机构报告：长三角城市租房需求同比增41.9%

（原标题：机构报告：长三角城市租房需求同比增41.9%）

58同城、安居客近日发布《长三角城市群楼市报告》显示，长三角租房需求同比去年上涨41.9%。

江苏房地产住宅投资居首位

长三角地区含有超大城市上海、特大城市南京、大城市有杭州、合肥、苏州等十三座，中等城市九座，小城市数十座，规模结构合理，蕴藏较大的经济潜力。

商品住宅施工面积方面，58安居客房产研究院数据显示，长三角地区中江苏省的施工面积累计值4.6亿平方米。从增长幅度来看，浙江的涨幅超10%，而上海处于负增长的状态。

从商品住宅新开工面积来看，江苏省也处于领先状态，安徽、浙江新开工面积基本持平；同比增速方面，江浙沪皖的累计增速基本保持稳定上涨。

从土地成交情况来看，房地产企业多选择宁波、合肥、杭州等二线城市布局，上海住宅用地成交面积仅排名第7。

据58安居客房产研究院数据显示，从2019年上半年新房商品住宅（不含保障房）成交均价走势来看，长三角热点城市的新房均价总体平稳，并未出现较大幅度的波动，上海虽月均价超5万元/平方米，但总体呈下行趋势，房价以“稳”为主。

二手房方面，上海2019年1-6月二手房挂牌价为4.96万元/㎡，同比下降2.7%；南京、杭州位居2、3名，挂牌均价在2.8万元/㎡上下。

在二手房需求端，上海占据了18.4%的找房需求，苏州二手房需求占比12.3%。合肥、杭州、南京三个省会城市的需求占比分别为9.8%、9.0%、7.7%。对比去年，上海、杭州的二手房需求同比下降，而苏州同比则有24.4%的上涨。

租赁市场方面，长三角租房需求同比去年上涨41.9%，上海一居室供应占比50%。受城市发展影响，上海的租赁房源需求及供应同样都领先城市群，沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比在78%，租金也由上海拔得头筹。

沪杭就业形势较为乐观

长三角地区整体经济发展水平较高，其就业形势也相对乐观。2018年求职及招聘活跃城市TOP10榜单中，长三角地区的上海、杭州、苏州上榜，广大求职者及企业纷纷在这些城市聚集。

58同城招聘数据显示，上海为2018年求职者平均期望薪资最高的城市，月平均期望薪资均突破8000元；杭州、苏州平均期望薪资均超过7000元/月。

从企业支付均薪来看，增长最快的城市TOP10中位于长三角的城市占据4席，为南京、杭州、上海、苏州，增幅均在10%以上。无论是求职活跃城市还是企业招聘活跃城市，长三角热点城市均榜上有名，但整体活跃程度逊于深广。

根据58同城平台的招聘数据，从薪资水平来看，上海成为2018年求职者平均期望薪资最高的城市，月平均期望薪资均突破8000元；对比企业支付薪资平均水平来看，上海的企业支付均薪也处于前列，且涨幅高于10%；南京、杭州、苏州也有不俗表现。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，2018年长三角城市群以17.9万亿元GDP占据城市群首位，正跻身世界六大城市群。随着以上海青浦区、苏州吴江区、嘉兴嘉善县为代表的长三角生态绿色一体化发展示范区形成、上海临港新片区为代表的国家级新政策、新机制实验室的创新探索，长三角城市群未来将进一步拓宽战略发展空间，而在交通、政务、商业一体化的发展背景下，长三角都市圈悄然成型，核心城市与卫星城市之间的人口流动越来越频繁，也将带动房地产行业不断打破城市边界，实现融合发展。