深圳，别让泰禾“跑”了|泰禾集团|房地产|坪山|泰禾广场

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深圳·泰禾广场，用实力加冕深圳东部城市新名片。

网易房产讯 自2016年开始，“别让华为跑了”的声音屡屡刷屏深圳：问圳能有几多愁，恰似华为搬家向外流。

尽管华为方数次回应称没有将总部搬离深圳的计划，但如此话题，依旧激起人们对于一座城市如何留住企业的思考。

实际上，除了华为，深圳还有无数比华为还小的中小企业依然扎根深圳、生存发展。华为也是从这样的阶段成长起来的，耐不住寂寞，扛不住压力，这些深圳企业都不会走到今天。华为作为中国在国际上的一张名片，更是深圳的名片和骄傲，是民营企业的胜利。

时至2019年，好企业、好项目，依旧在朝向深圳而来。

8月18日，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，这是在中华人民共和国成立70周年之际精心谱就的发展蓝图，也是深圳迎来成立经济特区39周年的重要时刻，疾声吹响的奋进号角。

南海之滨，东方风来；鲲鹏击浪，万里无垠。从贫困落后的边陲小镇，发展成为现代化的国际大都市，如今，新一轮波澜壮阔的改革大潮正在这里不断掀起……

示范区的定位，既是对深圳城市地位和发展的肯定，更重要的是，这些表述凸显了深圳承担的使命任务与其他大湾区城市的差异：深圳，必将比其他城市更加创新、更加开放、更加包容。

而未来在发展的道路上，更加开放、包容的深圳，也将会更加欢迎、珍惜每一位来到深圳的深圳人、每一家来到深圳的好企业、好项目。

一、泰禾：对泰禾来说，深圳未来会是一座世界级城市

不可否认，国内各行各业“杀”入深圳的，都是顶尖优秀的企业乃至行业的龙头，打造出“新中式院子系”产品IP的泰禾，也是其中之一。

作为闽系开发商，泰禾进入深圳的时间相对较迟，在2015年以总价57亿拿下了深圳尖岗山两地块，泰禾可谓诚意满满进入深圳。

但是，近几年来伴随着外界对泰禾的疑惑，以及深圳三个项目由于受调控直接影响、导致入市迟滞的现象，泰禾在深圳的存在感也曾一度越来越弱，甚至传出过深圳项目转让的谣言。

但是，深圳，请别让泰禾“跑”了。

一方面，市场能看到泰禾为促使项目尽快入市所做的努力，二来，我们其实也能从客观数据看出真实的企业运营情况，以及泰禾直面问题、不逃避的企业形象。

数据说话。

在刚刚过去的2019年上半年，泰禾实现营收145.06亿元，同比增长14.33%；归属于上市公司股东的净利润15.61亿元，较上年同期增长58.74%

近两年来，泰禾集团总资产规模持续稳健增长，自2017年总资产首次突破2000亿元之后，截至2019年6月30日，泰禾总资产为2386.4亿元。其中，最能体现增长质量的净资产规模达367.6亿元，环比增长15.3%，归母净资产216.9亿元，环比增长17.5%。

至于业内都关注的泰禾负债和资金问题，泰禾如今同样没有回避。

8月23日，“中华正脉·泰启湾区”深圳泰禾广场发布会于深圳湾举行，关于泰禾的高负债率，泰禾副总裁全忠在现场直言，“泰禾负债率是高，但不是房企top30里面最高的，今年泰禾需要兑付的短期负债，经过上半年的安排和新的合作方式，到目前，以泰禾的现金流和销售情况，应付起来绰绰有余。”

的确，根据泰禾上半年半年报显示，泰禾集团有息负债大幅减少，半年偿还338亿元，净资产规模稳步扩大至367.6亿元，环比增长15.3%。

不仅如此，泰禾集团广深区域公司总裁邵志荣表示，泰禾在大湾区已布局8城11项目，货值超过千亿，货值超过千亿。深圳备受关注的泰禾广场、深圳院子项目也将在三、四季度陆续入市。

