<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

钟伟:中型房企将陷入“死亡之谷”

0
分享至

(原标题:钟伟:中型房企将陷入“死亡之谷”)

中型房企在2016年下半年和2017年拿了比较贵的地,而且错配在四五线。

钟伟:中型房企将陷入“死亡之谷”

7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会主论坛在三亚隆重启幕。北京师范大学金融研究中心主任钟伟做了《硬汉时代:小心乘得万年船》的主题演讲。

他表示,“中国和国际治理的结构都在分崩离析的碎片化,硬汉的策略是硬牌比谁更硬、更猛、更横,房地产也不例外。”

钟伟提出了看待房地产市场的三个维度:短期看流动性,中期看经济增长和收入增长,长期看人口。但从我国的现实来看,短中长期三个条件支持楼市的方式都在弱化。再加上楼市调控政策的持续从紧,“房地产的硬汉游戏就在眼前。”

就行业竞争格局而言,钟伟表示,当一个行业渐渐出现高不可攀、遥不可及的头部企业和领先企业的时候,也表明这个行业渐渐的进入了兼并、收购,退出整合之后的成熟阶段。房地产行业也必然走向这个阶段。

现在我国前十房企的市值占了30%,前十房企中,单个一家的市占率,无论是销售金额和土地收储金额都是3%左右。预期未来5年,行业前10会占据半壁江山,单个一家企业的市占率会达到5%。

“我们不担心小房企,可以小而美,可以退出,没有关系。”钟伟说,我们担心的是中型房企将陷入‘死亡之谷’,他们的土地收储,在2016年下半年和2017年是比较贵的地,而且错配在四五线,他们的商业模式比在前面的10位和20位的企业并没有出色的地方,他们的战略也没有更加出色的地方。向前走更加的困难,向后退,心不甘。

钟伟说,行业的“硬汉游戏”会出演,万亿级是如何达成的,大概需要四个苛刻的条件:

1、你的成功不是你有多优秀,而是你的对手倒下来了。对于优秀的房企,有的喊出了活下去,如果活十年你就是优秀的,因为对手在未来的十年会大量的去。

2、需要双轮驱动才可以达到万亿。只做开发和销售型的物业是不行的,还要必须做自持重资产的物业,或者是介入到金融等其他的行业。否则,要达成万亿,年化的增速必须保持在30%以上。

3、认清楚你的利润市场在哪里,你的规模市场在哪里。当国家经济面临调整的时候,优质资源也会集中到最有活力的区域。以武汉作为一个点,南北划线叫做长江,东西划线叫做京广线,长江以南,京广线以东非常狭窄的扇形区域是中国产业集聚,创新和人口迁徙的中心。未来1/4扇形区域界定为利润市场,剩下的市场是规模市场。

4、每一个成功的房地产企业背后都有一个银行或者是两家银行的影子。

相关推荐
热点推荐
罕见省部级高干在中央党报公开表达“不满”:困惑很久,不吐不快

罕见省部级高干在中央党报公开表达“不满”:困惑很久,不吐不快

华人星光
2024-06-07 19:20:09
普京直言:现在地球上真正算独立自主的国家只有5个,没有美国!

普京直言:现在地球上真正算独立自主的国家只有5个,没有美国!

星辰故事屋
2024-06-14 19:01:05
卡塞米罗谈中场:很钦佩齐达内斯科尔斯 布斯克茨定义了一个时代

卡塞米罗谈中场:很钦佩齐达内斯科尔斯 布斯克茨定义了一个时代

直播吧
2024-06-15 00:01:09
詹俊:受德国队1990年世界杯夺冠影响,在中山大学选择德语专业

詹俊:受德国队1990年世界杯夺冠影响,在中山大学选择德语专业

直播吧
2024-06-14 20:49:07
浙江杭州,一位在KTV上班的女子,凌晨陪客户出去吃夜宵,结果不幸遭遇车祸

浙江杭州,一位在KTV上班的女子,凌晨陪客户出去吃夜宵,结果不幸遭遇车祸

今日搞笑分享
2024-06-14 07:10:15
朱婷发挥出色,黑子没处黑只能攻击她的名牌包!靠实力赚钱怎么了

朱婷发挥出色,黑子没处黑只能攻击她的名牌包!靠实力赚钱怎么了

金毛爱女排
2024-06-14 00:13:13
笑不活了,中俄免签的第一批受害者出现了,要被评论区笑死了

笑不活了,中俄免签的第一批受害者出现了,要被评论区笑死了

奇特短尾矮袋鼠
2024-06-07 15:54:13
美媒:中国北斗导航系统已逐步取代GPS,美国或有巨大风险!

