<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

贾康:住房制度必须双轨统筹 房价只是表面现象

0
分享至

(原标题:贾康:住房制度必须双轨统筹,房价只是表面现象)

7月28日,在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康作了题为《宏观经济形势分析》的演讲。

对于“房地产健康发展长效机制的探索有何行之有效的思路”这一提问,贾康表示,中央在2016年经济工作会议上就已经非常清晰的表述了。房地产业建立长效机制,中央强调要构建基础性制度,推进基础性制度的建设。贾康表示,基础性制度的建设有不可忽视的四大方面,分别是土地制度、住房制度、投融资制度以及房地产税。

贾康在演讲中指出,对于土地制度而言,房地产在发展中,首先体现在中国的建城区继续扩大。越来越多的城镇,有能力接纳未来几十年还要继续进城的接近4亿人口,而且他们要成为市民。如何在中国基本农田占补平衡的情况下,源源不断有效的供给,土地制度的改革息息相关,一定要将中国的土地制度在城乡概念上打通。打通城乡土地市场的关联,建立土地的统一市场。

第二是住房制度必须要双轨统筹。贾康称,住房制度双轨统筹说了很多年,光讲房价只是看到表面的现象,房价是商品房形成的价格,已经是冰火两重天,光讲均价意义不大,还有托底和保障的经验,托底的应该是将廉租房和公租房打通,因为区分不出来。年轻人和低收入家庭应该是共有产权房。商品房的竞争应该更加的公平和放开,尽可能的消除商品房轨道上的行政限制,现在已经看得很清楚的负作用要消除。

有媒体指出,贾康评价“限价”是把商品房轨道上的购买变成一个荒唐的、带有赌博性质的行为,他本人坚决反对摇号限价。限价会导致开发商没有积极性,意味着经济学上的供给不足,阻断卖房主体提供有效供给的积极性,导致恶性循环,背离市场经济本来优化资源配置、满足人民需要,变成开始似乎有点小聪明,后面越做路越窄的死胡同。

投融资制度的改革也是基础性制度的建设有不可忽视一方面。贾康表示,投融资制度改革不仅仅有商业性,还要有政策性。商业轨和市场政策轨一起起作用,才可以形成通盘的供应体系。投融资创新和改革,和前面所说的PPP有内在的联系,内在的开发建设各种类型的住房都打包在里面,可以很好的利用政府的资金来做。

最后一点是房地产税。贾康表示,其坚持这是改革的方向。政府加快立法的过程中,要有实际的推进,光是宣泄情绪和各种观点在私下碰撞,进入立法之后,将草案公布于世,征求社会的意见,开电视广播的听证会,最关键的不是讲你的主张,而是讲你主张之后的论据,走向共和制,寻求最大公约数。

“我坚持房地产税,不能照搬美国的普遍征收模式,在中国处理好免税的问题,立法者讨论会有意义。最简要的说,长效机制就是包括前面至少四大方面的基础性建设,这是改革到深水区配套改革的攻坚克难的问题”贾康表示。

相关推荐
热点推荐
还怎么吹?38岁的梅西打进868球,两进球数据已经超越C罗

还怎么吹?38岁的梅西打进868球,两进球数据已经超越C罗

姜大叔侃球
2025-07-07 12:13:50
澎湃:申花U21温竹新私自参加苏超,未经允许被俱乐部处罚

澎湃:申花U21温竹新私自参加苏超,未经允许被俱乐部处罚

直播吧
2025-07-07 08:59:07
世事如棋局,相逢笑语中。洪森彻底傻眼了

世事如棋局,相逢笑语中。洪森彻底傻眼了

草莓解说体育
2025-07-06 19:07:36
名记:克拉克的横空出世是WNBA重大的变革,她24年没入选奥运会太荒谬

名记:克拉克的横空出世是WNBA重大的变革,她24年没入选奥运会太荒谬

雷速体育
2025-07-07 10:53:09
变了!是两年1160万!官方:独行侠正式签约拉塞尔

变了!是两年1160万!官方:独行侠正式签约拉塞尔

直播吧
2025-07-07 11:28:14
曝印度工程师一人兼4份全职,还拿下年薪20万美元Offer:请病假的时候,竟在GitHub上给别家写代码?

