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中介炒房客热捧罗湖"塌区房" 居民只想恢复平静生活

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罗湖和平新居公寓楼坍塌后:中介和炒房客热捧“塌区房”,而居民只想恢复平静生活。

(原标题:“塌区房”:要活命的后怕炒糊了的闹剧)

8月28日上午11时30分许,深圳市罗湖区和平新居一栋公寓楼发生下陷事故。公寓楼东面一截大楼与主体断裂后下陷,地下一层已经被压扁。 南都记者 赵炎雄 摄

8月28日上午11时30分许,深圳市罗湖区船步街和平新居一栋公寓楼发生楼体倒塌,所幸事故未造成人员伤亡。就事故原因,罗湖区发布通报称,根据专家组现场研判,初步认为由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。

一次楼房倒塌的安全事故,房产中介们却嗅到了商机,有房地产中介甚至第一时间赶到了现场,挂出宣传牌,收购发生事故的小区二手房。更有多个房产交易平台,迅速挂出倒塌楼房小区的房源信息,并特别标注为,“房子已倒,坐等拆迁,没人来拆自己倒”。有中介透露,小区楼房坍塌消息出来半小时后,相关房屋价格已经涨了10万。

一时之间,和平新居上了热搜,“塌区房”博拆迁的概念传遍全国,引发关注。段子手们各尽其能,调侃称,“这一幕,是真正的魔幻现实主义。”

概念热炒

“原先我这里挂了好多和平新居的房源,都没人买,这几天都过来打听”

和平新居公寓楼坍塌事故发生后,瞬间上了微博热搜。同时火起来的还有一个词——“塌区房”。

事发小区位于深圳罗湖区的中心地带,距离罗湖火车站不远,挨着罗湖口岸,过了关口便是香港,附近还有繁华的商业中心。这里地理位置优越,但却是房价的洼地。相比于周边的小区,价格要低出不少。

房产中介张良(化名)告诉记者,相比周围其他小区,和平新居的价格偏低。一条马路之隔的港逸豪庭均价在5.3万/平方米左右,而和平新居则只有4万左右,均价相差一万多。“可能是因为港逸豪庭是高层电梯楼,而和平新居是属于上个世纪80年代建设的老板楼。”

但在事故发生后,和平新居的房价确实有上涨。张良介绍,和平新居目前可交易的房源,公司手里只有1套,现价410万,原价4月3日的价格是400万,涨幅为10万,81平米。由此推算,每平米的交易价格涨幅不超过1万。

“这几天打听的人特别多,每天都有好多人过来问。”在走访时,不止一家中介遇到这样的情况。房产中介们猜测,打听的人之所以很多,主要是因为,好多人预估和平新居要被纳入到旧改的范围,所以想投资,让房屋增值。

罗湖区和平路的一家地产中介告诉南都记者,这几天有好多人过来打听和平新居的房源,但她这里没有房源,主要是因为房子要拆了,国家会赔偿,但基本上没人放盘。“原先我这里挂了好多和平新居的房源,都没人买,这几天都过来打听,人家不可能给你卖的。”

据《21世纪经济报道》称,为了加速拿到这批事故发生的房源,更有地产中介在第一时间赶到现场,并打出宣传牌,要求收购同小区二手房,并声称已经有意向客户准备购买。

还有网友在微信群中爆料称,此次事件发生之后,和平新居将会加快拆迁进度,下午2点,有人直接点名要了这套368万的房子,现金一次性付款。另有中介人士透露,由于业主对拆迁预期抬升,除了房源紧俏之外,也有部分持有和平新居小区房源的业主开始囤货等楼价抬升,原本准备卖房的客户也中止了交易计划。

“房子塌了,房东笑了,房贷也不重要了。”在“塌区房”概念大火之后没多久,网上便陷入了“狂欢”,段子手们也各尽其能。有网友戏称,“这一幕,是真正的魔幻现实主义。”

交易叫停

“事发当天是可以交易的,但是29日就不能卖了。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也关注到“塌区房”这一现象。他介绍,这几年,各类五花八门的被“炒”起来住房类型还是很多,包括“过道房”、“塌区房”等。此类住房本身在居住方面的意义不大,往往价格虚高。类似“塌区房”等炒作的行为,对当前房地产交易秩序形成了干扰。

