<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房企中期盈利能力盘点:龙光地产核心利润率17.3%领跑内房股

0
分享至

上市房企中期业绩在8月底落幕。中原地产研究中心统计数据显示,截止到8月30日,已公布2019年半年报的房地产企业已经接近140家,这140家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期,但分化明显加剧。

A股接近120家企业数据为例,这些企业上半年合计营业收入为9156.7亿,同比2018年同期上涨了26.7%。合计净利润达到了869.8亿,净利润率为9.5%。但是,其中有接近40%的企业营收同比下调,利润同比下调的企业达到45%。

虽然房地产依然处于规模和利润的上涨周期,但整体来看,不少房企已经出现了规模增长乏力,利润率下滑的迹象。根据CREIS中指数据统计,截至到8月26日,已公布2019年半年报业绩的上市房企的净利润及净利润率均有不同程度的下降趋势,其中,房企平均净利润增速降至29.5%,平均净利润率同比下降4.5%至10.5%。

当房地产进入白银时代后,能够保持高核心利润率的房企并不多,来自深圳的龙光地产(3380.HK)是其中之一,它在8月26日交出了一份不俗的半年成绩单。

盈利保持高位,核心利润率达17.3%

今年上半年,龙光地产的规模高度达到了453亿元,较去年同期增长27.7%,并完成了全年目标的53%。在行业下行之时,这一目标完成率的达成并不容易,因为不少龙头房企都未实现“赛程过半,任务过半”。

当然,龙光地产更大的亮点来自于盈利能力的持续高位。今年上半年,龙光地产实现毛利93.92亿元,同比增长67.4%,毛利率为34.8%,其净利润为52.9亿元,核心利润46.82亿元,归属于母公司的核心利润为45.1亿元,同比增长70.2%。

尤其是在衡量房企盈利能力的关键性指标——核心利润率方面,龙光地产继续保持行业标杆地位。上半年,龙光地产核心净利率达到了17.3%,领先于一众内房企。

这已经是龙光地产连续多年保持较高的核心利润率。时代财经统计,2017年和2018年,龙光地产的核心利润率分别为16.7%和17.3%。与同规模的房企相比,龙光地产的盈利能力也占优,比如今年上半年奥园集团实现销售536亿元,其核心利润率为10.5%,而规模相仿的美的置业上半年净利润率为13.3%。不难看出,龙光地产的盈利能力优势。

此外,在衡量企业核心盈利能力的净资产收益率这一指标上,龙光地产也呈现连续上升态势。根据财报显示,2017、2018年公司ROE分别为30.6%和31.5%,不断高位攀升。在2019年上半年,龙光地产ROE维持在16.9%的行业高位,全年ROE大概率突破30%,成为资本市场罕有的连续六年ROE保持在20%以上的企业。

在依靠金融杠杆撬动快速增长的房企江湖,龙光地产却同时具备低负债、低借贷成本的特征。其中报显示,2019年上半年龙光地产的净负债率为65.4%,加权平均借贷成本6.1%,低于行业平均水平。值得注意的是,龙光地产还手握383亿元现金,现金短债比2.4倍,财务状况稳定。

龙光地产高质量发展获得评级机构一致认可。8月28日,国际权威评级机构标普宣布,将龙光地产长期主体信用评级从“BB-”调升至“BB”,展望稳定。9月2日,惠誉国际也宣布,将龙光地产长期外币与本币发行人评级由“BB-”上调至“BB”,评级展望为“稳定”。这两大机构均认为,龙光地产的销售和盈利增长强劲、资金状况良好、投资纪律严明及市场地位和资产质量持续提升。

总货值超7500亿,大湾区占八成

龙光地产高业绩增长和高盈利的背后是其对粤港澳大湾区的前瞻性布局和区域深耕,其上半年453亿元的总销售中,有242亿元来自大湾区。

在坚持“区域深耕+城市更新”双轮驱动战略下,龙光地产实现了粤港澳大湾区“9+2”城市群全覆盖,通过多元化和跨周期的土地获取方式,在大湾区内一二线城市拥有优质低成本土储。

截至6月底,龙光地产土储总货值约为7520亿元,其中大湾区土储占比约为81%,足够保证未来销售和利润持续增长。今年上半年,龙光地产通过招拍挂的方式新获取16个项目,总建面416.6万平方米,位于大湾区的占比达37%。

此外,今年上半年,龙光地产的城市更新业务贡献核心利润约人民币18亿元,而其城市更新业务目前布局10个城市,货值超过3200亿元,其中90%在大湾区。目前龙光地产在深圳、惠州、东莞、珠海等城市拥有充足城市更新项目,估计可销售价值约为2600亿元,这些项目质量高,孵化周期短,有良好业绩记录,盈利可见性清晰。

2018年,龙光地产孵化了佛山和珠海两个项目,货值180亿元。2019年预期孵化深圳蛇口自贸区,惠州大亚湾和深圳侨城东等3个项目,货值700亿元。

对于重仓大湾区的龙光地产来说,另一个利好正在释放。8月18日,中央提出支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,打造全球标杆城市。招银国际指出,从长期来看,深圳龙头地位和作用的强化将带动粤港澳大湾区城市群的形成,房地产行业无疑将最先受益。龙光地产以前瞻性战略投资为先导,实现了在粤港澳大湾区的市场领先地位。

