<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房地产信托规模收缩几成定局 基建信托或“上位”

0
分享至

(原标题:房地产信托规模收缩几成定局 基建信托或“上位”)

近期,在严监管形势下,一系列房地产信托政策出台。但从用益信托统计数据来看,政策调控影响目前并未充分体现在房地产信托上。记者发现,在集合信托市场上,7月份房地产信托成立规模已连续两周上涨。不过,用益信托认为,尽管房地产信托依然强势,但在严监管形势下规模收缩几成定局。

对于此轮房地产信托调控的持续时间,某信托业内研究人士对《证券日报》记者表示,此次房地产信托监管既是针对过往两年来过快增长的降温,也是配合整体房地产调控的需求,未来此类严监管举措何时结束仍成谜,短期看有可能三四季度都会延续这种监管要求。

房地产信托规模收缩几成定局

近两个月,受监管政策影响,房地产信托持续收紧。银保监会下发“23号文”,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;此后,银保监会又约谈近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。整体来看,针对房地产信托的调控加强了对房企融资端的约束,从政策上规范房地产信托业务,严控过快增长。

不过,需要注意的是,从数据上看,近期政策的影响仍未充分体现在房地产信托业务上。

记者注意到,在集合信托市场上,7月份房地产信托成立规模连续两周实现增长。具体来看,用益信托发布的集合信托周报显示,7月份第一周(7月1日-7月7日),房地产类信托的募集规模42.29亿元,环比增长21.80%;第二周(7月8日-7月14日),房地产类信托的募集规模51.33亿元,环比增长21.38%。

而房地产开发投资出现明显回落拐点或需6个月时间。中信证券表示,从房地产融资到房地产开发投资存在约6个月的时滞。从21世纪以来的房地产开发投融资数据看,房地产开发投资增速与房地产开发资金来源增速走势趋于一致,而房地产开发投资增速拐点滞后房地产开发资金来源增速拐点约6个月。“因而今年二季度开始的房地产融资条件收紧可能在三季度末、四季度初体现在房地产开发投资上。”

交通银行金融研究中心在研报中表示,房地产开发投资增速持续处于较快增长,1月份-6月份全国房地产开发投资6.2万亿元,同比增长10.9%,增速比1月份-5月份回落0.3个百分点。“综合来看,下半年房地产开发投资增速会有所回落,但仍可能保持在相对高位,并有望明显快于全社会固定资产投资和基建投资增速,对经济增长的贡献度较去年提升。”

对此,用益信托分析认为,目前,房地产类信托表现依旧比较“坚挺”,但在强力监管下,预计规模收缩几乎已成定局。

基建信托或“补缺”上位

作为重要的信托业务,房地产信托是信托公司主要的收入来源。在房地产信托收紧的情况下,哪类信托业务可以用来“补缺”输血?

对此,用益信托认为,“房地产信托在购房尾款类、住房保障类、城市更新类旧改项目等符合监管要求的领域可以继续发力,但受制于业绩压力,信托公司转向基础产业信托以及创新业务的可能性较大。”

上述业内研究人士对记者表示,基建领域可能成为一个选择,自去年以来基建领域有逐步恢复增长的趋势,不过目前看地方债务可能开始又一轮置换,部分优质资产被银行等机构占有,信托公司所能够获得的合意资产可能并不多,再加上现在低行政级别的地方平台流动性风险和信用风险要高于过往年份,集中发力是有一定难度的。

相关推荐
热点推荐
卢伟冰回应董明珠质疑小米没技术:小米空调已实现全栈自研和关键技术的掌握

卢伟冰回应董明珠质疑小米没技术:小米空调已实现全栈自研和关键技术的掌握

和讯网
2024-07-19 14:20:30
小彩旗晒近照吓坏网友!断崖式衰老!英国大学毕业,爸爸弟弟现身

小彩旗晒近照吓坏网友!断崖式衰老!英国大学毕业,爸爸弟弟现身

七公子娱乐
2024-07-18 15:53:15
财政部副部长朱忠明出任上海市委副书记

财政部副部长朱忠明出任上海市委副书记

鲁中晨报
2024-07-19 20:41:22
爬泰山的人嘴有多硬?工作人员:门票100,你现在大概爬了5元

爬泰山的人嘴有多硬?工作人员:门票100,你现在大概爬了5元

附允历史观
2024-07-19 16:38:27
今晚22:30,中国女篮单挑实力榜第2球队,李梦小宝联手能取胜吗?

