网易房产讯 9月10日，深圳市土地房产交易中心发布公告，以挂牌方式公开出让前海桂湾2宗地的使用权。两宗地均位于桂湾片区，土地用途分别为商业用地和综合用地。按要求，竞买申请人要交纳竞买投标保证金10亿元。
其中，地块较小的商业地块T201-0123宗地，须用于建设“前海国际金融交流中心”，目前已进行了建筑设计方案国际招标，为带设计方案出让。而综合用地T201-0125宗地则规定，该宗地30万平方米办公物业及中标人承诺自持的办公物业，自签订《出让合同》之日起40年内限自持，自持期满后限整体转让。
一、T201-0123宗地信息
T201-0123宗地位于桂湾片区一单元，土地用途商业用地，土地面积50052.16㎡，总建筑面积136310㎡，投标保证金10亿，土地使用年限40年。
出让条件如下：
1) T201-0123宗地不得分宗。会议、酒店和商业物业限全年期自持，公共配套产权归市前海管理局，由中标人建成后无偿并无条件移交政府。宗地内规划绿地地面以下覆土2米以上，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交政府，地面覆土以下可由中标人按批准的建筑设计方案建设，产权归中标人。
2)T201-0123宗地须用于建设“前海国际金融交流中心”，目前已进行了建筑设计方案国际招标，为带设计方案出让，中标人须按照《T201-0123宗地建筑方案设计》相关要求进行建设。
3）土地用途为商业用地、绿地，性质为非商品房。
依据土地利用要求，主体建筑物的性质应为：会议中心、酒店、地下商业。建设用地面积29534.72㎡，绿地20517.44㎡，建筑容积率：≤2.72，建筑覆盖率：≤55% 。建筑高度或层数：≤190米。
计入容积率总建筑面积不超过136310㎡，其中酒店50000㎡（其中地上48500㎡，地下1500㎡）、会议中心80000㎡（其中地上71000㎡、地下9000㎡），地下商业面积6000㎡，公共配套310㎡包括中型接入网机房250㎡、其他60㎡。
二、T201-0125宗地信息
T201-0125宗地位于桂湾片区一、三、四单元，土地用途为综合用地，土地面积86638.74㎡，总建筑面积622020㎡，投标保证金10亿，土地使用年限50年。
出让条件如下：
1）T201-0125宗地30宗地30万㎡办公物业及中标人承诺自持的办公物业自签订《出让合同》之日起40年内限自持，自持期满后限整体转让；其余未承诺部分办公物业限整层转让，且最小销售单位不得少于500㎡。该宗地允许分期开发，最多不得超过3期。
首期开发的办公物业不少于10万㎡（其中自持部分不少于7.5万㎡）。住宅允许分割销售，酒店限整体转让，地上商业限整体转让，地下商业限整体转让。
2）土地用途为综合用地、绿地、道路用地，土地性质为商品房。土地利用要求主体建筑物的性质为：办公、住宅、酒店、商业。建设用地面积60786.97㎡，绿化用地面积7564.48㎡，道路用地18287.29㎡，建筑容积率： ≤10.2，建筑覆盖率：≤65%。建筑高度或层数： ≤250米。
计入容积率总建筑面积不超过622020㎡，其中办公(含物业管理用房等)面积400000㎡、商业面积72000㎡（其中地上商业52000㎡，地下商业20000㎡）、住宅80000㎡（含物业管理用房）、酒店45000㎡、公共配套25020㎡（包括国际通讯机楼22000㎡、公交首末站2400㎡、公共厕所120㎡、垃圾转运站500㎡）。
3）项目主体工程及附属工程开、竣工日期：
本宗地自签订合同之日起24个月内动工开发；96个月内应全部竣工并投入使用。
本宗地允许分期开发，但最多不得超过三期。第一期开发的办公物业不得少于100000平方米，其中自持办公物业不得少于75000平方米。
本文来源：网易房产原创
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陈跃_NO6916