严跃进指出,从背后购房者心态来看,“塌区房”概念的形成,实际上是因为背后动拆迁的潜在获利机会所引起的。相关中介在这个过程中,对于此类不符合交易的房产进行挂牌交易,本身也为此次炒作推波助澜。

房产中介张良却觉得,这里的房子并没有被“炒”起来。“从买家方面讲,是因为买家和政府还处于一个博弈的状态。因为现在发生倾斜的房子肯定是要拆,但这类房屋无法交易。而对于能交易的房屋,政府又没有明确的答复说要拆,所以好多人都处于观望的状态,都在博弈政府的决策。”

8月30日傍晚,关于“塌区房”的争论尘埃落定。深圳市不动产登记中心发布《特别提示》称,根据有关法律规定,罗湖区南湖街道船步街和平新居某栋单身公寓发生坍塌,房屋所有权灭失的,不能办理转移、抵押登记。

随后,中介们在和平新居的房源也纷纷下架。在各大房产交易网站上搜索“和平新居”,能看到标题“和平新居 待拆迁房”的字眼,但是点进去一看才知,房源已被删除。房地产中介告诉记者,由于8月29日政府下了文件,现在所有和平新居的房源全部从网上下架。“事发当天是可以交易的,但是29日就不能卖了。”

和平新居的一位业主介绍,实际上小区的居住环境并不好。没有停车位,一楼是小商贩,很嘈杂。二楼开始是住宅,但是楼梯黑漆漆的,采光通风也不是很好。“以前买这个房子是因为价格相对较低。现在如果还去买这个房子,肯定是冲着拆迁去的。”

“就怕那栋拆完就没了音了,万一你买回来的房子又不拆,等拆了又不知道哪一年,主动权在别人手里会很难受。”张良提醒,作为普通人,在房屋情况还没确定下来的情况下就去买房子,还是有风险的。

安稳的家

“比起那些,更应该关注的是居民们的安危和以后的生活”

8月31日,船步路路口依旧被封锁,现场有执勤人员看守。在执勤人员的陪同下,陆续有居民提着大件小件行李,从封锁区域出来。在路口临时设置的街道应急便民服务点,受影响的居民可以登记个人信息和诉求。如果要回家拿东西,居民会得到一张临时放行条。在工作人员的陪同下,凭条可以进家拿东西。

公寓楼塌了后,对于和平新居片区的居民来说,他们很少有心思去顾及房价的涨跌,只想着尽快恢复自己平静的生活。罗湖区曾发布消息称,截至8月29日下午16时30分,共安排了21家酒店作为应急避难场所,妥善安置1200多名被疏散居民。

钟小姐居住的53栋就在塌陷公寓楼的隔壁。8月28日早晨,事发时,她在北京出差。听说发生塌陷后,她都不敢相信自己的耳朵。事发后,她们一家六口人都被安排到了春风路上的一家酒店内。

听闻“塌区房”的说法,家住在和平新居53栋的钟小姐有点生气,“有智商的人都能想到,房子都塌了,还能卖得出去吗?房子是用来住的,不是用来炒的。比起那些,更应该关注的是居民们的安危和以后的生活。”

钟小姐很担心孩子读书的问题。她的两个孩子分别在滨河中学和滨河小学就读,但楼塌了后,滨河中学被封锁,马上就到了开学季,不知道孩子何时才能开学。

王大爷住在距离倒塌公寓楼不远的一栋楼里,事发时,他在家中切菜,听到过一阵像鞭炮一样的响声。11点多的时候,看到公寓楼塌了,他衣服也没来得及穿,就跑出来了,“要活命啊!”一位在一楼的和平菜市场开菜档的老板则告诉南都记者,跑出来的时候,什么都没有带出来,身份证、银行卡、现金,贵重物品都落在了里面。蔬菜档也没有收,损失很惨重。现在由于塌方,摊位也没办法正常营业。“现在只能等。”

“得亏跑得快,不然命都没了。当时地面震了两三次,还以为地震了。”回忆起事发时的一幕,在和平新居租房的董先生仍是心有余悸。事发后,他也被安置到了附近的酒店。至于以后,“不知道他们怎么安排,反正,这个屋子我是不敢住了。”

“真的还敢住吗?”和平新居的一位女业有着和董先生一样的担忧。事发时,她在外地出差,听闻楼倒了,便赶紧赶回来。“政府安排了酒店,但不是长久之计。下一步怎么办?我们需要有个安稳的家。”

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