佳兆业的产品力：中式“富春山居”惊艳江苏徐州

最近，佳兆业在徐州打造的中式山居产品—富春山居，成为徐州的热销爆品。

【富春山居】从产品形态来看，属于新中式产品。在新中式产品市场中，一直以来，泰禾、世茂、融创、绿城、万科，都打造出了各自的标杆产品。

那么，相较而言，佳兆业打造的【富春山居】又有何不同？自身的鲜明特质又是什么？

01.描摹徐州的人文山水

徐州，古称彭城，是华东重要的门户城市，素有“五省通衢”之称，是两汉文化的发源地，有“彭祖故国、刘邦故里、项羽故都”之称，被称作“东方雅典”。

原始社会末期，尧封彭祖于今市区所在地，为大彭氏国，徐州称彭城自始起。以彭城之名的见诸文字是春秋时即公元前573年，是江苏境内最早出现的城邑。

夏禹治水时，把全国疆域分为九州，徐州即为九州之一，有超过六千年的文明史和四千年的建城史，是著名的帝王之乡，素有“九朝帝王徐州籍”之说。

彭祖到了先秦时期，因为长寿，成为人们心中的一位仙人。更有后人考证称，彭祖之所以长寿，也是有

赖于徐州这座依山傍水宜居之城的滋养。北宋陈师道在描写古代徐州时，展示出的便是一幅悠然闲适的场景。

由此可见，徐州从古至今，对待生活独有一种返璞归真的追求。当今，随着生活水平的提高，“回归山林”成为民众的心灵冀望，也成为一种备受推崇的生活方式。

由此，随着国人骨子里对山水的痴爱，以及对传统文化热情的不断回温，独享自然好山好水以及独具中式文化韵味的产品成为市场的“宠儿”。

佳兆业也深知都市人心中的山水和中式情怀，在【富春山居】的打造中，是以《富春山居图》为灵感来源，着重提取了徐州这座宜居之城的山水文化，作为设计元素。

山代表阳刚威猛，水寓意温柔细腻，佳兆业将两者进行阴阳的调和，以乐山”、“乐水”的态度，将“天地万物，本我一体”的古徐州文人风骨于极简之中描绘了出来，最终呈现出徐州独有的一种返璞归真的追求。

02.懂徐州人生活的山居产品

山居产品，最打动人心，也最考验功力。中式住宅，最体现精神气质，也最看中细节。如何营造不负山水，又能体现地域特质的中式产品，这是摆在佳兆业面前的一道课题。

如何解题？

在对示范区的解读中发现，项目是结合山地地形，依循“五山”走势，由北向南阶梯式递减，整体社区规划偏转10-20°，景观朝向最大化，不破坏山体形态，将建筑掩映在山体轮廓中，让山脉扮演宏伟的城市天际线。

在中式院落设计上，则以自然的递进式院落空间来消解场地高差，来实现空间氛围从礼制到自然的过渡。

而在规划细节中，设计师又以一片纯粹的山林，自然消隐后是无字书卷的山门，优雅中舒展着极简的东方雅韵，细致呵护着前行的步履。在动静空间的转换中，使人能感受到自然的馈赠和山林云影的乐趣。

从【富春山居】的规划中，我们近距离来看，房子与山水是零距离，把生活和自然零距离。在山居院落的规划中，房子与花木互为风景。

园林大师陈从周说过，树是房子最美的衣裳，把树种好了，房子自然就漂亮了。这是山居的真谛：女主人会跟闺蜜抱怨，我们家太乱了，只要一会不打扫，花瓣就会堆满桌椅。

此外，除规划外的依山就势，在中式礼序的营造中，富春山居项目萃取中式文化精髓，把内圣外王的理想生活方式，推到了极致。

景观设计顺应地势，打造台地景观，层层递进。将传统的严格的礼仪进制文化，以现代设计手法进行演绎，“御宾满堂-方堂云间-水翠新堂-宅前庭院”四进过渡，卸下都市喧嚣，创新传承千年文化精髓。

以对景或精致造景的空间，营造更高礼遇的归家动线，辅以乔木雕琢阵列树木，强化仪式感入口空间。

从富川山居空间规划来具体解读，它的建筑沿着山建造，随地势灵活变化，不宽的街道和小巷设计，和院子差不多大的广场布局，巷子里安静、宁谧，广场上热闹、聚集人气，形成了宜居的空间尺度。

再从总体规划特点来看，山、城、水系的空间格局，有趣的公共空间，复刻现代的江南特色园林，绿色掩映下的建筑，把景观、公共空间作为身心愉悦的康养场地，打造出一个可望、可行、可游、可居的山居康养住区。

由此，富春山居打造的心思便跃然纸上，是真正在自然树木的密林中，房子与树木与流水互为风景，将“乐山”、“乐水”的心境发挥到极致，这才是高配版的山居产品，也是客户想要的山居生活。