今晚22:30,中国女篮单挑实力榜第2球队,李梦小宝联手能取胜吗?

老鬼侃篮球
2024-07-19 09:03:54
大杀器来了!Shams:杜兰特首次回归训练 预计周日或下周二首秀!

大杀器来了!Shams:杜兰特首次回归训练 预计周日或下周二首秀!

直播吧
2024-07-19 20:08:08
郑佩佩离世原因曝光,与病魔斗争多年,生前做了这个决定……网友:太伟大

郑佩佩离世原因曝光,与病魔斗争多年,生前做了这个决定……网友:太伟大

福建卫生报
2024-07-19 17:56:12
山东暴雨橙色预警!三市局部有特大暴雨!一地局部可能出现龙卷

山东暴雨橙色预警!三市局部有特大暴雨!一地局部可能出现龙卷

鲁中晨报
2024-07-19 17:13:05
400部空调组成中国红,10天受200次药检,网友在强大与规则间撕扯

400部空调组成中国红,10天受200次药检,网友在强大与规则间撕扯

大风文字
2024-07-19 12:50:57
尝鲜价2999元,小米手表S4 Sport开启尝鲜预售

尝鲜价2999元,小米手表S4 Sport开启尝鲜预售

安卓中国
2024-07-19 11:29:17
菲律宾发出警告,解放军若强拖仁爱礁军舰,菲军已做好开战准备

菲律宾发出警告,解放军若强拖仁爱礁军舰,菲军已做好开战准备

星辰故事屋
2024-07-19 20:24:04
真搞不懂:这些大妈毫无底线的做派到底为了啥?

真搞不懂:这些大妈毫无底线的做派到底为了啥?

史说畅谈
2024-07-19 13:48:57
国足重磅消息!邀请韩国名帅执教!

国足重磅消息!邀请韩国名帅执教!

足球检录台
2024-07-19 11:01:30
不敢想象,世外南美积分榜巴西要缺席世界杯了吗?

不敢想象,世外南美积分榜巴西要缺席世界杯了吗?

百里无心
2024-07-19 11:26:03
❤️官方:快船将威少交易至爵士 三年1700万签换得到邓恩!

❤️官方:快船将威少交易至爵士 三年1700万签换得到邓恩!

直播吧
2024-07-19 09:20:42
晋能控股集团泽州天安润宏煤业有限公司原董事长张建斌被查

晋能控股集团泽州天安润宏煤业有限公司原董事长张建斌被查

界面新闻
2024-07-19 18:49:38
全球榜单出炉!5大国际消费中心城市中,广州是唯一综合排名连续三年上升的城市

全球榜单出炉!5大国际消费中心城市中,广州是唯一综合排名连续三年上升的城市

21世纪经济报道
2024-07-19 20:01:27
这两个新闻放在一起看,真是莫大的讽刺

这两个新闻放在一起看,真是莫大的讽刺

顾礼先生
2024-07-18 16:24:09
姚明女儿身高已超妻子叶莉,200斤体重穿着朴素,身高有望达2米15

姚明女儿身高已超妻子叶莉,200斤体重穿着朴素,身高有望达2米15

蒋飞Talk
2024-07-18 18:23:03
巴黎奥运变“顶奢秀场”,中国战袍被全网吐槽,张艺谋这次赢麻了

巴黎奥运变“顶奢秀场”,中国战袍被全网吐槽,张艺谋这次赢麻了

咖啡店的老板娘
2024-07-19 16:17:50
2024-07-19 23:38:44

深圳房产

光明区发文整治“买房返佣违规交易”

编辑推荐楼盘

头条要闻

特朗普对中企在美国建厂表示欢迎:但必须雇佣美国工人

头条要闻

特朗普对中企在美国建厂表示欢迎:但必须雇佣美国工人

财经要闻

经济民生领域如何改革 权威解读来了

体育要闻

保罗配文班!乐坏老爷子 鹈鹕得穆雷能咋

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

大秀漂移!雷军:美国制裁让我认真思考造车

汽车要闻

新增7项功能 岚图梦想家迎来OTA3.2全面升级

态度原创

游戏
艺术
旅游
本地
军事航空

《无限机兵》试玩报告:一板一眼的机甲美少女“魂游”"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 《无限机兵》试玩报告:一板一眼的机甲美少女“魂游” Ma...

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

旅游要闻

奥运前夕,巴黎市长终于跳入塞纳河游泳

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

军事要闻

访美前夕内塔尼亚胡突访拉法 视察以军部队

无障碍浏览 进入关怀版