网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

央行:10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率

0
分享至


为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

延伸 · 推荐

中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问

1.公告发布的背景是什么?

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,人民银行发布公告,明确个人住房贷款利率调整相关事项。

2.改革后个人住房贷款利率如何定价?

改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

3.确定定价基准时,相应期限如何理解?

目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。

4.什么是利率重定价?

利率重定价是指,贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

5.对于居民家庭有什么影响?

公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

6.何时实施?

2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

相关推荐
热点推荐
9月25日,世界传来2条消息,中国多地停产限电,美国却不开心了

9月25日,世界传来2条消息,中国多地停产限电,美国却不开心了

美洲报姐
2021-09-25 19:19:07
网友爆料:脱口秀大会邱瑞段子多次涉嫌抄袭

网友爆料:脱口秀大会邱瑞段子多次涉嫌抄袭

鞭牛士
2021-09-26 15:35:35
男子收到超速195罚单,车钥匙撂到交警桌上,说这车你能开195送你了

男子收到超速195罚单,车钥匙撂到交警桌上,说这车你能开195送你了

汽车安利会
2021-09-26 07:44:58
国乒内讧发酵,19岁小将嘲讽世界冠军,3万网友围观喊刘国梁重罚

国乒内讧发酵,19岁小将嘲讽世界冠军,3万网友围观喊刘国梁重罚

嘴炮体坛
2021-09-26 10:47:42
10月1日零时起,这类车禁止通行!

10月1日零时起,这类车禁止通行!

遗落旧时光
2021-09-26 08:14:27
有陶瓷厂10月份将提前放年假!厂家发文:生死存亡,实属无奈之举

有陶瓷厂10月份将提前放年假!厂家发文:生死存亡,实属无奈之举

资讯沸点
2021-09-26 12:13:39
老婆发来一张吃饭的照片,我看完就选择离婚!网友:这波太细心了

老婆发来一张吃饭的照片,我看完就选择离婚!网友:这波太细心了

符拉日记
2021-09-26 10:34:54
两部门部署秋汛防范应对工作 国家防总启动防汛Ⅳ级应急响应

两部门部署秋汛防范应对工作 国家防总启动防汛Ⅳ级应急响应

中国新闻网
2021-09-26 15:05:33
山东限电、江苏限电,浙江限电,全国各地都在限电,到底是为什么

山东限电、江苏限电,浙江限电,全国各地都在限电,到底是为什么

酒巷清风
2021-09-25 17:33:42
“睡港姐、泡夜店、湿吻嫩模”风流才子倪震为何被叫“世纪贱男”

“睡港姐、泡夜店、湿吻嫩模”风流才子倪震为何被叫“世纪贱男”

文刀万
2021-09-26 05:45:02
国务院下发通知:国庆假期有变!专家提醒:这件事不能做!

国务院下发通知:国庆假期有变!专家提醒:这件事不能做!

慧眼看民生
2021-09-26 08:45:47
“绯闻女王”叶璇的情史

“绯闻女王”叶璇的情史

万小刀
2021-09-26 12:00:02
停更72天,少赚3个亿!硬刚资本的李子柒,能赢吗?

停更72天,少赚3个亿!硬刚资本的李子柒,能赢吗?

金错刀
2021-09-26 11:21:42
不容忍!北京环球度假区偷拍游客员工已辞退!坚决防止类似事件发生

不容忍!北京环球度假区偷拍游客员工已辞退!坚决防止类似事件发生

民声天下
2021-09-26 12:40:45
“不是处子之身,我接受不了”未婚夫婚前逃跑,理由令人咋舌

“不是处子之身,我接受不了”未婚夫婚前逃跑,理由令人咋舌

仙仙先生
2021-09-26 11:18:55
殉职的省会城市公安局局长:两天前还在一线,曾在微信上留了28秒语音

殉职的省会城市公安局局长:两天前还在一线,曾在微信上留了28秒语音

政知新媒体
2021-09-26 14:58:43
深度解析:中国有什么底气敢和美国死拼?2大优势直戳美国要害

深度解析:中国有什么底气敢和美国死拼?2大优势直戳美国要害

票姚校尉
2021-09-24 18:06:49
一块金牌叫人情世故,一块金牌叫打打杀杀

一块金牌叫人情世故,一块金牌叫打打杀杀

白国华
2021-09-26 11:49:08
理一理任正非家族谱,他到底有几任妻子?又为何离婚!关系如何?

理一理任正非家族谱,他到底有几任妻子?又为何离婚!关系如何?

侦姐有料
2021-09-26 14:31:14
哈文道出真相,李咏在美国因病去世,直接葬在了那里的不解。

哈文道出真相,李咏在美国因病去世,直接葬在了那里的不解。

花儿红音悦
2021-09-26 09:19:51
2021-09-26 16:54:44

深圳房产

深圳楼市“金九”褪色,有二手房东仍存幻想

编辑推荐楼盘

头条要闻

东北多地限电 国家电网:电网有崩溃危险 何时恢复未知

头条要闻

东北多地限电 国家电网:电网有崩溃危险 何时恢复未知

财经要闻

体育要闻

1米73战神虐爆欧冠冠军 瓜帅强到离谱

娱乐要闻

停更报警,“李子柒”还属于李子柒吗

科技要闻

海南版iPhone 13是甜蜜陷阱?

汽车要闻

大5座的TA干啥都在行 新大指挥官e好开不贵

态度原创

时尚
本地
家居
数码
艺术

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

家居要闻

昆明235㎡别墅带300平花园 客厅全是紫檀木家具

数码要闻

想买免税iPhone 13?去海南前这些问题要先弄清楚

艺术要闻

喻继高:中国工笔绘画史上继往开来的旗手