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天谷大楼出售研发用房配套宿舍引争议 是否涉违规销售?

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南都 昨日报道了深圳宝安天谷大楼出售研发用房和配套宿舍被投诉一事,报道一经发出引发关注。

展示的样板房带有厨卫用具、以及帮助意向自然人客户注册公司购买,是否涉嫌违规销售?南都记者就此求证了宝安区住建局,该局表示已将问题告知给相关部门责任人,并最快于今日上午予以回复。

暗访

销售人员:“需以公司名义购买 交100元就能操作”

“给您推荐个精品公寓项目,107国道和西乡大道的交汇处,中国天谷,27-68平户型,明天开盘。”

8月7日早上,南都记者收到销售发来的天谷大楼开盘在即的消息,该销售告诉记者,天谷大楼即将出售的“公寓”均价在4万-4.7万/平米,总价130万起,“低楼层会再便宜一点”。在南都记者表示看房意向后,该销售表示要是记者今晚有时间可以先去看看,因为“下午定具体价格,有可能晚上就会开盘”。当天是七夕,该销售还说“房子是最好的礼物”,让南都记者哭笑不得。

8月8日上午,南都记者应约前往位于宝安的天谷大楼,在前往的路途中,该销售一直通过微信传递现场的销售情况:“昨天放出来的货量都卖完了,他们大多都差不多通宵”,“营销中心排满了”……上午十一点许,南都记者在西乡地铁站D出口打开地图,发现该地铁口与楼盘步行距离有2.6公里,步行前往实属不方便,前往途中有不少中介在询问路人是否有购买意向。

“感觉不好推。”“这盘要凉凉了吧。”“以公司的名义来购买后续有不少麻烦”……在天谷大楼营销中心,时而能听到中介和购房者的议论声。南都记者观察到,现场的中介和工作人员数量多于看盘的市民人数。

据现场的销售介绍,只有27㎡和68㎡的户型有样板间,其中68㎡的户型带有燃气。南都记者在现场看到,27㎡的户型是一室一厅,入门处有卫生间和厨房,带有大阳台,其中卫生间带有马桶以及淋浴设备,厨房没有燃气设备;68㎡的户型设计贴近于住宅的居家格局,带有大阳台,居住设施一应俱全。现场销售称是精装交付,最终交付的房间带有厨卫设备。同时,南都记者从该销售朋友圈转发的宣传资料看到,天谷大楼在售产品被标为“公寓”,精装修交楼。

看盘结束后,前述销售表示天谷大楼在售的产品总面积小,适合像记者这样手头现金不多的人购买。在记者对以公司名义购买提出疑问时,该销售表示,流程不麻烦,在营销中心门口就有专人教导如何注册公司,只需要交100元就能操作,三年内不需要缴纳房产税,三年后每年缴纳4.2‰的房产税,而且以公司名义购买还有一个好处,“交易的时候更方便,到时候只需要做个公司的法人变更就好了”,如果有认识的会计可以操作下,还能省点税。

近日南都记者再次询问该销售中介了解到,天谷大楼27m2的户型已经出售完毕,只能等开发商放货量出来。

梳理

A 产业用房能带厨卫交付?

公开资料显示,天谷大楼所在的中国天谷项目建成后将成为国内首个世界顶级卫星通信网络信息集聚平台。根据华讯方舟的战略规划,该公司将以深圳为中心,整合全球资源,打造一个下一代卫星国际科技创新园。正是因此,天谷大楼所售房源的土地报批性质是新兴产业用地(M0)。但据南都记者了解,天谷大楼或涉嫌违规销售。

广东华商律师事务所周争锋律师此前对南都记者表示,如果土地性质是产业用地,土地上的建筑物只能作为产业办公用途,燃气、卫浴等厨卫设计都是不允许的。开发商展示的样板房中厨卫用具往往一应俱全,而具体交楼时没有这些设备,但消费者在看房过程中,被诱导认为某些区域即为厨卫分区,收楼后往往自行搭建。“开发商往往是打这样的‘擦边球’”。

同时,天谷大楼的公开宣传资料亦只展示了区域划分,并没有像住宅那样标明厨卫。据南都记者在该项目开盘第二天的暗访,项目样板房的确配备了厨卫等生活设施。而在近日南都记者致电对方销售人员时,也被告知项目精装修交付,并明确表示带有厨卫等生活设施。

B 可帮购买者注册公司规避限令?

据了解,项目现出售部分基于天谷大楼产业用地之上,也即所谓的“工改工”类住宅。周争锋律师告诉南都记者,此类住宅必须以公司名义购买,因为用地性质是商业用途而非个人用途,公司是商业主体。根据南都记者此前暗访,该项目销售人员会承诺帮助购买者注册公司,“花100元注册一个公司”,再以该注册公司的名义进行购买。帮助意向自然人客户注册公司购买,是否有规避政策限令之嫌?

回应

华讯科技客服:看到采访函后会处理

此前,南都记者收到市民报料称,未按照要求将定金分别打到两个账户上,导致不能签订购房合同,从而产生“如若以后房子出现问题找谁”的担忧。为什么定金要分两个账户打款?为什么打款到一个账户就没法购买?以后房子出现问题找哪家?

9月5日,南都记者拨打了华讯方舟2019年半年报中董秘李湘平的公开电话,接线工作人员表示天谷大楼属于母公司华讯科技的产业,具体问题要咨询华讯科技,在南都记者提出转交采访函请求时,接线工作人员表示不方便,南都记者可以拨打华讯科技官网客服电话进行询问。随后,南都记者拨打了华讯科技官网电话,对方表示南都记者可以将采访函寄到官网上的公开邮箱,南都记者表示在邮件发出后会再次拨打官方电话告知,对方表示无必要会在看到邮件后处理。9月6日上午,南都记者按照官网公开邮箱寄出采访函,截至目前,未收到华讯科技相关回复。9月9日,南都记者再次拨打官网客服电话告知采访事宜,客服表示看到采访函后会处理。

进展

宝安区住建局:已将问题告知相关部门责任人

展示的样板房带有厨卫用具以及帮助意向自然人客户注册公司购买,是否涉嫌违规销售?南都记者就此求证了宝安区住建局,该局表示已将问题告知给相关部门责任人,并最快于9月10日上午予以回复。

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