中国典范 全球标杆 深圳新定位助力龙光地产价值持续释放

40年前的8月，深圳经济特区正式成立；40年后的8月，深圳建设中国特色社会主义先行示范区起航。在迎来自己40周岁生日的历史性时刻，深圳再一次走向时代前列，肩负起在更高起点、更高层次、更高目标上推进中国改革开放的历史重任。

按照中央战略部署，深圳未来发展目标定位于深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例，以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

于无声处听惊雷。改革开放再出发，深圳赢得战略先机，在粤港澳大湾区中的龙头地位和引领作用进一步凸显。西南证券、招商证券等多家机构指出，“先行示范区”的整体定位，从政策层面保障了深圳在中国城市体系金字塔顶端的排位，叠加领先和市场化的创新驱动力，深圳土地资源的财富承载能力和住房需求可望长期提升，土地储备占比高以及潜在拿地能力强的公司最先受益。

作为以深圳为战略核心的企业，龙光地产（3380.hk）早在2003年就开始前瞻性布局深圳，多年来始终坚持区域深耕战略，精准把握投资周期，在深圳及整个粤港澳大湾区已经建立起全面领先的竞争优势，表现如下：

1．全面布局。龙光深耕深圳16年，成为深圳区域市场的先行者，目前公司已经实现对深圳10区的全面布局和项目覆盖，拥有13个物业项目。

2、土储龙头。截至2018年12月31日，龙光地产土储权益总货值已经达到6520亿元，粤港澳大湾区货值占总货值比重82%，其中深圳土储权益总货值达1805亿元。今年以来，公司继续通过多元化方式在深圳补充土储资源，新增龙华核心地块等多个优质项目，进一步夯实公司的龙头地位。

3. TOD模式先行军。龙光坚持项目布局与城市轨道交通公共设施发展节奏（TOD）保持战略契合，以“轨道+物业”模式挖掘项目商业价值，持续提升物业溢价能力和实现长足发展，目前公司在深圳发展的13个项目均为地铁物业。

4.城市更新隐贵。公司在采取“区域深耕+城市更新”双轮驱动战略，在深圳大规模布局城市更新领域，项目数量多，货值规模大，已经成功孵化了侨城东项目、蛇口自贸区项目、福保项目等多个优质项目，成为深圳城市更新隐形巨头。

5.市场领跑者。受益于区域深耕战略，龙光2017年摘得深圳成交套数冠军，2018年在深圳市场的成交套数和成交面积均位居全市第一位，在深圳开发的玖龙玺、玖钻及玖龙台等多个项目表现抢眼，屡创销售佳绩，确立了在深圳市场的领跑者地位。

龙光地产在深圳的多元领先优势，将继续体现在公司2019年业绩中。公司盈利能力处于行业标杆水平，今年上半年业绩增长非常强劲。1至7月，龙光地产累计实现合约销售额546.2亿元，同比增长24.7%，已完成全年850亿元销售目标的64.26%，年度任务完成率位居行业前列。根据盈喜公告，公司预计2019年中期核心溢利将实现不少于40%的增幅。汇丰、瑞银等多家国际投行继续推荐龙光地产为行业首选股。在“先行示范区”政策利好下，无论是长期发展空间，还是短期股价催化效应，龙光地产都将成为最大受益者，有望迎来新一轮价值重估。