曝印度工程师一人兼4份全职,还拿下年薪20万美元Offer:请病假的时候,竟在GitHub上给别家写代码?

CSDN
2025-07-07 12:06:23
江苏三对母女出行时间线曝光,本来可以避免遇险,当地文旅发声

江苏三对母女出行时间线曝光,本来可以避免遇险,当地文旅发声

悠闲历史
2025-07-07 12:29:28
先祸害王治郅,再毁了姚明,他做了什么竟能让中国篮球倒退二十年

先祸害王治郅,再毁了姚明,他做了什么竟能让中国篮球倒退二十年

一娱三分地
2025-06-21 19:03:41
队记谈杨瀚森语言障碍:他在场上说的话比和媒体多 这个不是问题

队记谈杨瀚森语言障碍:他在场上说的话比和媒体多 这个不是问题

直播吧
2025-07-07 12:01:16
江苏一家6人川西旅游车辆坠河,找到2孩子遗体,最后发文一语成谶

江苏一家6人川西旅游车辆坠河,找到2孩子遗体,最后发文一语成谶

小人物看尽人间百态
2025-07-06 16:23:16
当明星遇上央视镜头,佟丽娅初老,周笔畅脸垮,唯有张雨绮撑住了

当明星遇上央视镜头,佟丽娅初老,周笔畅脸垮,唯有张雨绮撑住了

桃源融媒
2025-07-07 06:42:24
王毅发出警告:台湾不是你们的地中海,中国不会给第二次提醒!

王毅发出警告:台湾不是你们的地中海,中国不会给第二次提醒!

柏林观察
2025-07-07 10:10:16
我把50万现金给了儿子,昨天无意看到儿媳妇的朋友圈,我泪流满面

我把50万现金给了儿子,昨天无意看到儿媳妇的朋友圈,我泪流满面

蝉吟槐蕊
2025-03-03 00:24:10
幼儿血铅超标,最可怕的不是“中毒”,而是“检测正常”

幼儿血铅超标,最可怕的不是“中毒”,而是“检测正常”

直言心语
2025-07-06 16:59:52
1937年,日军军官庆祝攻占南京鞠躬时,一柄利斧突然挥向他的头颅

1937年,日军军官庆祝攻占南京鞠躬时,一柄利斧突然挥向他的头颅

野史日记
2025-07-06 14:10:07
大阪尾行:23岁中国籍男子与另外两名日本男子性侵一名20岁日本女子,被捕后:本来就对性侵感兴趣……

大阪尾行:23岁中国籍男子与另外两名日本男子性侵一名20岁日本女子,被捕后:本来就对性侵感兴趣……

日本物语
2025-07-06 18:22:17
美国正加速生产B21

美国正加速生产B21

财联社
2025-07-06 23:57:19
曝麻六记发不起工资,多位骨干纷纷离职,小玥儿消费水平也下降!

曝麻六记发不起工资,多位骨干纷纷离职,小玥儿消费水平也下降!

古希腊掌管月桂的神
2025-07-07 13:52:09
53岁汪峰再次喜当爹!5个孩子4个妈,前妻葛荟婕:又在繁殖了

53岁汪峰再次喜当爹!5个孩子4个妈,前妻葛荟婕:又在繁殖了

赵钇是个热血青年
2025-06-01 05:12:17
上交大学生被校外人殴打后续:被打男生拒不和解,疑打人者曝真相

上交大学生被校外人殴打后续:被打男生拒不和解,疑打人者曝真相

文雅笔墨
2025-07-04 09:56:37
2025-07-07 15:59:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

青岛大学宿管大爷离世 7月1日刚公示采购7217台空调机

头条要闻

青岛大学宿管大爷离世 7月1日刚公示采购7217台空调机

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

具身机器人,还不如一个“Labubu”?

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

家居
数码
艺术
公开课
军事航空

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

数码要闻

杜比危险了?苹果发布ASAF格式,要做自己的音频标准?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

加沙停火首轮间接谈判无果而终

无障碍浏览 进入关怀版