应该说，在一系列国家重大战略部署带来的利好中，泰禾的前瞻布局占据了一定的先机。

邵志荣当天对一众媒体表示：“对于泰禾来讲，深圳未来会是一座世界级城市，要用看待世界级城市的眼光来看待它，而不是用内地城市的标准来衡量它。”

有行业专家曾表示：“深圳发展的速度和经济总量已经超越香港，而泰禾在大湾区的布局是有远见的，泰禾的各个项目也即将在深圳全面亮相，带给深圳完全不同的产品体验，一直以来都对此充满期待。”

所以，深圳啊，请别让以世界级城市看待深圳的泰禾“跑”了。

二、每个坪山人，都期待有这样的一处地方

值得关注的是，在8月23日的发布会上，泰禾已释放出深圳·泰禾广场将在9月入市的信息。

网易记者随后了解到，深圳·泰禾广场也是粤港澳大湾区首开的泰禾广场系作品，与泰禾另外的“院子系”“府系”组成泰禾地产的扛鼎作品系，泰禾作为“亚洲十大豪宅缔造者”，旗下泰禾广场系作品也是独具特色。泰禾广场系品牌一直致力于打造“高端商业综合体”，每一座泰禾广场都是城市精品商业体、声名响亮。

公开资料显示，深圳·泰禾广场，位于深圳坪山区荣昌路与坪山大道交汇处，项目占地约10.7万㎡，总建面约55万㎡，集聚商务办公、复合商娱、市政公园、超星酒店、文化场馆五大业态。

有业内人士评论称：“深圳·泰禾广场项目是深圳东部的旗舰级商业综合体，更是深圳新城、坪山中心区唯一的TOD综合体。项目体量达到55万平，作为泰禾地产沉淀二十余年豪宅经验而打造的综合体巨著，每个深圳坪山人，都期待有这样的一处地方。”

是的，每个坪山人，都期待有这样的一处地方。

这里，定义了坪山商业新高度：

自带建面约3万㎡的地标级购物中心全新无边界沉浸体验商业模式。国际前沿设计引入世界知名品牌，弥补区域高端商业空白，复刻福州东二环的泰禾广场，泰禾商管加持价值升级。

这里，地铁上盖，通达全城：

地处坪山CBD，创新产业总部基地，地铁14号线无缝接驳，30分钟可达福田中心区，地铁上盖的综合体更有价值；

这里，有地标级视野，是顶级企业首选办公之地：

写字楼总高约244米的“上帝视角”，一种高奢的商务体验，豪华大堂定义办公新标准，智能化楼宇设计更能带来高效办公生活。

这里，有集现代化设计与多功能一体的精品酒店：

252间优质客房，简约、自然、人性化设计，酒店还配置有共享空间、特色餐厅、室外泳池、健身中心、水疗中心和多功能厅等，多功能集合优化，满足客群全方位需求。

这里，是自然与文化社交的多元空间：

约3.5万㎡主题公园，濒稀“中心生态公园”，景观连贯贯通南北，社区还将引入“洛克体育公园”，承接各类篮球、文化、赛事、训练营等活动。

……

可以说，时至今日，在开发商泰禾的沉淀和努力之下，深圳·泰禾广场项目，已是聚拢了一城商业、交通、办公、生态等优质资源的成功的HOPSCA大盘项目，亦让全世界的目光聚焦于坪山！

有眼光者，自然不会放过这样的好机会。

网易记者独家获悉，即将在9月份入市的深圳·泰禾广场，项目首创深圳4.5m城央极限层高的多功能投资品，超高空间利用率，户型150-320㎡，不限购、不限贷、不限售。

