<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房地产信托产品规模严控 急转新产品线“补缺口”

0
分享至

(原标题:房地产信托产品规模严控 急转新产品线“补缺口”)

中国银保监会就加强房地产信托领域的风险防控问题开展了针对信托公司的约谈警示,要求控制规模增速。

信托业的规模扩张已经引起了监管重视。房地产信托类产品调控势在必行,即便个别行业头部房地产企业的信托产品得以发行销售,也未必能像以往般热销。因为在一系列从严监管措施下,下半年房地产信托产品利率很可能会跌破8%整数关口,令不少高净值投资者未必满意。

上半年,扩张了,下半年,怎么寻路?

“下半年日子又不好过了。”一位信托公司理财经理汪威(化名)向21世纪经济报道记者无奈表示。

整个上半年,他所在机构房地产信托产品销售占比超过30%,但随着多家信托公司被约谈要求对房地产项目进行余额管控,他所在的信托公司要大幅压缩房地产信托销售规模。

在他看来,这意味着自己下半年的收入将随之缩水不少。

“现在整个财富管理团队都在观望,若下半年收成不佳,大家就会考虑集体跳槽换个环境。”汪威告诉记者。

比理财经理更焦虑的,还有信托公司高层。他们一方面急需找到新的产品线,以填补房地产信托产品发行销售缩水的“缺口”,确保公司业务规模平稳成长;另一方面还得加强团队凝聚力,避免业务骨干流失。

“目前,我们已要求项目经理深挖住房保障类、旧城改造项目、地方政府基建项目、企业资产证券化项目的融资机会,尽可能填补房地产信托发行缩水缺口。”一位大型信托公司风控部门人士告诉记者。

下半年日子不好过

尽管房地产行业面临持续调控,房地产信托产品却一直处于产销两旺的状态。

“今年一季度我们销售的两款集合型房地产信托产品,募资额差不多4.5亿元,不到一周就基本一售而空。”汪威向记者指出。究其原因,一是房地产信托产品年化利率基本保持在8%以上,在理财产品里位列前茅,颇受不少高净值投资者青睐;二是信托公司在处置房地产信托产品违约风险方面积累了相对成熟的经验,也让高净值投资者颇感放心。

行业数据也印证了房地产信托产品销售的火热景象。

用益信托网研究员帅国让表示,从月度数据来看,房地产类信托在今年3月份一度达到年内募集规模巅峰,即便二季度募集规模起伏变化,月均募集规模也差不多在600亿元左右。

“如今我们最担心的是,随着信托公司着手对房地产信托产品开展余额调控,下半年相关产品发行销售规模势必大幅缩水,拖累我们收入呈现断崖式下跌。”汪威表示。

在多位信托业内人士看来,对于未来房地产信托产品发行销售缩水,多家信托公司早有预期——今年5月中旬,银保监会出台《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(下称“23号文”),叫停四种为不满足“四三二”条件的房地产项目提供融资的做法,导致当月房地产类集合信托成立规模回落至470.95亿元,环比下降17.73%。

“5月底以来,我们对资质和资本金不足的房地产企业融资需求,基本采取一刀切式的回绝态度。”一家信托公司业务总监向记者透露,尽管此举也遭遇财富管理部门对产品供应不足与僧多粥少的抱怨,但公司高层对此不做让步。

在他看来,即便个别行业头部房地产企业的信托产品得以发行销售,也未必能像以往般热销。因为在一系列从严监管措施下,下半年房地产信托产品利率很可能会跌破8%整数关口,令不少高净值投资者未必满意。

这背后,一是相关部门实施的相对宽松货币政策将持续“引导”各类理财产品利率走低,二是行业头部房地产企业将受到更多信托公司追捧,令前者在融资利率谈判方面更有议价权。

急寻替代产品路漫漫

记者多方了解到,面对房地产信托产品发行销售缩水压力,不少信托公司开始正急寻新产品线填补缺口。

“我们已要求项目经理深挖住房保障类、旧城改造项目、地方政府基建项目,企业资产证券化产品的融资机会。”上述大型信托公司风控部门人士向记者指出。

在他看来,这些领域依然存在不小的业务操作空间——6月份地方政府债发行量创下年内单月发行新高,令市场预期政府稳基建力度将持续增加,相应基建类信托产品也会随之迎来新的发展期;与此同时,不少企业正考虑拿出优质资产进行资产证券化,从而募集资金偿还以往债务并降低负债率,令资产证券化产品同样拥有广阔的操作空间。

但他坦言,尽管本月以来项目经理递交过来的地方政府基建项目与企业资产证券化融资需求较前两个月增加了逾20%,能通过风控部门审核的项目比重却未见增加。究其原因,一是不少优质基建项目已经被银行“捷足先登”,留给信托公司的所剩不多;二是不少寻求资产证券化的企业存在负债率偏高、经营性现金流趋紧等状况,也令信托公司担心其未来还款能力不足而“打了退堂鼓”。

“其间我们也考虑过发行集合信托产品用于投资其他金融机构所发行的资产证券化产品,作为填补房地产信托产品发行缩水的新突破口。但我们很快发现整个资产证券化业务团队尚不具备ABS(资产证券化产品)的投资能力。”这位风控部门人士透露。当前他们只好推动家族信托、保险金信托、员工持股信托、慈善信托等新型业务快速发展,先解决信托产品供应不足的燃眉之急。

但这些业务周期较长,远水难解近渴。

相关推荐
热点推荐
赵薇15岁女儿近照曝光!在瑞士上学住宿舍,跳手势舞,长相很普通

赵薇15岁女儿近照曝光!在瑞士上学住宿舍,跳手势舞,长相很普通

娱乐圈圈圆
2025-05-07 17:10:59
微软裁员N+8上热搜,终于让有些人,稍微清醒了一点!

