金地加足马力拿地开工，但华东区域下滑明显

（原标题：金地加足马力拿地开工，但华东区域下滑明显）

错失通过三四线扩张实现规模“弯道超车”的金地，在市场热点重回一二线城市后，规模增速得以加快。

8月27日晚间，金地集团公布的2019年中报显示，上半年签约金额855.7亿元，同比增长35.68%；营业收入224.83亿元，同比上升48.78%；归属股东的净利润36.32亿元，同比增长51.65%，基本每股收益0.8元/股，同比上升50.94%。

从上半年的数据看，过去半年是金地加快周转的阶段，除了在签约规模上进一步扩大，营收和利润也得以同步上升。

金地在报告中称，上半年营收的增加，主要是由于并表对房地产项目结算面积和收入增加。同时，将回款率也提高至80%。

从营收结构来看，房地产开发收入仍是绝对占比，营收达到200.32亿元，占总收入的89%；物业出租收入4.5亿元，占总收入的2%，但同比出现258%的增幅；物业管理收入11.12亿元，同比下降1.82%。

在区域贡献率上，上半年7个大区中，有4个都出现翻盘，华南、华北、东南和西部的营收同比涨幅均超过100%，其中最总部所在的华南，营收为98.68亿元，同比上升196.32%，也是增幅最大的区域；西部则以41.92亿元的营收额位居第二，同比上升146.95%。

然而金地去年的“销冠”区域华东，营收同比下滑73.42%，仅为13.31亿元；另外两大区域也在持续下滑。

随着销售规模的增加，金地的各项成本也在迅速上升，其中营销费用达到5.57亿元，同比上升93.58%，几乎翻倍。另外，营业成本、管理费用等也有着明显上升，主要还是由于公司规模扩大等因素造成。

上半年较为顺利的增速，使得金地集团对全年计划新开工面积和竣工面积进行了调整。

报告显示，管理层对全年新开工面积，从年初定下的819万平方米，提升至年底的1235万平方米，增幅超过50%；竣工面积则从854万平方米增至876万平方米，小幅微涨2.57%。可见对于下半年，金地还想再快一步。

报告显示，金地在一二线城市的销售占比约70%，仍为销售贡献主力，因此上半年在新增土地储备上，一二线仍是重点。上半年总投资额约554亿元，虽然较去年同期的569亿元略有下降，但新增的675万平方米土地，较去年557万平方米有了大幅增长。不难看出，金地买了更多便宜的地。

新增储备中，一线城市占总投资额额比例为14%，二线城市为63%，三、四线城市为23%。截至期内，金地总土地储备为4760万平方米，较去年同期上升16.09%。一二线城市占比约80%，新获取项目主要分布在华东、华北和东南区域主要城市。

财务方面，金地上半年完成30亿元超短期融资券、14亿元资产支持票据、5.5亿美元境外债券的发行，融资总额约为83亿元。

虽然融资规模较去年同期有所收缩，但期末融资余额较去年底增加，提高至932.19亿元，债务融资加权成本为4.87%。资产负债率77.86%。剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，净负债率为78.01%，较去年年末57.36%的净负债率，提高了超过20个点。

在沉寂数年之后，过去一年时间里，金地集团在规模增速上显得较为迅猛。克而瑞公布的《2019上半年房地产销售TOP200》中，金地上半年销售排名位居12位，较去年末的16位上升4个位次，较2018年上半年的21位，更是晋升了一个梯队。

去年金地董事长凌克曾表示，希望金地能够进入前十的梯队，同时按照2017年提出的“3年2000亿元”的截止时间也近在咫尺。从下半年的计划来看，金地在规模上还会持续发力，但能否在今年跨入这一门槛，仍面临巨大挑战。