相比于住宅和商铺，多功能商办产品功能全、投资门槛低、抗风险能力强、收益稳定连续，凭借这几点，深圳·泰禾广场极有可能2019下半年大湾区的一大投资热点。

泰禾广深区域总裁邵志荣更是直言：“未来深圳·泰禾广场项目的商业配套完善程度将超越海岸城，商业价值攀升将比之更高、更快。可以说，未来泰禾广场就是坪山中心！”

想刚需所想，造刚需所需，纵观坪山乃至深圳的一手房市场，已经很久没有如此打动人心的全方位产品了。

所以，深圳啊，请别让为深圳带来泰禾广场的泰禾“跑”了。

三、“泰禾+”落地崛起的深圳东部中心

还是那句话，如果你已经有段时间没关注过坪山、没了解过坪山泰禾广场，那么你需要更新一下关于该片区的最新情况了。

依旧是数据说话。

根据深圳统计局发布，坪山区过去三年的GDP年均增速高达12.6%，远超深圳7.5%的平均速度，2018年坪山GDP增速更高达15.98%，位列全市各区第一。

即使是在今年上半年的深圳各区GDP排名中，坪山GDP增速也是达到了8.5%，仅次于南山区。

从2009年的坪山新区，到2017年揭牌成立的坪山区，作为深圳近年来屡屡引发关注、堪称一年一变的行政区，总面积约168平方公里的坪山，拥有深圳当前最多的住宅储备用地。

深圳东部中心的发展势在必然。

因此我们可以看到，坪山现在已经吸引到了如万科、招商、金地、京基这样的品牌开发商，还有如泰禾这样的外来开发商，在深圳的首发项目也全都落址坪山。

另一方面，有数据显示，坪山新区当前已审议通过的旧改项目达到30个，总建筑面积超过了1200万平方米，未来也将扛起深圳住宅供应的绝大部分。

这是一个什么概念？我们当前在坪山中心区已经可以看到的这几年来那么多新楼盘的高楼林立，以及地标、豪宅频出的场面，只是未来坪山区新面貌的十分之一。

邵志荣在接受网易房产专访的时候也认为：“东进战略下的坪山是价值的洼地，也是最具后发优势的高地，现在正在进入发展的快车道，利好消息不断传来。2015-2017年，坪山房价三年总涨幅高达142%，成为深圳各区之最，预计未来人口规模达到200万，房产需求远超土地供应，东部中心的发展势在必然，而坪山就是东部中心。”

毋庸置疑，一个深圳东部的超级CBD正在崛起。

而“泰禾+”的到来，则注定要让坪山的品质人居更进一步，成为深圳下一个深圳梦的应许之地。

“泰禾+”全生命周期服务，聚合了泰禾在医疗健康、教育、文化院线、商业等相关服务领域资源一站式解决业主购物、社交、医疗、文化、教育等方面全生命周期需求，开启中国式美好生活生活方式新篇章。

细节之处更见用心，据网易记者了解，除了奉献高品质的产品以外，“泰禾+”也已经在广深区域有所布局。

例如“泰禾医疗”，涵盖旗舰综合医院、综合医院、专科医院及互联网医疗，以及医学院、护理学院、泰禾健康管理中心在内的泰禾健康医疗矩阵，将为每一位泰禾业主提供国际领先的高端医疗服务。

邵志荣透露，在整个广深区域，近期泰禾会落地三个健康管理中心。

例如“泰禾教育’，作为泰禾业主可以在自己社区里面让子女接受幼儿园、“四点半”课堂等教育，泰禾教育为业主提供全家庭、全年龄段的服务。

还有深圳人慕名已久的“泰禾物业”。泰禾物业是中国最具价值的资产管理服务集成商之一，已将“金钥匙”引入物业服务当中。“目前，泰禾在深圳还没有交付的物业，但是大家在项目体验中心感受到的物业服务，就是我们以后的交付标准”，邵志荣说。

总的来说，自2017年9月泰禾正式推出了“泰禾+”战略，泰禾的业主便将是最先享受到泰禾+服务的群体。于深圳，首批幸运儿自然便是深圳·泰禾广场的未来业主们。