<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳赋予业主大会法律身份 规范物业管理再进一步

0
分享至

历经三审,2017年启动修订的《深圳经济特区物业管理条例》(表决稿)(以下简称《深圳物管条例》),日前在深圳市六届人大常委会第35次会议审议通过。《深圳物管条例》明确了共有物业的收益归业主所有,业主大会被赋予法律身份,并可单独开设银行账户或共管账户存入共有资金,同时,还明确了业主及物业使用人的高空抛物责任。

近年来业主和物业管理的矛盾纠纷成了小区自治的难点,也成了社会舆论的热点。对于共有物业的收益归属、业主大会是否有法律身份、能否独立开设银行账户、业委会的监管等日常小区业主自治中的关键性难题,《深圳物管条例》都作出了较为细致的规定。而对最近的社会热点高空坠物的责任归属,也作了明确规定。实际上,《深圳物管条例》在深圳市人大常委会三审之前,多个小区都向市人大提出了修改建议,和此前的修改草案稿相比较,表决稿吸纳了部分建议并进行了修改,所以,《深圳物管条例》表决稿的形成也是社区共治的体现。

《深圳物管条例》取得突破的几个难点,都是实现业主自治的关键。

明确共有物业收益归业主所有,并对小区共有物业的主要范围详细列明,是将共有收益归属正式从灰色地带拉到阳光底下,也为小区业主自治和维权提供了法律底气。虽然,按照最高人民法院司法审判指导标准的“非专有即共有”原则,《深圳物管条例》明确为共有收益的共有物业收益、物业专项维修资金、物业管理费、业主依据管理规约或者业主大会决定分摊的费用和其他合法收入,理论上一直应该是业主共有的。但在实际操作中这些收益却一直都是被物管公司所占据,而且,很多物管公司甚至连账目都不提供,利用相对于分散业主的绝对强势地位,侵占业主共有收益。《深圳物管条例》对共有收益范围的明确规定,为业主自治维权提供了法律基础。

而赋予业主大会法律身份,并且可以单独开设银行账户或共管账户存入共有资金,使业主自治具备了充分的经济基础。以往,业主维权难,很多理论上的合法权益无法实现,就是因为资金都掌握在物管公司手里,不经过物管公司就无法动用资金。而且业主大会缺乏法律身份无法以其名义单独开设银行账户,也会存在法律瑕疵,并让分散的小业主有“被贪污”的疑虑。而根据《深圳物管条例》的规定,即使是分散的业主缴纳的管理费等都是属于业主共有资金,业主大会成立后,物管公司就必须无条件执行大会决定,无论是继续在已有企业名下共管账户还是将所有资金转至业主大会账户。同时,对于业委会主任,无论是在任还是离任都需要做经济责任审计,可以在一定程度上压缩腐败空间。

《深圳物管条例》给予了小区业主自治法律和经济上的底气,有可能从根本上扭转业主的弱势地位。目前,由于法律缺位、资金被物管公司掌控,物管公司不作为、乱作为、吃黑钱都是见怪不怪,部分黑物管横行霸道,明里暗里阻挠业主大会成立、阻碍业主合法维权,甚至骚扰业主正常生活、殴打恐吓业主,也不算罕见。《深圳物管条例》给的基础性法律保障未必能很快见效,尤其是资金转移至业主大会账户和共有收益的使用决定权方面,依然可能遭遇很大的落实困难,但这并不妨碍《深圳物管条例》的突破性意义,至少,为小区业主自治提供了一个开口和实现的可能。

《深圳经济特区物业管理条例》的通过,为业主自治注入了一针强心剂,也是深圳法治中国示范城市新定位的体现。期待《深圳物管条例》能让小区业主自治尽快实现,并将经验推广至全国,其他地区的业主不仅可以给深圳业主发来贺电,也可以有礼有节有效地维护自己的合法权益。

相关推荐
热点推荐
Nature头条:你的大脑中已满是微塑料,相当于两张银行卡!而这与痴呆症有关

Nature头条:你的大脑中已满是微塑料,相当于两张银行卡!而这与痴呆症有关

生物世界
2025-02-16 11:53:47
排面!李盈莹受伤,天津市从上到下都来了

排面!李盈莹受伤,天津市从上到下都来了

真理是我亲戚
2025-02-16 13:20:41
金价突然下跌!有人排队8小时买老铺黄金,黄金牛市走完了吗?

金价突然下跌!有人排队8小时买老铺黄金,黄金牛市走完了吗?

