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深圳最大棚改小区启动签约 首批签约住户将获6万奖励

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南华村自2017年8月开展意愿征集以来,同意率已达到98%。随着该小区改造个人产权房屋安置补偿方案已通过市住建局的专家评审并获备案,房屋增购价格评估完成,规划设计正在不断深化、调整,南华小学临时校舍用地初步选定,签约准备进入最后阶段。7月21日,南华村棚改在南华小学启动签约,第一批签约住户将获得6万奖励。


(南华村小区位于滨河路南、 深圳河北、华强南路西侧,占地面积约16.19万,建筑物70栋、房屋2727套。通讯员 邓涛 摄)

(首批签约业主来到南华小学签约。通讯员 邓涛 摄)

全市规模最大棚改小区

将为深港合作区提供优质配套

南华村小区位于滨河路南、 深圳河北、华强南路西侧,占地面积约16.19万,建筑物70栋、房屋2727套。南华村是“老破旧”小区,建于1984年,是特区第一批公务员和教师福利房。住房建筑由于建成较早存在重大安全隐患,房屋质量堪忧。

随着深港科技创新特别合作区建设推进,利用全市棚户区改造的有利契机,2018年8月,福田区政府启动南华村改造项目,采用“政府主导,国企实施”的模式,实施主体为福田福河开发建设有限公司。2019年4月,项目纳入全市棚户区改造年度计划。历经35年的风雨洗礼,南华村小区终于要开启新篇章,本次棚改后,不仅将改善居民居住条件,提升片区综合环境;更有助于完善合作区产业配套,集聚高端人才,提升片区产业活力和发展动力。

5月6日入驻项目现场以来,项目指挥部成立了区、现场指挥部,区主要领导亲自挂帅,分管领导一线指挥,研究解决项目重大问题,设立办公室和签约服务、政策法律、宣传舆情、学位分流等13个工作组。

作为今年全市规模最大的棚改小区,南华村棚改备受瞩目。福田区区长黄伟表示,南华村位处深圳河畔,是未来深港科技创新合作区重要的配套区域。同时,南华村是80年代深圳市标志性小区,整体重建也得到了多方面的广泛关注。自2017年8月开展意愿征集以来,同意率已达到98%。黄伟表示,接下来,南华村将依法依规开展签约,在此基础上尽快达到法定比例,加快实施南华村棚改以及整体重建。“希望通过南华村棚改,能够为辖区的居民朋友创造一个更加宜居宜业的生活环境,也为深港创新合作区提供优质配套区。”


(南华村现状。南都记者 张馨怡 摄)

首批签约业主将获6万/户签约奖

回迁可按安居房价格增购10㎡

此前,福田区人民政府正式印发《深圳市福田区棚户区改造实施办法(试行)》,并于2019年1月起正式施行,将立项门槛比例下调至“双95%”,即意愿征集期满,需经占建筑物总面积95%以上且占总房屋套数95%以上(含本数)同意后,项目继续实施。福河建设开发有限公司总经理杨宇球表示,为了加快项目签约,南华村棚改也设置了一系列早签约的奖励,包括交房奖和签约奖,按照时间的先后顺序设置不同档次,“先签约、先交房的业主还可以先选房。从第一天开始15天以内签约的,将享受6万元/户的签约奖。”

签约现场,不少业主来到现场成为首批签约业主。张立是2002年调入深圳工作,分配到了南华村的福利房,孩子也在南华村配套的学校就读了幼儿园和小学阶段。然而随着十几年以来的城市更新,南华村越发不适合居住,“因为房屋老旧,配套设施不齐全等问题,大家一直盼望着改造。”张立所居住的房子是75㎡建筑面积,按照拆赔1:1.2,张立还能够以不到4万元/㎡的安居房价格增购10㎡,最终将获得100㎡的回迁面积,“我选择了三房两厅,比我现在的两房肯定是好多了,我相信回迁的新房会更加高大上。”

“及时!”80年代居住于南华村的业主黄绍昌对棚改项目给出了这句评价。黄绍昌表示,早在此次棚改之前,南华村就拆除了两栋危楼,并对七栋楼进行了加固。他恰好是这两栋楼中的业主,在88.6㎡的房子里居住了三十多年,期间更因为拆除重建而搬出去了三年才得以回迁,“这个项目能够开始签约,真的是千载难逢的机会,非常及时!”

据了解,南华村住宅房屋安置补偿方案几经修改,已于7月9日通过了市住建局的专家评审并通过备案。增购面积已由房屋价格评估中心完成评估安置补偿协议、签约流程和选房规则已经完成。套内测绘工作正在进行,完成将告知业主。

此外,南华村项目指挥部表示,棚改概念规划几易其稿,对于业主比较关注的回迁安置区域问题,作了调整。对于“绿转红”、抵押、继承、产权纠纷、无产权登记、涉诉、查封、买卖、赠与、离婚等专项问题分别确定解决方案,完成了签约准备。

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