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泛海控股:已考虑将公司行业分类从房地产类变更为金融类

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已经拥有金融全牌照、且被称为低调隐形富豪的卢志强,其控股的中国泛海控股集团正在考虑将公司的行业分类从房地产行业变更到金融业。

9月9日,中信资管相关人员到泛海控股(000046.SZ)进行多方面情况的现场调研,包括公司上半年业绩、海外项目、和融创之间的交易等等。

泛海控股发布的2019年上半年报数据显示,截至6月底,泛海控股总资产约1841.22亿元,归属于上市公司股东的净资产217.43亿元,营业收入51.7亿元,其中金融收入占比约80%,归属上市公司股东的净利润17.37亿元,同比增长30.28%。

泛海借由跟融创之间的一笔125亿元的交易,使得公司的有息负债从2018年底的1102.51亿元降至2019年上半年的756.52亿元,资产负债率较2018年底下降约4.22个百分点。

从负债结构来看,目前泛海的境内债务约为500亿元,主要包括房地产开发贷、小公募债、私募债、中票等;境外债务约250亿元,主要包括美元债、股票质押融资、内保外贷等。上述内保外贷规模接近百亿,其中大部分有足额保证金,泛海称,若剔除这部分负债,公司有息负债规模还要小一些。

今年1月份,泛海系的实际控制人卢志强将公司位于上海和北京的两大核心项目以总价125.53亿元出售给融创中国(01918.HK),泛海称,出售两个项目可以有效地缓解公司的现金流压力。

关于这笔交易目前的进展情况,泛海称,这笔125.53亿元的现金交易付款节奏为50%、30%和20%。武汉公司已经收到融创房地产支付的第一笔款项、第二笔款项和第三笔款项中的约2.945亿元。目前,各方正在积极落实协议约定的相关事宜,争取尽快完成剩余款项的支付。

泛海表示,对于房地产项目销售,公司的原则是随行就市、灵活调整。评级机构主要关心公司的流动性、偿债能力、财务稳健性等,这也正是公司正在全力以赴解决的问题。公司将积极加快房地产项目销售、子公司引战、资产处置等相关工作进展,进一步增加流动性、提升经营稳健性,尽快让市场看到和认可公司的变化。

在泛海系出售完上述地产项目之外,泛海系的房地产业务布局仅剩下海外以及武汉、沈阳和大连。

对于海外项目,泛海称,目前公司海外地产布局主要位于美国纽约、洛杉矶、旧金山、夏威夷等,其中洛杉矶项目、旧金山项目已经开工建设,其他项目均处在前期规划设计阶段。考虑到国家的境外投资政策和美国房地产周期变化情况,公司放缓了海外项目的资金投入和开发节奏,并且不排除出售部分项目的可能性。此外,公司也在考虑择机出售印尼电厂项目,以集中资源更好地发展主业。

中信资管在调研中问及泛海控股关于是否考虑申请将行业分类变更到金融业一事,泛海表示,根据中国证监会《上市公司行业分类指引》的规定,若上市公司某类业务的营业收入比重大于或等于50%,则将其划入该业务相对应的行业。2018年,公司证券、信托、保险业务收入分别占上市公司营业总收入的12.08%、19.08%、28.47%,房地产业务收入占比为39.13%。公司已综合考虑行业分类变更事宜,鉴于公司房地产业务仍有较大规模的土地储备,根据相关主管机构的意见和建议,随着公司金融业务做优做强、占比进一步提升,公司将进一步积极推进行业分类变更事宜。

事实上,卢志强一直想要把地产业务剥离出上市公司,集中发展金融业务。然而,在2018年4月份,泛海控股一纸公告宣布了重组计划的终止。

2018年4月12日,泛海控股公告称,鉴于继续推进重大资产重组的有关条件尚不成熟,公司决定终止筹划本次重组。按照原计划,泛海控股拟将上市公司的境内外房地产类相关资产置出给控股股东中国泛海及其下属关联方,同时将中国泛海及其下属关联方的金融资产置入上市公司。交易完成后,上市公司将不再经营房地产业务,同时受让控股股东及其关联方持有的优质金融资产,谋求进一步转型发展。

截至9月11日收盘,泛海控股报4.8元/股。

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