每日经济新闻
2025-02-16 00:09:04
成都蓉城官方:帕拉西奥斯、布格拉汗、耿晓峰等8名球员离队

成都蓉城官方:帕拉西奥斯、布格拉汗、耿晓峰等8名球员离队

懂球帝
2025-02-16 19:36:35
韩外长:美韩同盟重于中韩伙伴关系

韩外长:美韩同盟重于中韩伙伴关系

观察者网
2025-02-16 18:07:06
出车祸先报警还是报保险?交警:千万别搞错顺序了,否则要吃大亏

出车祸先报警还是报保险?交警:千万别搞错顺序了,否则要吃大亏

锤不倒的拖油瓶
2025-02-08 22:10:45
德云社再出叛徒!龙字科学员直播大骂德云社,爆料教学过程很黑暗

德云社再出叛徒!龙字科学员直播大骂德云社,爆料教学过程很黑暗

美食阿鳕
2025-02-15 19:03:39
浙江官方:我俱乐部签约美籍球员蒙特雷兹-哈雷尔

浙江官方:我俱乐部签约美籍球员蒙特雷兹-哈雷尔

直播吧
2025-02-16 20:56:07
尺度太生猛,Netflix把A片之王搬上了荧幕

尺度太生猛,Netflix把A片之王搬上了荧幕

美剧院线
2024-11-28 22:52:32
多地政务系统接入DeepSeek

多地政务系统接入DeepSeek

中国基金报
2025-02-17 00:10:28
顺丰航空接收全球第 100 架波音 767-300BCF 飞机

顺丰航空接收全球第 100 架波音 767-300BCF 飞机

IT之家
2025-02-16 17:32:10
真离了!陈晓装都不装了,让儿子独自接机陈妍希,母子牵手乘车离去

真离了!陈晓装都不装了,让儿子独自接机陈妍希,母子牵手乘车离去

八星人
2025-02-14 23:16:13
英国支持乌克兰加入北约!宣布56亿美元的新援助计划

英国支持乌克兰加入北约!宣布56亿美元的新援助计划

项鹏飞
2025-02-14 22:17:55
粟裕大将的夫人有多美?这是1952年的留影,她29岁,气质不凡

粟裕大将的夫人有多美?这是1952年的留影,她29岁,气质不凡

老谢谈史
2025-02-16 16:45:22
微信终于可以自动识别已经删除你或者屏蔽你的人了,然后批量进行删除……

微信终于可以自动识别已经删除你或者屏蔽你的人了,然后批量进行删除……

新浪财经
2025-02-16 12:48:10
一个公务员写的同学聚会通知书,火了!

一个公务员写的同学聚会通知书,火了!

每日一首古诗词
2025-02-16 07:08:53
最便宜5元一条!谁在教未成年人拍“举牌”视频?

最便宜5元一条!谁在教未成年人拍“举牌”视频?

环球网资讯
2025-02-16 16:43:26
安徽一阿姨的家火了,光一个大厅让无数人效仿,进门就被吸引住了

安徽一阿姨的家火了,光一个大厅让无数人效仿,进门就被吸引住了

时尚舒适家
2025-02-13 09:58:53
在日中国人开始“自肃”了?

在日中国人开始“自肃”了?

日本物语
2025-01-17 08:35:43
厦门一位阿姨晒出80㎡新家:那叫一个有品位,自己家也要这样装

厦门一位阿姨晒出80㎡新家:那叫一个有品位,自己家也要这样装

简约装修设计案例大全
2025-02-13 11:05:02
2025-02-17 08:19:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

35岁村副主任耍狮头突发心梗 家属:应认定因公离世

头条要闻

35岁村副主任耍狮头突发心梗 家属:应认定因公离世

财经要闻

良品铺子遭遇上市以来最艰难时刻

体育要闻

麦克朗三夺扣篮王:历史首人12扣8次满分

娱乐要闻

琼瑶去世两个月后,林婉珍也离开了

科技要闻

官宣!百度搜索将接入DeepSeek

汽车要闻

或全系搭华为乾崑智驾 岚图梦想家新款车型将上市

态度原创

教育
数码
健康
本地
公开课

教育要闻

中考数学真题,求x+y的最大值,挑战一下难度

数码要闻

2024年印度平板市场报告:三星四季度份额跃居第一,全年紧追苹果

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

本地新闻

非遗版春节|古法滚元宵,年味儿一口爆浆

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版