分析完居住区规划，我们再把目光聚焦到产品内部的功能空间设计，试着来寻找富春山居的中式康养山居住宅的内涵升级。

在外立面的设计中，寻迹世界潮流的风潮，应用“米白色石材+玻璃板块+深咖色铝板”，简化繁复的雕梁画栋，统一提炼装饰元素，塑造出符合现代审美需求的建筑风格，极致简洁却细节丰富，中式禅韵呼之欲出，建筑出檐深渊，层层退台观景，与自然形成互动。

退台景观的设计，在屋子里，在露台围栏前，坐在任何一个角度，看到的景观，都像是用一个长焦镜头，把远山定格在视野中，成为一幅现代版的《富春山居图》。

拿窗户当画布玩，把观景的功能极致化，这就是富春山居这种山居康养大宅的产品法则。

此外，在室内空间的设计中，佳兆业也倾注了更多心血。在满足舒适、雅致的同时，力求室内空间与景观、庭院的充分互动，让中国人重拾院子生活。

同时，室内空间作为日常生活最直接的载体，在面积大小、朝向、功能划分、人流动线等细节中贴心考虑业主的日常生活，合理控制大小尺度，动静分区，套房设计，衣帽间等细部功能设计，使产品的理性空间与感性生活相融。

并让许多功能为一个空间服务，比如说：将客厅、餐厅等公共区域打通，形成一个开阔的景观功能厅。

值得一提的是，为给业主提供绿色健康的生活，佳兆业囊括全球顶尖的智能家居系统，以住宅为平台，通过行业解决方案，重构八大智能化系统，配置智能音箱、新风除霾、电动窗帘、灯光场景控制、天使之眼区域监控等家居科技。

以上是富春山居的质造匠心。从中不难窥见，佳兆业在山居中式产品上，探索产品力在城市升级中可以达到上限的决心。

03. 养身养心100岁

看完规划和产品，我们还有一些担心和顾虑。好的空间和房子，如果周围的自然资源和配套不够高级和完备，所有美好的一切也都会归零。

既然是山居康养产品，这里有两个关键词：一是磁体功能，二是容器功能。

随着徐州城市版图的扩大，城东板块日益成为徐州市区炙热之地，而“富春山居”就选址于此，身处城市的繁华之中。几乎占尽徐州城央资源的天时地利，教育、医疗、交通、商场和生态资源。

以生态资源为例，在城市资源愈显稀缺的现状下，富春山居于五山公园臻稀板块之上得到万亩林海绿意滋养。五山公园连接主城三区，是徐州的“中央公园”，占据主城心难得的稀贵处。七座山环抱，堪称城市绿肺，成就了富春山居独有的“推门见山城为景”的都市秘境。

居住在这里，四季四时看树影扶疏，听虫语鸟鸣，尊享大自然的顶级馈赠，在山色天籁之中恣意而活。30分钟漫步生活圈，皆在伴山而居的静谧悠然之中，徜徉于万亩林海山道之中，闲庭信步远离喧嚣。

据此来看，择地城市发展腹地，赋予了富春山居的磁铁功能，能把人吸引过来，而好山好水的自然生态对于康养产品又有了先天的容器功能，让人愿意长住在这里，获得身心的康养。

由此，从山居康养在城市里的自然生态选址，到康养空间功能规划，再到全龄康养配套，这些大健康康养支撑和服务都齐备了，活到100岁也不是痴人说梦。

 04. 彰显佳兆业产品力

如今，谁能在产品中把中式文化、城市历史印记、地脉肌理融入到现代生活的所有场景，释放出都市人【内圣外王式生活】的强烈诉求，也就能抓住高净值人群的品质诉求。

无疑，凭借着【富春山居】，在三线城市，创造出一个“高颜值”产品的佳兆业，就呈现出的产品而言，踩在了时代的主旋律上。

而从企业产品创新的维度，佳兆业也是理顺了高净值人群内心中与自然的关系，从而能在城市中，让每个人的天性得到释放，在彰显自身企业产品特性的同时，也传递出产品所在城市独特的气质。

所以，这就是佳兆业逆袭徐州的研发逻辑：一切产品都是植根于城市肌理、文化特质，一切产品都必须让顾客的天性得到感官和身心的双重满足。显然，从【富春山居】高颜值产品的打造中，还可以窥见到佳兆业打造城市“地标”的实力。

一个懂城市理想的房企和一个个烙印在城市封面的作品，某种程度上，这是佳兆业厚积薄发的力量，也是佳兆业产品遍地开花的基石。

所以，佳兆业的徐州产品力解题，给业内最大的启发是，佳兆业对于城市的深耕，对于产品的匠心细作，最终会转化为卓越的产品力，带给城市，带给业内，带给顾客，更多的想象和期待。