美媒:中国北斗导航系统已逐步取代GPS,美国或有巨大风险!

吾天
2024-06-14 00:03:56
女排横扫德国,赛后迎来3好消息,蔡斌终于有点觉醒了!

女排横扫德国,赛后迎来3好消息,蔡斌终于有点觉醒了!

篮球资讯达人
2024-06-14 23:22:49
曼苏尔接见瓜帅和曼城高层,与4座英超奖杯合影比出4的手势

曼苏尔接见瓜帅和曼城高层,与4座英超奖杯合影比出4的手势

懂球帝
2024-06-14 03:02:13
体内有癌,大便知道?上厕所出现3种情况,警惕肠癌发生的可能性

体内有癌,大便知道?上厕所出现3种情况,警惕肠癌发生的可能性

39健康网
2024-06-13 22:55:02
父子雇女杀手对付仇家,没想到她专业摸鱼!只顾旅游打卡,关键时刻掉链子!

父子雇女杀手对付仇家,没想到她专业摸鱼!只顾旅游打卡,关键时刻掉链子!

英国那些事儿
2024-06-13 23:22:06
温州六中46名学生出游溺亡,头七集体回教室上课,到底是咋回事?

温州六中46名学生出游溺亡,头七集体回教室上课,到底是咋回事?

阿胡
2024-06-06 12:38:23
中年人的油腻:臭显摆,穷大方,假清高

中年人的油腻:臭显摆,穷大方,假清高

洞见
2024-06-13 22:29:04
某程序员:公司最近招了一批35左右的,这帮人习惯天天卷到八点多,导致现在我们也要八点才下班

某程序员:公司最近招了一批35左右的,这帮人习惯天天卷到八点多,导致现在我们也要八点才下班

了不起的程序员
2024-06-14 09:09:29
比特币交易来了!多家券商重磅出手

比特币交易来了!多家券商重磅出手

数据宝
2024-06-14 13:21:48
中国女排VS德国有变!蔡斌执行B计划,郎平早就摊牌,朱婷懂了

中国女排VS德国有变!蔡斌执行B计划,郎平早就摊牌,朱婷懂了

詹妹侃体育
2024-06-14 15:32:30
很多朋友都消失了。。。

很多朋友都消失了。。。

纯洁的微笑
2024-06-13 12:20:53
蔡磊夫妇,“翻车”了,直播镜头后的蔡磊,藏不住了?

蔡磊夫妇,“翻车”了,直播镜头后的蔡磊,藏不住了?

李昕言温度空间
2024-06-05 14:54:34
高考作文压根没出现ai,写成“爱”的山区孩子,该怪出题人吗

高考作文压根没出现ai,写成“爱”的山区孩子,该怪出题人吗

熙熙说教
2024-06-13 13:57:27
2024-06-15 00:42:44

深圳房产

宣布涨价!一线楼市,带节奏了!

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:欧盟对华抡贸易大棒后 中方"报复"来得又快又猛

头条要闻

媒体:欧盟对华抡贸易大棒后 中方"报复"来得又快又猛

财经要闻

“石油美元”协议走向终结 影响几何?

体育要闻

我们为什么还爱欧洲杯?

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

马斯克重获信任 豪言特斯拉市值超10个苹果

汽车要闻

提供100/240kW双电机版本车型 乐道L60实车曝光

态度原创

健康
艺术
家居
数码
教育

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

数码要闻

Arm/Qualcomm资助开发人员两年工作 以改善对Linux笔记本电脑的兼容性

教育要闻

一篇奇特的、用香水写成的经验帖|电子科技大学新传考研

无障碍浏览 进入关怀版