占绝大多数。

二手住宅2、3房成交占比近7成

8月全市二手住宅成交中，小面积段与大面积段成交占比皆上升，而中等面积段成交占比则皆出现较大的下滑。其中，60-90平中等面积段成交占比47%，较上月下滑约5%；而45平以下和90-144平单位则上升近2%。

8月3房户型成交占比大幅上升，其他户型成交占比呈现不同程度的下滑。其中，3房成交占比上升5%至38%；而2房占比则下滑1%，占比31%。2房、3房占比合计近7成。

二手住宅250-500万价段成交占比超5成

8月二手住宅套均总价为505万元，较上月小幅下滑。从成交总价段的分布来看，250-500万价段占比超过5成，其中350-500万价段占比最高，上升幅度也最大，上升3%至28%；250-350万占比24%，中低价位仍是市场成交主力。