村民追忆深漂第一站：当年花170万盖两栋房出租 3年半回本

白石洲北片区眺望照片。

在深圳，有一个城中村很特殊，那便是“白石洲”，它是大多数“深漂”们的第一站。白石洲2018年12月28日获得相关部门的正式批复，按照政策规定，两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作。目前确权已完成，房东陆续签约，租客渐渐搬离，纷纷清空房子准备交楼。据白石洲村民回忆，白石洲原本是深圳湾旁的一个小村庄，后来发展为深圳最大规模的城中村，如今随着城市更新项目的逐步开展，旧貌将换新颜。

图中是由北向南眺望沙河工业区、新塘村、上白石村、下白石村和塘头村，中间绿色部分为沙河街。

白石洲南片区眺望照片。

据了解，在白石洲村子东部的麒麟山顶，屹立着一块巨形白石，犹如麒麟头，瑞霭盈盈，南临深圳湾，因村落建在海湾的沙洲上，故而得名“白石洲”。如今，大家常说的白石洲分为南片区和北片区，版图总面积12.836平方公里。以深南大道为界，南片区为白石洲村，北片区为上白石、下白石、新塘、塘头4村。过去的白石洲区域，背靠白石林立的群山，面临碧水蓝天的深圳湾，依傍清澈如镜的大沙河，这5个自然村像一条珠链，错落有致的分布在青山绿水之间。

过去的白石洲为一片青山绿水的村庄

过去的数百年间，白石洲还是一片宁静温馨的山村，这里的村民世世代代以农耕为主，兼或捕鱼及少量农产品加工和手工业，始终过着日出而作，日落而息的农耕生活。

“我生活在70年代末，当时这边还是山青水绿，流过来的大沙河水流很清澈，我和村里的小伙伴经常在水里嬉戏、游泳、抓鱼。现在的欢乐谷和世界之窗，当时还是两座山，我们经常无忧无虑的跑上山玩。”在下白石村长大的曾先生告诉南都记者，在每个白石洲村民的记忆中，都镌刻着那个山青水秀、无忧无虑的场景。“这里的村民，过去同样是脸朝黄土背朝天的农民，虽然村里的经济还不发达，但人们辛勤劳作，生活节奏虽然慢，但环境古朴优美。”

白石洲当年经历的一次大水灾。

据悉，在1959年11月，佛山专区农垦局在白石洲地域创办国营沙河农场，村民们带土地、耕牛、农具、国林等资源加入农场，转为农场职工，并以自然村为单位成立生产队。“当时农场成立后，村民虽然都作为农场职工，但身份没变，还是以耕田种地为主，栽水稻、种甘蔗、花生、大豆，并种植了成片的荔枝和菠萝。”曾先生回忆说，当时的农场职工仍然是分工制，生活也并不富裕，以致于大批人偷渡到香港。“20世纪70年代，在上白石村有三分之二的人出逃，留在家里的是老人、孩子和妇女，守在家里那空徒四壁的破土墙瓦房。”

改革开放后村民们生活水平得到提高

随着改革开放，沙河农场改称为广东省沙河华侨农场，原先的沙河华侨农场一分为二，各自向着不同的方向发展。“那可谓是沙河地域东西片区的分水岭，相比一路高飞的华侨城，白石洲五村的发展脚步缓慢，甚至一度停滞不前，失去方向。”在下白石村长大的曾先生告诉南都记者，城市快速发展带来的阵痛，也让村民们无法接受，当时的村民们依旧在农场按公分计酬，持农业户口，属农民工性质。

20世纪80年代，深圳被确定为特区，来自五湖四海的人们涌进深圳“淘金”。曾先生告诉南都记者，当时整个深圳的经济实力有限，在引进很多“三来一补”企业的同时，白石洲的很多厂房是村民集资建成。“到大开发的时候，建筑实力也还不雄厚，我们就纷纷建点农民房，我们靠这些收入，村民的生活水平就慢慢提高了。那时候当一个厂长，几百块的工资，生活也算比较好了。”曾先生回忆道，当时工厂大量招工，随之而来的是大量外来人口来到深圳，村民们便建了很多的厂房，带旺了房子出租。“在2001年的时候，我们家就拆了两栋平房，然后建了两栋很大的房子，当时花了170多万，可3年半就回本了，你看这利润有多大。”曾先生称，当时村民们纷纷把自家的老房拆除改造、装修，几年的时间，整个村面貌焕然一新，“高楼大厦多了起来，小山坡整平了，道路宽敞了，原有村民们仅出租房收入也平均每年3万元以上，环境和生活好了，过上了城市居民的小康生活。”

1978年底，白石洲第一栋小洋楼。

存在历史遗留问题的白石洲旧改在即

白石洲凭借着得天独厚的交通便利优势，成为外来者来深落脚的首选地。然而，当村里的人越来越多，路越来越窄，楼越来越高时，村民们又有了新的担忧。“白石洲的握手楼特别多，两栋楼之间近得可以互相握手，密密麻麻的电线犹如一张巨大的蜘蛛网笼罩在头上，我自己形容，是居住在随时爆炸的炸药桶上面。”在白石村长大的曾先生告诉南都记者，他眼里的白石洲已经呈现出超负荷的运转，它不再是有着漂亮白石头、果香飘园的小村庄，反而渐渐成为“脏乱差”的代名词，这让每位村民痛心疾首。“虽然大家的生活慢慢好起来了，但是白石洲存在很多的历史遗留问题，留下了很多的违章建筑，不仅是环境跟不上，还存在很大的消防隐患。”曾先生告诉南都记者，长期以来，矗立在深圳大道旁的白石洲，与深圳的形象越来越不符。

当时深南大道连接村里的入村道路，即现在的沙河街。

据了解，2005年，深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作，白石洲旧改正式拉开序幕。在2006年12月29日，为了推动解决历史遗留问题，并提升改造白石洲五村片区的管理，在南山区相关职能部门及街道办的统筹指导下，以白石洲五村2075位原村民为股东，成立了深圳市白石洲投资发展股份有限公司。2012年12月26日，白石洲城市更新办公室成立后，旧改驶入快车道。

白石洲旧改后将引入众多世界级企业

2014年3月，深圳市规划国土委公示《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案），白石洲旧改项目就被列入其中，这也是白石洲就该第一次由传闻变为实质推进的消息。2014年7月4日，深圳市规土委公布的《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中，白石洲旧改获得通过。2019年3月，南山区相关部门召开白石洲改造专项会议，要求积极推动改造的各项工作。经过几个月的工作，目前确权工作逐渐进入尾声。

1978年的沙河小学。

此外，作为推动此项旧改的开发商主体，绿景地产方面透露，白石洲旧改项目将引入众多世界级企业，打造总部经济。官方资料显示，项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体，计容总开发面积358万平方米，其中住宅建面共125万平方米，商务公寓112万平方米。根据规划，其中三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主；三分之一为公寓，服务周边城市中心的高薪白领人群；三分之一为商业办公和酒店，提供多元化办公购物休闲体验。

1981年改革开放后，村民收入提高后由瓦房改建为小洋楼。

不久之前，深圳市白石洲股份合作公司工作人员告诉南都记者，在百分百签约完成之后，自政府颁发动工许可证开始，将在6年后完成回迁工作。这意味着，在不久的将来，我们将看到一个新的白石洲。