<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

李一戈:住房租赁鼓励政策重在落实

0
分享至

(原标题:李一戈专栏丨行动起来!住房租赁鼓励政策重在落实)

广州的这个举动值得称许。

7月16日,广州市多部门联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》提出,已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,可以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。

这是对国务院和省市鼓励发展住房租赁政策的进一步细化和落实。2016年5月17日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称国办39号文),对加快发展住房租赁市场提出了18条意见。其中第12条就提出:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

漫画-许文涛

2016年下半年,尤其是2017年,包括广东省、广州市在内的省级政府、主要城市政府,基本都发布了发展住房租赁市场的文件。但少有细化的、操作性强的措施,因而推动力不够。广州市前述指导意见,迈出了可贵的一步。

在一二线城市的老城区,有大量商业设施闲置或半闲置。有的是因为原有业态不适应新的消费需求而关闭,有的是受新型电商冲击而日渐枯萎,有的是运营思维僵化管理不善而落败。我个人就在北京的二三环内,看到好几栋商业建筑,除了儿童业态、餐饮和影院还在营业外,其他店铺悉数关门,而且从门窗灰尘看已有多年。在这种寸土寸金的地理位置,任其凋落实在是对城市资源的极大浪费。

2017年7月,住建部等9部门选择12个人口净流入城市开展住房租赁试点,其中广东省有广州、深圳、佛山、肇庆四个城市。这12个城市的共同特点是,人口持续净流入,新增住房需求旺盛。如果需求无法缓解,房价上涨压力就比较大。

如你所知,满足住房需求,除了买房,还包括租房。这就是中央提出租购并举的意义。住房租赁需求,市场化的传统供应主体,是居民个人将多余住房出租,增量极为有限。新增租赁住房的一个重要来源,是政府建设的公租房,但受土地出让和资金到位等因素影响,其供应增幅也是有限的。

另一个新增租赁住房供应来源,是利用集体建设用地来建设。2017年8月,住建部等部门双管齐下,在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点。今年1月又新增了福州、南昌等5个城市。

但不得不遗憾地指出,这项试点工作进展也极为缓慢。北京是利用集体建设用地开建租赁住房较早的城市,2017年后加速,它计划到2021年推出1000公顷集体建设用地,用于建设50万套租赁住房。但从建设节奏看,这些租赁住房项目大多要在2020年入市供应。

更多城市还停留在尝试推出一两幅集体建设用地的阶段。我在此呼吁,主管部门要抓紧督促,集体建设用地各试点城市要加快推进,项目土地成熟一块就供应一块,而不是非得集中推出一批。马上就两年时间了,应该看到一些试点成果了。

租赁住房,既然新增供应不尽如人意,就要在存量方面下工夫。这就是前面说到的,将大量闲置或半闲置的商业用房改造为租赁住房。这里有个非常实惠的红利,国务院已明确提出,改为租赁住房的,水电气可执行民用价格。

商业用房改造为租赁住房,应当鼓励专业机构去做。可以是房企,也可以是长租公寓企业。术业有专攻,假如你是一家事业单位,自己非要新成立一个基建部门来做这事儿,效率低不说,很可能因为不懂专业而迟迟没有进展。

“商改租”,市场空间大。闲置商业设施多位于城区,住房租赁需求很大,投资回报应该不错。希望各地简化办事手续,有关机构迅速行动,将城区商业用房存量尽快转化为现实的租赁住房供应,满足居民尤其是城市年轻人的住房需求,并有利于平抑租金价格。

前些时候,有房企将长租公寓从上市公司板块转到集团非上市板块,原因是不盈利。长租公寓投资周期长、回报缓慢、盈利偏低,早在意料之中。房企对此应有合理预期,但我们也继续呼吁有关部门在REITs试点、专项债发行、租赁住房建设税收减免等方面,提供切实有力的支持。长租公寓是整个租赁住房市场的有益补充部分。

