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新城控股拟甩卖项目回笼最高150亿资金 多家房企接盘

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(原标题:新城控股拟甩卖项目回笼最高150亿资金!多家百强房企接盘)

7月24日晚,新城控股(601155.SH)发布公告称公司拟筹划转让部分项目公司股权及相关债权,本轮交易总额不超过150亿元,且不存在亏本交易,转让对价不会低于投入成本。

在具体的股权转让公告中,新城控股称子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等10个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议,交易对价合计约为41.54亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%,全部以现金支付。

南都记者梳理标的公司关系图发现,项目受让方包括金科股份(000656.SZ)、中骏集团、旭辉集团、龙湖地产、仁恒置地、宝龙地产等多家地产百强榜内公司。

其中,金科股份斥资17.21亿元拿下6个项目公司100%股权,其公告称本次交易涉及项目公司主要从事住宅项目开发,交易完成后预计可为公司新增计容建筑面积102.22万平方米。

新加坡上市公司仁恒置地(Z25.SI)也现身接盘,旗下子公司仁恒置地投资管理(上海)有限公司拿下苏州新城创佳置业有限公司持有的常熟新城85%股权,耗资12.76亿元。

龙湖地产以9.047亿元位居第三。新城控股公告显示,其控股子公司新城控股集团企业管理有限公司与郑州瑞湖房地产开发有限公司(以下简称“郑州瑞湖”)签署《股权转让框架协议》。新城控股集团以1元(实缴注册资本为0)向郑州瑞湖转让其持有的太原新城100%股权,同时由郑州瑞湖承接原股东借款90,470.00万元。

而穿透股权关系之后,南都记者发现郑州瑞湖由重庆龙湖地产发展有限公司持有。

此外,中骏集团控股(1966.HK)、旭辉控股(0884.HK)、宝龙地产(1238.HK)均有参与此次项目转让,涉及金额约2.52亿元。

按照7月23日的澄清公告来看,新城控股已经在协商出售的项目共有40个,短短几天之内便“卖货”四分之一。南都记者统计发现,新城控股上半年共拿地70幅,耗资550亿左右。

新城控股公告称,转让项目为近期公开市场新获取的纯住宅项目,项目均处于前期阶段,尚未销售。交易完成后,公司可新增净现金约150亿元,预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。扣除本轮交易拟转让部分后,2019年上半年土地投资金额约为400亿元,相比去年同期增长约为15%。

业内人士分析认为,新城控股项目紧急转让,也说明受此前风波影响,内部经营确实面临一些调整。这种调整一方面是为了盘活了部分存量物业,另一方面也是为了缓和资金压力,有利于其他未抛售的项目的开工和运营等。

上述业内人士继续表示,从项目本身来说,住宅项目的去化效果不错,而商业项目本身在资金回笼等方面有障碍,并且商业项目也容易受当地消费习惯等影响,所以这都会使得住宅项目的收购性价比更高。

20天前,原董事长王振华被刑拘,对新城控股的生产经营产生了重大的负面影响,公司接连遭遇了股价暴跌、内部人事变动、机构下调评级等状况。

“实控人被刑拘肯定影响融资,新城控股出售资产也侧面反映出其资金链紧张、融资困难。”中原地产首席分析师张大伟对南都记者表示,“卖项目就谈不上规模化了,现在的阶段活下去更重要”。

值得注意的是,阳光城相关人员曾向南都记者表示确与新城控股的相关项目有过接触与洽谈,其强调“自2015年以来,阳光城参与市场上的多项并购,与新城也有过合作,新城既然拟售卖资产,阳光城也会参与洽谈,但还未有实质进展”。

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