而截至6月30日,龙光地产在深圳土储货值超过1800亿元,地铁物业项目增加至13个,近两年成交套数连续位居深圳第一,先发优势显著。

相关推荐
热点推荐
《满江红》被指脱离史实,岳飞临死前已经无语,仅仅留下8个大字

《满江红》被指脱离史实,岳飞临死前已经无语,仅仅留下8个大字

李时针的时针
2023-01-28 08:23:03
长沙“高明远”有多猖狂?闯入市政府绑架区长,银行卡随便刷70亿

长沙“高明远”有多猖狂?闯入市政府绑架区长,银行卡随便刷70亿

观史宝鉴
2022-11-28 16:20:02
美国华裔部长骆家辉:在任时数次打压华为,卸任后到中国疯狂捞金

美国华裔部长骆家辉:在任时数次打压华为,卸任后到中国疯狂捞金

秦王不姓秦
2022-09-09 19:03:19
白人的天堂,女人的地狱!柬埔寨的“黄赌毒”泛滥到了什么程度

白人的天堂,女人的地狱!柬埔寨的“黄赌毒”泛滥到了什么程度

议史纪
2023-01-02 19:50:02
张艺谋心中永远的痛,就是张末不顾父亲反对两次都必须要嫁外国人

张艺谋心中永远的痛,就是张末不顾父亲反对两次都必须要嫁外国人

麦香娱
2023-01-28 10:43:35
徐静蕾又黑又壮,熟女风打扮瞬间老10岁,同框黄立行她体格更壮

徐静蕾又黑又壮,熟女风打扮瞬间老10岁,同框黄立行她体格更壮

影苏故事汇
2023-01-24 11:22:09
王琳和小鲜肉跳舞,身体灵活舞姿优美,看不出来是51岁的老阿姨

王琳和小鲜肉跳舞,身体灵活舞姿优美,看不出来是51岁的老阿姨

校友研究汇
2023-01-27 22:29:46
49年军区政委返乡,欲报杀母之仇,毛主席亲自批示:把425团带去

49年军区政委返乡,欲报杀母之仇,毛主席亲自批示:把425团带去

南书房
2023-01-29 02:50:02
票房之王吴京也办法,成本11亿的《流浪地球2》,或将以亏本收场

票房之王吴京也办法,成本11亿的《流浪地球2》,或将以亏本收场

嗨爆社
2023-01-29 01:54:44
王思聪: 我吃进口的面, 用进口的锅, 不是因为贵, 而是为了健康

王思聪: 我吃进口的面, 用进口的锅, 不是因为贵, 而是为了健康

八卦物语yu
2023-01-27 16:35:38
国民党籍陈玉珍大放厥词:欢迎美国麦卡锡来台访问,拒绝大陆干涉

国民党籍陈玉珍大放厥词:欢迎美国麦卡锡来台访问,拒绝大陆干涉

东方寻史
2023-01-28 16:13:11
Here we go!罗马诺:什克夏窗自由身加盟巴黎

Here we go!罗马诺:什克夏窗自由身加盟巴黎

直播吧
2023-01-29 05:00:04
大局不变,俄罗斯大选倒计时,普京连任对中国将有三个重要启示

大局不变,俄罗斯大选倒计时,普京连任对中国将有三个重要启示

科军说天下
2023-01-28 14:00:13
又爆桃色大瓜!2023第一炮,比镖子哥还猛的男人

又爆桃色大瓜!2023第一炮,比镖子哥还猛的男人

牛皮贰娱
2023-01-19 10:05:49
不能阻美访台!不能统一台岛!不能军援俄国!美警告中方并划红线

不能阻美访台!不能统一台岛!不能军援俄国!美警告中方并划红线

欧阳山峰
2023-01-25 10:16:16
苹果产业链加速撤离!提供近百万岗位,我们真的有底气让它走吗?

苹果产业链加速撤离!提供近百万岗位,我们真的有底气让它走吗?

科普启示录
2023-01-28 21:22:43
香港下月全面实施电话卡实名制

香港下月全面实施电话卡实名制

西哥哥启蒙宝贝
2023-01-27 23:42:16
“大S三胎流产”内幕被爆,被现任前任两位婆婆前后夹击

“大S三胎流产”内幕被爆,被现任前任两位婆婆前后夹击

娱乐八卦木木子
2023-01-28 13:02:56
全国渣男豪车图鉴:“渣男”都喜欢开什么豪车?(漫画揭晓)

全国渣男豪车图鉴:“渣男”都喜欢开什么豪车?(漫画揭晓)

物语看社会
2023-01-28 07:49:56
中方实施反制后,谭德塞多次为美日强出头,中国直接和世卫摊牌

中方实施反制后,谭德塞多次为美日强出头,中国直接和世卫摊牌

梁子谦说
2023-01-28 11:43:36
2023-01-29 11:20:49

深圳房产

今年深圳楼市会迎来政策上的“大动作”吗

编辑推荐楼盘

头条要闻

苏州昆山成为全国首个GDP破5000亿元县级市

头条要闻

苏州昆山成为全国首个GDP破5000亿元县级市

财经要闻

体育要闻

王朝解体?勇士掌舵人,打算跳船了

娱乐要闻

宋慧乔回应憔悴苍老 还透露感情现状

科技要闻

发布"灾难级"财报,业绩暴跌的英特尔出路在哪

汽车要闻

2023年这些重磅车型将换代 前兔无量的有哪些?

态度原创

艺术
房产
旅游
数码
公开课

艺术要闻

西方美术作品中的兔子:从丢勒的《野兔》看起

房产要闻

周报|1月第3周丰台北京城建宸知筑夺销冠

旅游要闻

“冰城”哈尔滨夜色迷人 冰灯晶莹剔透流光溢彩

数码要闻

苹果自研芯片跑分对比:A16芯片排名靠后,M1系列霸榜

公开课

中国最后一个藩属国,70多年前还在进贡

无障碍浏览 进入关怀版