微软裁员N+8上热搜,终于让有些人,稍微清醒了一点!

走读新生
2025-05-10 00:12:44
林立果的“未婚妻”到底多美?这是她42岁的一张老照片,气质犹存

林立果的“未婚妻”到底多美?这是她42岁的一张老照片,气质犹存

南书房
2025-04-10 23:40:03
18岁乌克兰名媛嫁入南京富豪,8年寄2.2亿回国,丈夫探亲后愣住了

18岁乌克兰名媛嫁入南京富豪,8年寄2.2亿回国,丈夫探亲后愣住了

荔枝人物记
2025-05-01 19:20:03
第二次对抗国家审查,李嘉诚女友出山,外交部16字狠话,把路堵死

第二次对抗国家审查,李嘉诚女友出山,外交部16字狠话,把路堵死

大白话瞰世界
2025-05-09 09:49:53
暖心一幕!孙铭徽赛后在通道内与轮椅篮球运动员合影并签名

暖心一幕!孙铭徽赛后在通道内与轮椅篮球运动员合影并签名

雷速体育
2025-05-09 22:50:14
最大“输家”出现了!被中国退货的27架波音飞机,被两国争着要

最大“输家”出现了!被中国退货的27架波音飞机,被两国争着要

林子说事
2025-04-28 03:55:19
朱珠在北京家中设宴,老公亲自下厨,吃西餐喝红酒,看起来好高雅

朱珠在北京家中设宴,老公亲自下厨,吃西餐喝红酒,看起来好高雅

动物奇奇怪怪
2025-05-04 13:06:12
赵薇昔日住所即将拍卖!内部装潢曝光:奢华典雅,可欣赏迷人海景

赵薇昔日住所即将拍卖!内部装潢曝光:奢华典雅,可欣赏迷人海景

石辰搞笑日常
2025-05-09 15:18:31
美商务部长:下一个贸易协议签署国可能是印度 日韩则不会那么快

美商务部长:下一个贸易协议签署国可能是印度 日韩则不会那么快

财联社
2025-05-09 15:57:09
王汉龙:我是中、塞、斯三国混血,选择中国国籍的态度很坚决

王汉龙:我是中、塞、斯三国混血,选择中国国籍的态度很坚决

懂球帝
2025-05-09 11:51:48
哭穷炫富,“知三当三”,装了10年的吉克隽逸,还是“自食恶果”

哭穷炫富,“知三当三”,装了10年的吉克隽逸,还是“自食恶果”

科学发掘
2025-05-08 08:23:31
压倒印巴僵持的稻草出现了!突然收到400枚俄罗斯送的防空导弹

压倒印巴僵持的稻草出现了!突然收到400枚俄罗斯送的防空导弹

大风文字
2025-05-06 12:45:36
GDP第一城,即将生变?

GDP第一城,即将生变?

博闻财经
2025-05-09 20:59:51
苏州小伙娶小7岁俄罗斯美女,洋媳妇热衷生娃,说至少要生4个

苏州小伙娶小7岁俄罗斯美女,洋媳妇热衷生娃,说至少要生4个

小鬼头体育
2025-05-09 02:55:01
WC!曝快船第一笔签约!再见了,西蒙斯...

WC!曝快船第一笔签约!再见了,西蒙斯...

技巧君侃球
2025-05-09 23:52:58
文科生的悲哀:中文互联网的信息其实很匮乏

文科生的悲哀:中文互联网的信息其实很匮乏

老头和你随便聊聊
2025-05-09 08:25:14
上海一银行女职员将丈夫推下楼,坠楼前抱住她的腿:孩子才4岁啊

上海一银行女职员将丈夫推下楼,坠楼前抱住她的腿:孩子才4岁啊

悬案解密档案
2025-05-08 10:33:51
阿斯:西甲将把国家德比打造成转播盛宴,呈现如游戏直播一般

阿斯:西甲将把国家德比打造成转播盛宴,呈现如游戏直播一般

懂球帝
2025-05-10 00:58:14
辽宁男女一夜情,“男子尺寸过大导致女子死亡”事件,真相曝光~

辽宁男女一夜情,“男子尺寸过大导致女子死亡”事件,真相曝光~

书画艺术收藏
2025-03-15 19:15:05
2025-05-10 10:12:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

功能卡片自定/语控升级 捷途山海T2 OTA全新升级

态度原创

游戏
艺术
本地
时尚
公开课

有惊无险!IG三局击败WE,赢下比赛!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

你是什么脸型就戴什么耳环!选错了脸胖10斤,真的太丑了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版