必须一再重申,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,绝不能缺少租赁住房这一环。

相关推荐
热点推荐
又一个曾经的金饭碗碎了!当年挤破头想进的年轻人,开始辞职了

又一个曾经的金饭碗碎了!当年挤破头想进的年轻人,开始辞职了

大道微言
2025-05-09 19:21:08
来了,皇马!曝“老弗爷”同意签下1亿“大核”!关键先生遭出售

来了,皇马!曝“老弗爷”同意签下1亿“大核”!关键先生遭出售

头狼追球
2025-05-09 16:14:32
西安突降“鸡蛋冰雹”!二手车商300多辆车受损严重,绷不住哭了

西安突降“鸡蛋冰雹”!二手车商300多辆车受损严重,绷不住哭了

火山诗话
2025-05-09 05:59:25
特鲁姆普已到广州,他不服赵心童世锦赛夺冠,敢不敢和小赵走两招

特鲁姆普已到广州,他不服赵心童世锦赛夺冠,敢不敢和小赵走两招

老高说体育
2025-05-09 17:43:56
范冰冰上海逛街生图!穿橘色新中式,与其他人简直不在一个图层

范冰冰上海逛街生图!穿橘色新中式,与其他人简直不在一个图层

时髦范
2025-05-09 13:15:32
塔利班推特公开呼吁,给我一个面子行不,印度和巴基斯坦别再打了

塔利班推特公开呼吁,给我一个面子行不,印度和巴基斯坦别再打了

碳基生物关怀组织
2025-05-08 18:37:49
葛斯齐曝聊天记录!大S值钱遗物全被搬空,S妈要钱不成拉黑汪小菲

葛斯齐曝聊天记录!大S值钱遗物全被搬空,S妈要钱不成拉黑汪小菲

萌神木木
2025-05-09 17:36:20
Stein:火箭可能不执行范乔丹下赛季球队选项 重签年薪更低的长约

Stein:火箭可能不执行范乔丹下赛季球队选项 重签年薪更低的长约

直播吧
2025-05-10 06:49:04
华谊千金王文也和未婚夫就餐,男方戴眼镜长相好普通,女方孕相足

华谊千金王文也和未婚夫就餐,男方戴眼镜长相好普通,女方孕相足

娱乐圈圈圆
2025-05-09 17:41:25
突然宣布!大范围裁员!10000人面临失业

突然宣布!大范围裁员!10000人面临失业

大象新闻
2025-05-09 17:46:13
继“不是你撞的,你为什么要扶”之后又出新词——未保持安全距离

继“不是你撞的,你为什么要扶”之后又出新词——未保持安全距离

大何日拱一卒
2025-05-08 23:59:15
中俄连谈3小时,俄方想要的,中方给的很干脆,普京对华作出保证

中俄连谈3小时,俄方想要的,中方给的很干脆,普京对华作出保证

说天说地说实事
2025-05-09 15:15:22
记者:苏亚雷斯因个人原因暂离球队,不确定能否及时归队参加比赛

记者:苏亚雷斯因个人原因暂离球队,不确定能否及时归队参加比赛

直播吧
2025-05-09 21:38:04
张学友快撑不住了,演唱会破音跑调、大段忘词,身体透支严重

张学友快撑不住了,演唱会破音跑调、大段忘词,身体透支严重

光影新天地
2025-05-07 21:04:15
范冰冰惊现香港街头!素颜素衣难掩天仙美貌,和普通人像两个次元

范冰冰惊现香港街头!素颜素衣难掩天仙美貌,和普通人像两个次元

时髦范
2025-05-09 09:37:35
马来西亚前总理马哈蒂尔:美国不愿接受中国发展,你不能因为它有实力就阻止

马来西亚前总理马哈蒂尔:美国不愿接受中国发展,你不能因为它有实力就阻止

环球网资讯
2025-05-09 16:16:21
4种茶叶已被列入“伤肝名单”,喝多了或伤肝!再爱喝也要管住嘴

4种茶叶已被列入“伤肝名单”,喝多了或伤肝!再爱喝也要管住嘴

平祥生活日志
2025-05-07 16:36:28
笑惨了,成都母亲节户外大屏杀疯了,轮番滚动川渝老妈怼人名场面

笑惨了,成都母亲节户外大屏杀疯了,轮番滚动川渝老妈怼人名场面

有趣的火烈鸟
2025-05-10 01:13:04
寒心!赵心童夺冠回国,人在深圳,却不能办发布会,中台协有铁规

寒心!赵心童夺冠回国,人在深圳,却不能办发布会,中台协有铁规

星光看娱乐
2025-05-09 12:37:29
自带旺夫体制的女护士,将登贝莱这个网瘾少年推上金球奖的宝座

自带旺夫体制的女护士,将登贝莱这个网瘾少年推上金球奖的宝座

体坛人物汇
2025-05-09 11:32:22
2025-05-10 08:03:01

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

艺术
亲子
数码
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

盘点2025南京市十大助孕公司,南京成功率比较高的助孕公司!

数码要闻

徕卡M11-P Safari特别版发布:售72888元 橄榄绿配色

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版